propriété au Royaume-Uni est en croissance constante en valeur.Cela est particulièrement vrai de la capitale du Royaume-Uni.Dans la dernière année, les prix des logements à Londres ont augmenté de 9,4%.La principale raison de la hausse constante des prix des experts ont appelé un grand nombre d'étrangers qui souhaitent investir dans l'immobilier à Londres.Au cours des cinq dernières années, la part des biens acquis par des étrangers au Royaume-Uni a augmenté de 39%.Parmi ceux qui souhaitent acheter une propriété au Royaume-Uni et beaucoup de Russes.Mais afin d'acheter une propriété au Royaume-Uni a conduit à des pertes et des problèmes qui ont besoin de connaître les particularités de la législation britannique.Tout d'abord, il concerne les formes de propriété de biens immobiliers.
Au Royaume-Uni:
- Freehold et sa variante Partager de Freehold.
- locatives et sa variante partie par partie louer.
- La copropriété.
Freehold - ce qui est le plus sympa avec nous le droit de propriété, qui ne peut être réalisé à la condition que la terre sous la propriété en question appartient à la propriétaire de l'objet!Il se trouve que l'appartement dans un immeuble ne peut pas être en pleine propriété?En effet, jusqu'en 1993, il était!Après l'adoption de la "réforme des baux, du logement et du développement urbain Loi de 1993" une occasion pour les résidents d'immeubles d'habitation et des maisons de ville pour acheter le bâtiment et le terrain sous le bâtiment sur les termes de l'actionnariat.Ceci est la part de Freehold
locatives - bail à long terme (par exemple, 99 ou 125 ans), dont la somme est le coût de la propriété.Mais en achetant, par exemple, un appartement dans le bail, vous devez comprendre que vous avez à payer un loyer annuel de la terre, dont la valeur est affectée par le propriétaire (en général dans la gamme de 100-300 livres par an), ainsi que des services de maintenance dans les complexes de lotissement (au centre de Londresle coût peut atteindre 2,500-10,000 livres ou plus dans une année, il dépend de la taille de l'appartement, le bâtiment et de porter un ensemble de services offerts aux locataires.).Cependant, la même loi de 1993 a établi la possibilité de l'extension forcée de bail pour 90 ans, lorsque le contrat initial est d'une durée de 21 ans et les deux dernières années, le bénéficiaire effectif est un contrat signé.Une telle réserve en raison du fait que la location d'une propriété à bail, vous avez droit à la revente du contrat à un tiers.Pratiquement, cela signifie que, par exemple, la signature d'un contrat de 21 ans, après 2 ans, vous pouvez renouveler pour un autre 90 ans à leur valeur de marché (bien sûr, il vous en coûtera une somme rondelette, mais le propriétaire ne peut pas attribuer tout prix, ainsi que d'un loyer annuel de solannulé!).L'option Fond de commerce est d'acheter une partie de la propriété (moins de 60%).Dans ce cas, toute action sur la revente doit être coordonné avec le propriétaire et vous ne devez pas le droit de prolonger le contrat (soit après l'expiration du propriétaire peut vous refuser ou céder tout nouveau prix).Lors de l'achat immobilier sur la base locatives besoin de prêter attention à la durée restante du bail!
La copropriété - récent au Royaume-Uni (la propriété des propriétaires).Dans le même temps vous possédez votre appartement et collectivement avec les voisins êtes responsable pour le contenu de l'entrée, cave, grenier, etc.Ce type de propriété est apparu en 2002, selon le «La copropriété et la Loi sur la reforme des baux 2002».
de ce qui précède, il résulte que le plus intéressant pour investrov peut être acheter une propriété au Royaume-Uni sur la base de La copropriété et la propriété franche.Outre
aux formes ci-dessus de la propriété, il faut savoir que le logement au Royaume-Uni a traditionnellement évaluée par le nombre de chambres à coucher.Pratiquement, cela signifie que la valeur spécifiée pour l'ensemble appartement ou maison, en fonction du nombre de chambres à coucher plutôt que les images!Aussi, comme dans tout appartement dispose d'un salon et salle à manger avec une cuisine (en anglais est le "petit déjeuner"), puis, par exemple, appartement de 2 chambres dans notre compréhension - 3 chambres à coucher.
