Beaucoup de gens avec le logement social, la question se pose souvent de savoir si il est possible de vendre l'appartement non privatisée, pour améliorer leurs conditions de vie.La loi stipule clairement que les individus ont pas le droit de faire des transactions avec l'immobilier qui n'a pas été privatisée.Si au moment où la personne ne exerce le droit à la privatisation du logement social, mais maintenant, il pourrait acheter droite.Cette opération est habituellement effectuée si le logement privatisée en l'échange de la non-privatisation, indépendamment de son emplacement.
Comment est-il fait?
Il semble tout à fait certaine manière.Toute personne qui a un appartement non privatisées ou une part dans une commune peut trouver un acheteur approprié, qui ont besoin d'espace de vie ou dans une autre ville, ou il est prêt à l'échanger au logement désiré.Lorsque cette procédure est réalisée, le vendeur peut être enregistré dans l'appartement, où il veut vivre.À l'heure actuelle, certaines entreprises se spécialisent dans ces opérations.Ils ont une maison dans une autre ville, à travers l'appartement dans lequel vous et les opérations de change.
Naturellement, ce type de transactions ont «pièges» à leur sujet et enflamment souvent débat sur la légalité ou l'illégalité.Toutefois, à la suite, les bénéfices vendeur est évident qu'il vend une maison qui ne lui appartient pas.Le seul inconvénient est que le fait que le transfert de l'argent ne va nulle part défini.Et il attire l'attention spéciale de fraudeurs qui veulent prendre avantage de cette situation.Règles
sécurité Comme pour toute autre transaction immobilière, dans ce cas, doivent être extrêmement prudents.Et pour ne pas tomber entre les mains des spéculateurs, est nécessaire pour lire attentivement tous les documents que vous signez et rappelez-vous que le contrat d'échange peut être déclarée nulle et non avenue dans un an après qu'il a conclu.Si vous vous rendez compte que vous êtes victime d'une fraude, vous devez contacter la police dès que possible.Si une entreprise qui est engagée dans de telles transactions, de bonne foi, il ne permettra pas à une telle situation, puisque le vendeur remettra l'argent pour un appartement après qu'il est inscrit dans le salon, qui fournit pour lui depuis le début de la transaction.
deuxième option sur la situation
Si la réponse à la question «est-il possible de vendre les appartements privatisés", il convient de noter qu'il existe une autre option de la façon de procéder en cas de besoin.Pour commencer, vous voulez trouver un acheteur potentiel de votre propriété.
peut savoir si il ya une possibilité pour la privatisation de votre maison.Gardez à l'esprit que la privatisation ne peut pas être des objets tels que des appartements dans des camps militaires, des maisons à des fins spéciales, dans les maisons avec la refonte en cours, le logement social, ainsi que des salles de dortoir.Si votre maison ne fait pas partie de l'une de ces types, vous pouvez gagner un paquet de documents pour la privatisation.Il:
- certificat de composition de la famille et de l'espace de vie;
- certificat de quota résidentiel courus;
- passeport;
- contrôles «logement»;
- certificats de naissance des enfants qui sont moins de 18 ans;
- documents montrant l'existence de certaines prestations.
Si même parler de savoir si il est possible de vendre les appartements privatisés, il est intéressant de noter que les documents ci-dessus vous avez besoin de venir à l'administration du district avec toute la famille.Ici, vous devrez remplir un formulaire de demande, qui doit être signé par tous les membres de la famille.On verra dans le mois.En présence de l'élaboration du contrat notaire a lieu sur la privatisation.Une fois qu'il est reconnu par l'état, l'appartement sera obtenir le statut de privatisée.
Qu'en est l'acheteur?
Dans la situation décrite, il est nécessaire de dire que l'acheteur doit être conscient que l'appartement ne soit pas privatisée.Souvent, si un acheteur potentiel est intéressé par l'achat de cette propriété particulière, il est prêt à faire un dépôt, dont vous aurez besoin pour l'enregistrement de tous les documents nécessaires.Le contrat de dépôt est préférable de légaliser.Bien sûr, dans ce cas, le prix de l'appartement sera légèrement inférieur à celui qui serait le cas quand il vient déjà privatisé.De l'acheteur vous recevez un dépôt, alors vous aurez décoré le droit de vendre l'appartement, et ensuite vous pouvez le vendre.
troisième option
Si nous continuons à comprendre la question de savoir si il est possible de vendre les appartements privatisés, il devrait être dit sur une autre option.Vous pouvez exécuter le contrat de location sociale dans la propriété, qui est disponible dans votre possession à l'acheteur.Pour ce faire, vous devez d'abord accepter, vous pouvez ensuite l'enregistrer dans son appartement en conformité avec le contrat social de l'emploi.Une fois que vous obtenez le montant convenu entre vous, vous pouvez être libéré de l'appartement.Ensuite, l'acheteur l'occasion de l'exécution du contrat de location sociale dans la maison à son nom, puis privatiser dans la propriété.
