Plus récemment, l'immobilier a été évaluée d'une manière nouvelle.Valeur cadastrale a été introduite, prévoyant différents principes de calcul du coût des objets et le rapprochement maximal au prix du marché.Cette innovation a conduit à une augmentation de la charge fiscale.Cet article décrit la différence entre la valeur cadastrale de l'inventaire et comment il est calculé.
Quelle est la valeur d'inventaire?
valeur d'inventaire de l'immobilier est le fruit du travail de spécialistes Bureau de l'inventaire technique (RTC).Leur technique prévoit que l'évaluation de la base de la valeur primaire de l'objet est effectuée et multipliée par un facteur de détérioration.La différence entre la valeur cadastrale de l'inventaire est que dans le second cas, les facteurs de marché ne sont pas prises en compte.
L'inventaire tient compte de tout ce qui constitue un bâtiment, structure ou un bâtiment - la taille et le matériau de murs, planchers, toits, fenêtres, portes.Dans l'état de BTI, nous avons fourni la technologie qui allait régulièrement à l'endroit et a comparé les données disponibles du Bureau.
la suite toutes les modifications être faite d'acier chaque année dans un mode automatique - d'une part, ajusté à l'inflation, et d'autre part, ajusté pour le temps.Mais encore, peu importe à quelle vitesse le bâtiment vieillit, l'augmentation de la valeur de ses stocks.Si un propriétaire va se demander comment trouver la valeur d'inventaire de l'objet, alors il est nécessaire de se pencher sur le passeport technique.Il ya une information requise.
Quelle est la valeur cadastrale?
de la valeur cadastrale des autres méthodes.Au cours de son développement, le ministère des Finances a cherché à augmenter les recettes fiscales.Cependant, la manière traditionnelle, simplement en augmentant les taux d'imposition, ce qui pourrait ne pas être atteint.Nous avons donc décidé d'aller à l'autre côté et changer la méthode d'évaluation.L'objectif était le même: le plus près possible de sa valeur de marché.
En conséquence, la loi fédérale intitulée «Sur les activités d'évaluation dans la Fédération de Russie", et maintenant la détermination de la valeur cadastrale des acquis juridique.
valeur cadastrale des terres
principes nouvelle d'évaluation sont pris de la sphère de l'impôt foncier.Il a longtemps été la valeur cadastrale calcul est effectué sur l'emplacement du site et de ses catégories.Elle, cependant, est non seulement de la fiscalité, mais aussi pour la location.Partenaires de l'opération alors qu'il n'y a aucun doute sur sa taille.Toutes les données peuvent être trouvés dans la chambre de cadastre, qui est à réévaluer au moins tous les 5 ans.
possèdent des terres il ya aussi une valeur normative appliquée lorsque l'inventaire est pas possible de déterminer.Cependant, il ya des cas où seulement qu'elle a utilisé, par exemple, lors de la réception du prêt à la banque, l'acquisition de terres en propriété municipale, et ainsi de suite.Les autorités de la région ont le droit de modifier le prix standard par an, mais pas plus d'un quart.En outre, il ne dépasse pas le seuil de 75% de la valeur marchande.Procédure
des cadastrales valorisation
donné un ordre pour savoir la différence entre la valeur cadastrale de l'inventaire, vous devez d'abord prêter attention à la technique.Si la valeur d'inventaire nécessite rigueur et méthodiquement au fil des ans, l'évaluation cadastrale est effectuée relativement rapidement.La procédure pour ce qu'il est: les autorités régionales
- prendre une décision sur l'évaluation.Elle doit être menée au moins une fois tous les 5 ans.
- Rosreestr préparé sur cette base, une liste d'objets à évaluer.Les données sont tirées du cadastre de l'État.
- Rosreestr appuie sur une base concurrentiel, les entreprises d'évaluation.
- évaluateur sur la base de la réglementation et les tarifs, qui sont énumérés, effectue toute la procédure.
- organisations d'auto-régulation des évaluateurs menées rapport d'examen sur la conduite de l'évaluation cadastrales.
- Les résultats sont approuvés par les autorités de la région et publiés.Données
- enregistrées dans le système cadastral.
Qui évalue la propriété?
Peut-être plus précisément tout le monde peut répondre à la question, la différence entre la valeur cadastrale de l'inventaire, l'évaluateur.En tant que tel, un acte spécial de la société, ayant des licences pour ce type d'activité.
Afin d'accéder à la trajectoire souhaitée, ils ont besoin d'aller encore plus loin et de sélection concurrentiel.Une telle procédure est prévue par une loi fédérale spéciale sur les marchés de contrat pour les besoins de l'Etat et des municipalités.En outre, avant la signature de l'accord de l'évaluateur à ses propres frais assurer les risques d'identification erronée de coût.Le montant d'assurance ne sont pas moins de 30 millions de roubles.
obtenir des fonds publics pour le travail rendu possible qu'après que les autorités de la réponse positive de la région pour le rapport des experts et de l'approbation des résultats de l'évaluation.
