Tout le monde sait que les transactions immobilières sont soumises à l'enregistrement d'Etat à la Chambre des inscriptions, mais la hausse dans la chambre d'enregistrement - il est possible de dire, la dernière étape.Avant cela, vous devez prendre un certain nombre de mesures pour vérifier au moins trois éléments de la transaction:
- Consultez les offres personne.
- Vérifier l'appartement, qui est l'objet du contrat de vente.
- vérifier le texte du traité.
Examinons brièvement chacun
stadeToute transaction, y compris le contrat de vente des appartements, a un sens juridique que si elle rend une personne habilitée à le faire.À cet égard, il y a deux aspects importants.Tout d'abord, si la personne de conclure le contrat de vente, la capacité juridique nécessaire, et d'autre part, si elle est une personne pour laquelle il prétend qu'ils effectivement (généralement vérifiées à la Companies House au moment où les documents).
capacité juridique reconnue capacité des citoyens par leurs actions acquérir et exercer des droits civils, de créer pour eux-mêmes devoirs civiques et les exécuter (capacité civile) se produit en pleine partir de l'âge de la majorité, à savoir en arrivant à l'âge de dix-huit ans (art. 21 du Code civil).
Toutefois, conformément aux articles29.30 du Code civil, un citoyen de la Cour peut être déclarée incapable ou partiellement capable.Dans ce cas, faire face à leur participation sont de spécificité particulière.Au nom des citoyens reconnus incapables transaction engage son tuteur.Citoyen, de capacité limitée, conclure des transactions en leur nom (à l'exception des transactions de petits électroménagers), mais avec le consentement du syndic.À cet égard, vous devez vous assurer que le citoyen est vraiment capable.
Comme nous le savons, peut faire une affaire que le citoyen lui-même ou par l'intermédiaire d'un représentant.À cet égard, si la transaction est effectuée non pas par le propriétaire de l'appartement, comme son représentant, vous devez vérifier si le représentant des pouvoirs nécessaires pour conclure l'accord.La procédure générale pour conclure l'accord est simple et a un certain nombre de façons.Le contrat de vente de biens immobiliers conclu par la rédaction d'un document signé par les parties.
Vérifiez appartements est effectué au moins quatre domaines:
- vérifier les droits de l'appartement;
- vérifier qui est enregistré dans l'appartement;
- vérifier la présence (absence) de la dette;
- VOIR charges.Droits
à l'appartement et vérifier l'encombrement d'un extrait du registre d'État unifié (registre d'État unifié des droits), vous pouvez obtenir directement au bureau de l'enregistrement ou de l'ordre sous forme électronique, par exemple, à travers le site Rosreestra.
appartement Vérifier la présence de personnes inscrites en elle est une étape importante et nécessaire dans la transaction.La meilleure option à cet égard est de fournir un extrait étendue du registre de la maison.En règle générale, il est délivré au propriétaire de l'appartement, il est spécifié les gens qui sont inscrits dans ce logement à ce jour, ainsi que les personnes qui ont déjà été immatriculés, et, surtout, à quelle adresse ils sont écrits.Notez la présence de jeunes enfants dans l'appartement, comme si elles étaient écrites en violation, alors une telle transaction de vente peut être contestée plus tard,les droits des mineurs ne devraient pas être porté atteinte en aucune façon.
vérification de l'appartement pour toute la dette est pas moins important aspect de l'affaire.Par exemple, le propriétaire peut passer des mois sans factures de services publics de paie, accumulant ainsi une dette importante.Pour éviter cela, vous devez demander un reçu du propriétaire (au moins 3 mois) de paiement de services publics.Texte
de l'accord, si vous ne possédez pas été recommandé pour être lu au moins deux fois.Il devrait y avoir une idée claire de chaque phrase.Selon la loi actuelle dans l'interprétation des termes de l'accord prend en compte le sens littéral, il contient des mots et des phrases.Le sens littéral des termes en cas d'incertitude fixé par comparaison avec les autres termes du contrat et un sens de l'ensemble.
Faire une règle de ne pas signer le contrat, si une partie de vous est pas clair ou a une signification ambiguë.Tout le monde a entendu parler d'histoires sur les contrats dans lesquels la copie fine orthographié certaines conditions spécifiques.Parfois, une petite stipulation exprimé dans une petite phrase peut annuler tous les avantages de la transaction, ou de créer de tels problèmes à l'acheteur que si il a compris toutes les conséquences de l'accord, il aurait jamais signé le traité.
Immobilier - il est toujours face à un risque accru.Il est mieux d'être sûr et ne pas perdre le contrôle sur l'ensemble de l'achat.Soyez prudent.
