Très souvent, dans la vie il ya des circonstances qui l'obligent à conclure une entente avec un appartement privé.Par exemple, quand il a déménagé dans une autre ville ou a l'intention de prendre le crédit.Souvent, il ya un désir d'échanger des appartements résidentiels sont plus spacieuses.Cela pose le problème de l'évaluation de la valeur réelle de la propriété.Beaucoup se demandent: "Est-il possible de déterminer de façon indépendante pour combien de vendre leurs demeures, de ne pas mésestimer?"Cependant, il est préférable de ne pas essayer et d'utiliser les services de professionnels.
Le vendeur appartements disposent d'un choix de
Malheureusement, peu de gens savent comment estimer le coût d'un appartement dans lequel cas, aucune aide extérieure est indispensable.En tout cas, personne ne veut vendre un logement trop pas cher, et, bien sûr, presque personne n'a la possibilité d'attendre des années de «bons» clients.Voilà pourquoi vous devez toujours offrir un prix réel.
Bien sûr, il ya tout un arsenal de moyens dont l'objectif est déterminé par le montant de la transaction sur l'aliénation des biens.
Si nous parlons de la façon d'estimer le coût des agents immobiliers ou des employés appartement de sociétés qui sont engagées dans la définition de la valeur de l'immobilier sur une base professionnelle, il convient de souligner que chacun d'eux aura son propre calcul.
important de se rappeler une chose: le prix des appartements résidentiels est tributaire d'un certain nombre de facteurs, y compris sur ce que l'humeur respecter les participants à la transaction au moment où elle a été commise.
Déterminer la moyenne arithmétique
Vous pouvez essayer de déterminer de façon indépendante au moins la charge approximative de leurs maisons, même si vous ne possédez pas la moindre idée sur la façon d'estimer le coût des professionnels de l'appartement.Et pour ce faire peut chaque personne saine d'esprit.
vous devez parcourir la base de données de biens immobiliers mis en vente.Mettez en surbrillance ces appartements qui sont semblables à la vôtre en termes de taille, le nombre de pièces, la distance de la station de métro, le nombre d'étages, des maisons de retraite, les infrastructures.Maintenant, sélectionnez le moins cher et le logement le plus cher.Puis calculer la moyenne arithmétique des montants - qui est le prix de votre maison.Ne pas oublier que presque tous les propriétaires de surestimer légèrement le coût des appartements, se réservant le droit de négocier avec un acheteur potentiel.
Will Agence immobilière
Vous pouvez faire encore plus facile: appeler une agence immobilière et de fournir à l'acheteur, vous pouvez toujours apprendre des agents sur ce que le montant minimum devra débourser une personne d'acquérir un appartement dans un domaine particulier.Facteurs
qui affectent la valeur des appartements
Voulez-vous savoir comment estimer le coût des appartements experts?Il est pas aussi difficile que cela puisse paraître à première vue.Valorisation immobilière est réalisée en analysant l'objet de plusieurs critères qui déterminent en fin de compte sa valeur réelle.
les considérer plus en détail.
1) Situation de la propriété.Les agents immobiliers de ville est divisée en quartiers, par exemple, le centre, le sommeil, la banlieue.
2) Le secteur de la propriété.Il est pas un secret que plus la zone de la propriété, plus il coûte cher.
3) la disponibilité de l'infrastructure.Bien sûr, si dans le voisinage immédiat de la maison il ya un hôpital, une école maternelle ou d'un marché, il est possible de demander un appartement un prix décent.
4) la disponibilité de la réparation.Bien sûr, les murs en lambeaux ou des carreaux fissurés permettront de réduire le coût du logement, mais si vous avez à traiter pokleit nouveau fond d'écran et effectuer les réparations cosmétiques légères, puis vous pouvez soulever en toute sécurité le prix, bien sûr, dans des limites raisonnables.
5) étages.Il se trouve que les appartements, situés au premier et dernier étage, sont moins en demande chez les acheteurs, de sorte que le prix par rapport à d'autres appartements sera plus faible.
