Dans la construction participative généralisée d'aujourd'hui.Ce concept implique une forme particulière de l'investissement.Dans le même temps le développeur (il est souvent constructeur) est engagé à mobiliser des fonds à partir de deux personnes physiques et morales.Dans la pratique internationale, les participants à ce type de construction sont appelés "les investisseurs immobiliers".
Principe de fonctionnement
Selon les termes de l'accord, le développeur a reçu l'autorisation pour l'introduction de la propriété en service doit transmettre tous les documents aux participants de construction partagée.Le rôle de ce dernier, comme mentionné plus haut, peut servir à la fois les personnes morales et physiques, qui ont conclu rapidement un accord pour participer à un type de construction de bâtiments résidentiels et publics similaire.Ainsi, le contexte de cet article peut être identifié, que le mot «développeur» lui-même toute personne morale ayant la propriété ou bail sur un terrain donné et sont engagés dans la recherche et la sensibilisation de fonds entre les soi-disant «co-investisseurs» désigne.
détails importants
Actuellement, on trouve de plus en plus sur les panneaux d'affichage des annonces qui contiennent une phrase comme "appartements, des bureaux, un nouveau développement."Qu'est-ce que l'on entend par ces mots?Voyons plus en détail.Comme mentionné précédemment, le développeur - une personne morale qui engage à prendre toutes les mesures pour mettre en œuvre le projet d'investissement.Néanmoins, tout ce qui précède ne permet pas de donner une définition précise de la notion d'un point de vue juridique.Ainsi, la législation actuelle a été adoptée le libellé suivant: le développeur - est autorisée par la personne ayant le droit de disposer de l'investissement en capital sur une période de temps spécifique.Toutefois, si l'organisation en question agit en tant que client, il est donné le nom de "client-constructeur."
Industrie
doté d'un statut similaire d'une personne morale sont souvent engagés dans la recherche et les contrats avec les entrepreneurs, les fournisseurs et d'autres organisations qui pourraient être nécessaires pour la mise en œuvre réussie des travaux de construction.En outre, nous devons nous rappeler que le promoteur lui-même - est en quelque sorte l'entrepreneur.Seulement général.Par conséquent, il peut non seulement superviser les travaux de construction, mais aussi de traiter avec eux.En règle générale, il peut être un dessin-projet, l'installation de l'alarme, de réunion et d'autres communications internes.En outre, puisque le client-constructeur pour la plus grande partie est assez grandes organisations, il a été autour pendant un long moment, puis, en conséquence, il a une expérience considérable dans le travail en question.Cela signifie qu'il est familier avec les différents aspects et les nuances qui peuvent survenir à chaque étape de la construction.Par conséquent, cette organisation peut avancer pour prédire les scénarios possibles et d'éviter ainsi le plus défavorable d'entre eux.Liste
des possibilités est souvent le citoyen moyen, voir l'écriture sur la brochure lire: «nouveau développement», ne pas penser à la fonctionnalité, fourni par l'entreprise de construction.Mais la connaissance de leur liste complète peut aider chaque personne une idée précise des possibilités.Dans le matériel suivant décrit les fonctions les plus importantes, la mise en œuvre de laquelle vous avez droit à la demande du constructeur.Bien sûr, une liste plus spécifique peut être trouvée que directement à partir de l'entreprise de construction sélectionnée.Cependant, il ya commun à tous les articles.Examinons quelques-uns d'entre eux.Alors, quel est le constructeur et qu'il a à offrir?Parmi les activités attribuées à la personne exécutant, inclure tous les aspects de la conception initiale au moment de la pose de la première.Ils comprennent traditionnellement:
- compétence préparé les termes de référence;
- soutien fiable de la documentation de travail et l'exécution de tout développement dans le plus tôt possible;
- pleine conformité avec tous le projet approuvé par les règles de construction et des règlements, ainsi que des textes législatifs;
- organisation de la gestion et du contrôle de la construction;
- l'obtention des approbations nécessaires;Livraison
- du bâtiment de l'objet dans l'opération.
Description détaillée
large gamme de différents services décrits ci-dessus, implique généralement un grand nombre de différentes options.Examinons quelques-uns d'entre eux.Obtention de la documentation nécessaire associée à la vérification des titres d'admissibilité et l'étude détaillée du territoire du futur chantier de construction.Préparation de la mission de conception comprend les éléments suivants: la sélection et l'accord ultérieur avec les clients pour développer des sentiers et des lieux de leur connexion aux réseaux existants;Développement des dates de calendrier pour chaque étape;pré-sélection des entrepreneurs et ainsi de suite.Support technique des travaux de conception comprend traditionnellement une variété d'organisations, qui est un contrat pour la fourniture de tous les équipements nécessaires;préparation physique du site;la représentation des intérêts du client;organisation et la conduite des installations d'acceptation entrepreneur et les autres parties concernées à ce stade.Faire la confirmation juridique des travaux de construction ne peut pas faire sans les approbations des solutions architecturales et de l'expertise dans l'ordre établi de l'État et ainsi de suite.
Conclusion Sur la base de ce qui précède, on peut conclure que le slogan "Appartements dans les nouveaux bâtiments du développeur" offre un vaste choix de services, à commencer par la version que vous de la bureaucratie et se terminant avec les premières étapes de la construction.Et il en est!
