Tout le monde a le droit de posséder, aussi bien seule qu'en association avec d'autres.Une forme de disposition de biens en faveur location.
relations générales louer relations
dans le domaine de loyer réglementé Ch.34 du Code civil.Louer - un type d'activité spécifique.Ces relations suggèrent la présence du propriétaire et de la personne intéressée à l'usage des biens appartenant au propriétaire, si le propriétaire est le propriétaire ou directement, ou la personne autorisée à disposer de la propriété.Le locataire est - la personne qui souhaite utiliser la propriété pour leur fins propres espaces de bureaux de l'ameublement ou être utilisé comme les principaux moyens de production dans le domaine.L'objet du bail peut être tout bien meuble ou immeuble, sauf pour les choses qui sont dans le processus de perte de leurs propriétés de consommation.Ainsi, le bailleur et le locataire - sont des participants du bail.Location
bâtiments
Dans le cas d'un bail de bâtiments et structures texte contrat de location doivent inclure non seulement des documents juridiques confirmant le droit de propriété pour ce type de biens, mais aussi une copie d'extraits du certificat technique indiquant la zone de la pièce, et l'explicationdans cette fiche de données.Conformément à l'art.650 du Code civil le propriétaire est tenu de fournir une copie du certificat d'immatriculation et l'explication, et le locataire est tenu.Cette approche permettra de réduire le nombre de problèmes concernant le calcul de la rente et de l'espace de rendement réel à louer, et d'éviter les conflits au stade de l'établissement du contrat.
Dans l'élaboration d'un contrat de bail pour protéger les intérêts de l'émetteur et du côté de la réception, il est important de préciser les lacunes qui existent dans le bien loué.Sinon, la satisfaction de la demande d'indemnisation, le changement, de rectification ou de réglage de la partie qui a causé des dommages à la propriété, il sera difficile.
Dans le cas d'un changement de propriétaire, telles que la vente de la propriété, ou l'apparition de tiers revendiquant la propriété, elle ne représente pas la résiliation du contrat de bail et ne change pas lorsque le transfert de biens à louer.Le locataire en tient compte dans ses opérations, mais conserve tous les droits.
louer
louer - est non seulement un rouble termes, le coût de l'utilisation du bien loué, lié à une date du calendrier (par exemple, 1 fois par mois), le coût par mètre carré, ainsi que la capacité de payer le loyer en raison de l'imposition des obligations locatives deles réparations.
En conformité avec les lois de la location ne peut pas changer plus d'une fois par an.Règlement applicable au consentement du bailleur, mais si les deux côtés ne me dérange pas de ses changements, elle peut être corrigée par un nombre illimité de fois au cours de l'année.Ce point est important à considérer lors de la signature d'un contrat de bail pour le locataire est adopté plus tard.
Caractéristiques bail foncier
question bail des terres agricoles est régi par la loi "sur les transactions de terres agricoles».Les terres agricoles - une catégorie de terres situées au-delà des limites de la municipalité du village et utilisé à des fins agricoles.Les locataires de terres - il est la personne qui gèrent des terres sur la base du contrat de location.
en conformité avec la loi, pour la zone de la location de terres agricoles nécessite une décision positive prise par 51% des participants à la réunion de l'actionnariat commun.Dans les terres agricoles, en règle générale, beaucoup de propriétaires, de sorte que la question du transfert des terres est décidé par l'assemblée générale des copropriétaires.Les propriétaires qui ont pas assisté ou voté contre le transfert de la rente foncière auront droit à sa part de la nature isolée.
contrat de location des terres devrait contenir tous les termes essentiels, y compris la région de la catégorie des terres, ainsi que des informations sur ses frontières.Si vous ne spécifiez pas que le zamezhovan des terres, t. E. Un frontières clairement définies et coordonnées, le bail peut être déclaré invalide.La date limite pour cette catégorie de bail foncier - 49 ans, après quoi le contrat est résilié.
