Dans la vie quotidienne, nous avons utilisé pour appeler un acompte d'acompte.Mais si vous regardez du point de vue du Code civil, le terme «dépôt» a un sens plus large.À cet égard, beaucoup de gens trouvent qu'il est difficile de la distinguer de la garantie ou, par exemple, la rémunération.Dans quels cas l'accord sur le dépôt et comment créer correctement, décrit ci-dessous.
Quel est le dépôt?
vertu de la loi, un dépôt - un paiement partiel préliminaire pour biens et services.En outre, il ya toujours un moyen de garantir l'engagement.Le dépôt est utilisé pour les transactions importantes: l'achat de biens immobiliers, de machines, contrat de location, contrat, achats, appels d'offres et des ventes aux enchères, etc.Fourniture d'un tel paiement montre que les parties sont sérieuses et garantissent ainsi leur solvabilité.
règlement
La loi ne contient pas de restrictions sur la taille du dépôt.Sa valeur est déterminée à la seule discrétion des parties.Il convient de rappeler qu'un tel paiement peut être effectué uniquement en espèces.Le transfert de billets à ordre et lettres de change ne peut pas être considéré comme un dépôt.
Naturellement, pour un témoignage du transfert d'une certaine quantité est nécessaire pour que l'accord de dépôt par écrit.Cela se fait par l'exécution d'un document distinct qui contient des dispositions pertinentes.Si les parties à exécuter le contrat, le dépôt sera l'un de la transaction de paiement.Mais si le contrat ne peut pas être remplie, le dépôt est retourné.
L'accord document
sur réception de l'acompte - un accord dans les deux sens, ce qui donne lieu à une certaine relation.L'accord, et la condition la plus importante est la taille du paiement.En général, les droits et obligations sont à sens unique, mais néanmoins de continuer à conclure le contrat de base, l'accord sur le dépôt doit contenir de telles responsabilités au bénéficiaire:
- prendre une certaine quantité d'un endroit particulier;
- délivrer un reçu pour l'argent;
- en fonction de l'objet de la transaction, il peut avoir d'autres exigences.
En outre, le bénéficiaire doit déposer ensuite de conclure un contrat uniquement avec une personne en particulier (c.-à ceux qui ont donné la caution).En outre, avant la conclusion d'un tel accord, les parties auront à délivrer le contrat, qui est fourni par le dépôt.
Résiliation du dépôt
Ne pas confondre ces concepts apparemment semblables comme «dépôt» et «l'avance."La première est une différence significative de la seconde, et il consiste dans le fait que le non-respect de ses obligations en vertu de la partie qui a fourni le dépôt en est privé.Autrement dit, un tel paiement aura zadatkopoluchatelya.Si nous refusions d'effectuer le bénéficiaire du contrat de ce montant, alors il est non seulement la résiliation de la convention de dépôt et le paiement et son double.
En ce qui concerne l'avance, il ne porte pas les fonctions «punitives».En cas de régime par défaut coupable ne soit pas privée de ce montant.Par conséquent, l'acompte et il ya des conséquences différentes.
Dans le même temps il peut y avoir des cas où la résiliation de la convention de dépôt est accompagné d'un retour du paiement.Ainsi, si la transaction résilié par accord entre les parties, ou si elle est impossible à remplir, le paiement doit être retourné.Ces règles signifient généralement que si il ya des circonstances dans le cadre de laquelle le contrat ne peut pas être remplie, le dépôt est retourné.Contenu
de ce document Ce document doit contenir certaines mentions obligatoires.Nous avons déjà souligné que seul un accord par écrit du dépôt écrit.Un échantillon de ce document n'a pas de forme stricte d'un seul, mais il doit être présent, de telles informations: titre
- du document (l'accord sur le transfert du dépôt par accord préalable), la date et le lieu de préparation.Nom
- passeport et les détails des parties.
- également indiqué la base pour un interrogatoire le dépôt (par exemple, en signant le contrat préliminaire de vente ou de location et d'achat).
- outre indiqué un objet particulier, qui est, pour ce qui est donné dépôt (locaux, véhicules, etc.).Sanctions
- , si l'une des parties d'abandonner la transaction (remboursement du double du montant au bénéficiaire ou de l'argent non-retour à la personne qui a donné la caution).
- autres conditions, ne sont pas contraires à la loi.
- Signatures parties à l'accord.Erreurs
au contrat d'enregistrement
Très souvent, les parties peuvent éviter diverses erreurs juridiques dans la conception de l'Accord de dépôt.Prenons le plus commun.
Parfois, la personne qui fait sortir le document pour indiquer que l'argent ne soit pas transféré à titre de dépôt, et en gage.Il est fondamentalement mauvais, ce paiement ne peut pas être considérée comme une garantie, car cela est contraire à la notion de gage.Dans le même temps, un tel accord ne peut pas témoigner et le transfert de la garantie, parce qu'en fait, il n'y a aucune instruction directe.
deuxième erreur - les parties concluent un accord sur le dépôt, mais transféré au paiement visé à l'avance.En raison de cette disposition sur le bordereau de dépôt ne sera pas appliquée.En supposant que ces erreurs de l'argent peut être retourné, cependant, pour ce faire, doivent souvent passer beaucoup de temps et d'efforts.
termes de l'accord sur l'avance pour certains types de transactions
En général, les règles du document sur le transfert de la caution pour les différentes catégories d'opérations presque otlicha.tsya.Toutefois, pour les contrats où la propriété ne semble pas à conclure un accord sur le transfert du paiement comme un dépôt pour un acheteur pour plus risqué.En outre, le document élaboré de manière incorrecte peut entraîner des conséquences désagréables.Paiement de transfert et de faire un accord à propos de la terre de dépôt, les locaux d'habitation ou non résidentiels ou d'autres biens immobiliers au meilleur notaire.Il est également important d'exiger, en plus de l'accord et la réception du paiement.Ce document est conservé par l'acheteur pour compléter la transaction.
Subtilités de la garantie de transmission
transactions de bail attester du fait du paiement est important non seulement à la conclusion du contrat de vente.Un tel papier peut être composé, en principe, presque tout type de transaction.Malheureusement, beaucoup de gens croient que si elles vont prendre un objet, vous ne pouvez pas conclure un accord sur l'avance.Louer - est également une procédure grave.En particulier, en ce qui concerne, par exemple, de certains locaux commerciaux.Imaginez que vous avez convenu avec le propriétaire que le loyer sera dans son pavillon des ventes.Ceci est très bénéfique pour vous, car il est dans un bon endroit ou le loyer sera faible.Mais le propriétaire a changé d'avis et a pris la chambre, et l'entrepreneur doit trouver un nouveau lieu, de perdre votre revenu.Par conséquent, dans ce cas, il est nécessaire d'insister sur un accord sur l'avance, le futur employeur a le droit de le faire.
Enfin
à signer un accord sur l'avance devraient adhérer à un ensemble de règles simples.De la validité de ce document, en fait, il dépend sur le sort de la transaction.Aussi, avant le paiement de transfert devrait convenir de toutes les nuances et obtenir un reçu par le vendeur de la réception de l'argent.Fort - ceci est votre garantie fiable que l'accord réalisé, il ne faut pas négliger leur droit légal.