Quels sont les droits que vous obtenez après la privatisation?Après la privatisation
vous, en tant que propriétaire, avoir le droit de vendre l'appartement.Quels documents sont nécessaires pour cela, vous dites le notaire, avec qui vous allez travailler dans le contrat et de transaction.En règle générale, le document de base comprennent passeport technique à la propriété;le document avec la marque BTI;Un certificat du département du logement (forme №3) la composition des personnes prescrites dans l'appartement;certificat d'enregistrement des droits de propriété (extrait du registre) propriété;un document confirmant l'absence de dettes de services d'utilité publique, votre passeport et ID.Non seulement vous pouvez vendre une maison, mais de l'échanger.
Si vous voulez vendre un appartement dans les plus brefs délais, vous devez contacter l'agence.Spécialistes ne sera pas seulement vous aider à trouver un acheteur, mais aussi aider à économiser de manière significative le temps.Si la collecte des certificats de privatisation, aussi, vous ne disposez pas du temps, vous pouvez aider à faire un échange sur le boîtier de tampon, ils invitent également si vous voulez faire un peu de paperasse.Vente d'un appartement peut être eu après que vous devenez le propriétaire.Vous échangez votre logement dans la mémoire tampon, appartements-à-dire appartenant à l'entreprise.De vous et l'acheteur dans l'organisation de l'Etat est nécessaire pour demander un échange, et ensuite attendre la permission.Lorsque vous l'obtenez, l'acheteur disposera de votre appartement.Vous ne devriez pas avoir peur de ces opérations, comme cela est non seulement sûrs, mais aussi très rentable.
Si vous êtes préoccupé par la question de savoir comment partager les appartements privatisés, il est intéressant de noter que la nouvelle loi interdit de faire.Selon ce concept signifiait la séparation des comptes en elle.Maintenant, vous ne pouvez échanger les appartements privatisés dans les deux autres ayant le même statut.
Caractéristiques contrats
Bien souvent les citoyens qui se sont réunis pour acheter une maison, peur de ses ventes doublent et les fraudes en le vendeur.Il est pour ces personnes dans la pratique russe a été introduit par un contrat préliminaire de vente de l'appartement.Il donne deux côtés de l'affaire est tout à fait certains droits.Ce genre d'engagement que dans l'avenir les parties feront un accord et d'éviter l'augmentation de la valeur de la propriété et la préservation de sa forme originale sans aucune détérioration des biens transférés à l'avenir.Mais parfois, un contrat préliminaire de vente de l'appartement contient des dispositions qui créent une certaines nuances de la transaction.Par conséquent, lors de l'élaboration et la signature besoin d'être extrêmement prudent.
contenu contrat préliminaire de vente
Ce document contient une liste complète des conditions nécessaires pour produire à l'avenir, le contrat principal.Le document doit contenir les conditions dans lesquelles les parties doivent être faites l'achat et la vente de l'appartement, la taille de la somme d'argent payée par l'acheteur comme un dépôt ou d'une avance.Toujours dans le contrat préliminaire peut indiquer l'état de l'objet, des meubles, qui est transmis avec l'appartement.Dans ce cas, le concessionnaire assume certaines obligations, dont il n'a pas le droit de refuser à l'avenir, quand il conclut un contrat de vente des appartements.Les documents dans ce cas sont destinés à attirer l'une des parties de rendre compte, si elle est à se détourner de la transaction.Les pertes causées par conséquent, peuvent être traduits en justice.Pièges
lors de la vente
Alors, maintenant que vous savez que vous pouvez vendre les appartements privatisés.Il faut dire sur les pièges souvent rencontrés dans de telles situations.Le risque est, à la possibilité de vendre des appartements non privatisées.Le principal facteur ici - il est d'une fraude de la part de l'agence ou de l'acheteur.Par exemple, vous pouvez être confronté avec le fait que, après votre sortie de l'appartement, vous ne devez pas le paiement de l'argent.Soit l'agence ne veut tout simplement pas acheter un appartement retour tampon.Vous devriez d'abord vérifier soigneusement la réputation de l'entreprise et la personne avec laquelle vous souhaitez travailler.
Intérêts acheteur sera également souffrir si le régime "tampon", comme si son droit de privatiser déjà été utilisé, il ne sera pas devenir le propriétaire d'un nouvel appartement et un locataire restera en elle.
la loi se cache un autre danger.Certaines des parties intéressées peuvent demander à la cour de nullité de la transaction.Formellement, le fait est tout lieu d'être: en théorie une telle vente pourrait être considéré comme transaction imaginaire ou feinte.Et il est très difficile de prédire l'issue du litige.
lieu de conclusion
Et si vous pensez à la façon de vendre un appartement avec des mineurs, vous trouverez ici plus de problèmes et de questions, que vous avez à prouver que ces personnes seront un endroit pour vivre à l'avenir.Voilà pourquoi l'option la plus correcte serait la privatisation du logement, même si vous avez déjà accepté par l'acheteur et reçu de lui un dépôt.Lors de sa chaque étape nécessaire pour bien documenter tout cela va vous aider à éviter de nombreux problèmes.