Comment est la valeur cadastrale de la propriété?Évaluateurs
pour déterminer la valeur des objets à l'aide d'un ensemble de réglementations techniques, normes, règlements et lois.Cependant, une approche individuelle est pas la bienvenue dans ce qui peut être vu à la fois la différence de la valeur cadastrale de l'inventaire.Valorisation
cadastral fournit approche de masse, il n'y a pas besoin obmeryat chaque appartement ou une maison.Apparemment, ces entreprises se sont engagées dans un jeu de coefficients, en fonction de l'emplacement de l'objet et de sa catégorie.Prendre la somme de l'évaluation de la RTC et multiplié par ces facteurs.Voilà pourquoi l'inventaire et de la valeur cadastrale des appartements varient parfois plusieurs fois.Les fonctionnaires essaient de considérer tout - même la distance à l'arrêt de tram, le métro ou la présence d'une aire de jeux pour enfants.Ratios
dérivés simple.Les évaluateurs avec les autorités des régions prennent comme base le coût par mètre carré dans le marché de l'immobilier et de calculer combien il est plus de stocks.Vous êtes un peu (10 pour cent) pour réduire le résultat de la division - et le rapport est prêt.
cela dépend de la valeur cadastrale de l'impôt foncier?
raison du fait que d'une manière différente définie par valeur cadastrale et de l'inventaire, la différence dans le prix de l'immobilier, qui est considéré comme la base d'imposition, il ya une importante.
Si les taux d'imposition restent les mêmes, la majorité des propriétaires serait nuit faillite.Donc, dans l'Oural, si le prix de l'appartement dans la feuille de données contient 200 milliers, après réévaluation, il est pas moins de 500 mille hommes.État dans des circonstances où la valeur cadastrale de la propriété et de l'inventaire si différent, a décidé avec l'aide de plusieurs taux d'imposition pour compenser la perte de contribuables.En conséquence, les régions aient le droit de fixer le taux d'impôt, cependant, dans le couloir approuvé au niveau fédéral.Pour définir la taille maximale du taux de 0,1% de logements si la valeur de la propriété ne dépasse pas 300 millions. Roubles.
toujours de savoir si la nouvelle taxe est plus que la première?
Ce qui distingue la valeur cadastrale de l'inventaire?Principes de la fiscalité.Lorsque la taxe sur la valeur d'inventaire était petite, et très peu de gens attention à elle.Maintenant une autre chose.Dans certaines régions, qui ont déménagé dans le nouveau régime, les contribuables ont déjà commencé à recevoir des notifications qui sont marqués données décourageantes dépassant même le pire de leurs craintes.
Toutefois, dans certains cas, l'impôt foncier peut être payé même sur une plus petite échelle que par le passé.Le fait que cette taxe ne sont pas soumis à l'appartement de 20 mètres carrés, la maison - 50, pour le logement - 10. Si nous prenons en compte les avantages de compter, il devient clair - va payer beaucoup de ceux qui vivent dans de grandes maisons et de prestigedomaines.
Par exemple, dans les zones rurales reculées, le coût par mètre carré de stocks de logements peut varier de 7 à 15 mille roubles, et à Moscou de 150 mille ci-dessus.
Où puis-je trouver la valeur cadastrale de sa propriété?
Le Janvier 1, Rosreestr ici à 2015 a lancé un service à travers laquelle chaque propriétaire peut comparer la quantité de stocks et cadastrales valeur différente de l'appartement.Inventaire, comme nous l'avons dit, est contenue dans la fiche de données cadastrales et être déclaré en réponse à une demande.
S'il vous plaît noter que certaines zones ont pas terminé la transition, et il ya encore de la valeur d'inventaire valide.Le calcul de l'impôt dans de telles circonstances ne changera pas.Toutefois, les autorités de ces régions ont été prompts à recalculer la valeur de l'inventaire qui ont vu les citoyens dans les avis pour le paiement de l'impôt.Les intentions des fonctionnaires est simple: au moment où il est valeur cadastrale, l'ancien prix sera au maximum possible, et avec l'introduction du coefficient du budget recevra un revenu supplémentaire.
Puis-je contester l'évaluation cadastrales?
se trouve que l'impôt foncier dans le pays et former une valeur de cadastre et de l'inventaire.La différence entre eux est aussi le fait qu'il est impossible de contester l'évaluation de l'inventaire car il est sur la base des règlements techniques, SNIP et GOST, et l'inventaire - il est tout à fait possible, car il ya des facteurs.Afin
d'exprimer son désaccord avec la présentation de l'évaluation, la première étape devrait être de communiquer avec la commission spéciale au Rosreestra, qui possède des bureaux régionaux dans tous les départements.Vous aurez besoin de présenter certains documents confirmant le droit du requérant à la propriété.
tribunalou d'une plainte - que choisir?
Erreur cadastrales peut être corrigé administrativement ou par les tribunaux.Cependant, le système initialement contesté l'évaluation cadastrale est construit de sorte que la dérivation Commission Rosreestra ne réussira pas.Cour d'arbitrage a rejeté la demande tout simplement, si la demande est pas jointe opinion de ce corps.Toutefois, à l'avenir, si le propriétaire a une conviction en la justesse, vous devez poursuivre.
Dans l'arrêt il ya un problème - il est nécessaire d'engager un expert indépendant qu'il a réfuté les conclusions cadastrales Chambre.Ce service est coûteux et, dans certains cas tout simplement pas rentable.Les coûts de l'expert peuvent largement dépasser la différence de taxation.
Si le verdict est passé en faveur du contribuable, avant l'introduction de la nouvelle information va prendre un certain temps jusqu'à ce que la Chambre cadastral mettra à jour la base de données.