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évaluation immobilière des médias se fait au moyen d'une autre manière simple.Qu'est-ce?Il est très simple.
vous présenter des publicités pour la vente d'appartements dans les journaux locaux et de préciser le prix approximatif, qui a déterminé sur la base des points ci-dessus.Ensuite, regardez combien souhaitant répondu à l'offre.Si un grand nombre d'appels, cela est un signe que vous avez spécifié un peu de prix inférieur qui peut ensuite ramasser quelques-uns.Après cela, vous aurez à nouveau remplir le rôle d'un contrôleur de téléphone et contrôler la situation.Toutefois, il convient de noter que cette méthode est bonne pour ceux qui sont à la hâte et a laissé beaucoup de temps libre.Il est possible que seulement un an plus tard, vous serez en mesure de mieux profiter de faire une affaire.
Bien sûr, si vous êtes une personne occupée et vous avez besoin de vendre le logement d'urgence, doit agir d'une manière différente, parce que l'évaluation des biens immobiliers - un grand nombre de professionnels.Dans le marché d'aujourd'hui, il ya beaucoup d'entreprises qui aident à déterminer le coût réel du logement.Ce qu'ils ont fait leur travail, vous devez leur fournir des documents juridiques (certificat unique), un appartement, un certificat de la RTC (Formulaire 11a).
souligner encore une fois que l'évaluation de l'expert immobilier de marché peut être faite sur une procédure individuelle.Il faut se rappeler que ce processus est très spécifique, le résultat final est affectée par la diversité de ses critères de la nature.
du calcul de la valeur de l'appartement utilisé par les professionnels
Il convient de noter que l'expertise de la valeur de l'immobilier se produit à travers trois méthodes de calcul:
1) coûts. Il est basé sur le fait que le prix des appartements est déterminée en fonction de la taille des coûts qui sont engagés dans la réparation de la propriétaire de l'immeuble (transport des matériaux, leur coût, les salaires des entrepreneurs, les taxes, etc.).De plus, l'évaluateur doit tenir compte de l'inflation, la dépréciation.Compte tenu de ces facteurs, il corrige le calcul.
2) de la rentabilité de . Cette méthode est spécialement conçu pour l'immobilier commercial.Sa signification est très simple.Le prix est déterminé par l'espace en fonction de la taille des avantages potentiels que le nouveau propriétaire recevra à l'avenir.Cependant, la méthode ne convient que pour les magasins et les centres commerciaux.
3) comparative. Cette méthode est considérée par les experts les plus communs.Dans ce cas, l'évaluation des biens immobiliers est déterminée par comparaison avec d'autres propositions similaires pour la vente d'appartements.Parce qu'il ne nécessite pas l'utilisation de la connaissance spéciale, cette méthode ne vous coûte pas trop cher.
conclure un contrat avec une entreprise en particulier engagé dans l'évaluation de l'immobilier de façon professionnelle, il ne sera pas superflu de se demander, par quelle méthode ils déterminent le prix.Si vous ne le souhaitez un ou l'autre façon d'évaluer, vous pouvez toujours sélectionner un autre expert.
Il convient de noter que l'évaluation cadastrale de l'immobilier fait RTC, et maintenant il est de ce chiffre dépendra de la taille de la taxe sur les maisons et les appartements.
évaluation d'appartements pour les prêts hypothécaires
Donc, vous avez l'intention d'obtenir un prêt, et les employés de la banque est allé à vous rencontrer dans cette affaire.Vous devez savoir que dès qu'il ya un problème de déterminer la valeur réelle de vos mètres carrés.Bien sûr, l'institution prêteuse offrira son évaluateur, mais ne vous précipitez pas à croire que, dans son travail, il sera guidée par le principe d'impartialité.
Naturellement, il est probable qu'il surestiment délibérément la valeur de votre futur appartement.Voilà pourquoi les institutions bancaires sélectionnez qui offrent aux clients le droit de choisir l'évaluateur ou d'accord de procéder à plusieurs évaluations indépendantes pour le prix du logement était vraiment objective.En outre, l'arrêt à un programme de prêts hypothécaires notamment, vous devez calculer à l'avance la valeur de liquidation des biens.En d'autres termes, il est nécessaire de répondre à la question au sujet de combien coûtera votre appartement, si vous avez à le vendre dès que possible.Considérez le fait que la valeur marchande de la propriété est environ 30% plus élevé que la liquidation.
Conclusion Les conseils ci-dessus vous aidera à évaluer leur propre, donc vous pouvez économiser le budget familial.Cependant, rappelez-vous que, dans certains cas, sans l'aide de professionnels vous ne pouvez pas faire.
