Immobilier sont la sphère la plus des conflits de relations publiques.Cas liés au règlement des différends concernant la vente, il ya souvent dans la pratique.Pour éviter le risque va suivre certaines règles.Nous proposons à nos lecteurs les principales recommandations des experts des plus grandes agences de l'immobilier de banlieue près de Moscou TSAZN.
Commander immobilier
Acheter une propriété en Russie peut être des individus et des organisations enregistrées dans la manière prescrite capables.Cependant, à la conclusion de l'accord devrait prendre en compte les restrictions sur l'aliénation des terres agricoles à des citoyens étrangers.La loi prévoit la forme écrite des accords avec l'enregistrement obligatoire dans les organes exécutifs territoriaux.
inscription est effectuée après l'autorisation du propriétaire sur la base d'une liste de documents. Acheter un appartement, une maison ou autre immobilier possible que si:
- consentement volontaire des deux parties à la transaction avec l'immobilier (les intérêts des mineurs et des citoyens adultes incapables de protéger les employés de la tutelle);
- absence de restrictions sur l'objet en circulation (les arrestations et les réclamations de tiers);
- Les caractéristiques qualitatives et quantitatives appropriées des données spécifiées dans les documents de titre (empêcher la conclusion de la transaction, par exemple, pourrait reconstruction non autorisée);Respect
- avec droit préférentiel de souscription, l'obtention des consentements.
Contrairement à la croyance populaire, vendre la propriété en vertu de nantissement est possible.Faire une telle opération est effectuée avec le consentement écrit du créancier gagiste.En règle générale, il peut être atteint après la garantie supplémentaire de la performance.Dans certains cas, empêcher la vente du bien hypothéqué avec le remboursement simultané de la dette.Acheteur à la fin de l'enregistrement, être tenu de participer à la procédure de retrait de charges.
Liste
enregistrer transactions immobilières réalisées sur la base des déclarations de tous les participants, ainsi que d'un certain nombre de documents supplémentaires.Contactez le service d'enregistrement doit: acheteur
- ou son mandataire;
- vendeur, de son agent ou notaire qui a signé l'accord.
Chacune des parties au contrat de vente peut être représentée par plusieurs individus.Signé une déclaration droit qu'à des citoyens capables, à présenter: identification
- ;Puissance
- procuration (pour les membres);
- de certificat de naissance, adoption, la tutelle (pour les représentants légaux).
vendeur d'un bien immobilier est tenu de présenter à l'officier de titre de la communication.En tant que tels, ils peuvent agir: accords
- don, échange, d'achat;
- certificat d'hérédité;Accords de privatisation
- ;
- agit pour la propriété, émis avant 1999.
Parties feront la demande d'enregistrement en tant que: instruments
- de caractéristiques quantitatives et qualitatives de l'objet (passeport cadastrales à la terre, passeport technique de l'immeuble, appartement, maison);
- consentement du conjoint (de la vente de biens en copropriété);Permission
- de la tutelle (si le vendeur agit citoyen inapte ou un enfant);Documents
- pour la terre sous la propriété en question (la loi prévoit une règle que le droit à la terre doit être transféré après le pouvoir de posséder la structure).Liste
des documents requis pour l'enregistrement des transactions particulières, déterminées par un avocat professionnel.Conseils sur la formation d'un ensemble d'applications, ainsi que le paiement de la taxe d'Etat, les citoyens peuvent obtenir dans le département territorial du service d'enregistrement.
TSAZN experts soulignent l'importance particulière de la préparation des documents.Des erreurs dans la conception, peuvent provoquer un déni de l'inscription ou la suspension de la procédure pour une période de 1 à 3 mois.
