Acheter un appartement dans le nouveau bâtiment - une étape très sérieuse et responsable et exige une formation considérable.Faites le bon choix et acheter un appartement que vous serez force pour les années à venir, cet article vous aidera.Informations
sur le constructeur
Si vous décidez d'acheter un appartement dans le nouveau bâtiment, avant que vous devez recueillir toutes les informations possibles sur le constructeur.Tout d'abord vous devez savoir combien de temps le développeur existe dans le marché de l'immobilier, qui investissent la construction d'abord, il est déjà terminée et a remis la maison.Cette information est très importante si vous voulez la maison pour être livré à temps et le développeur n'a pas disparu avec votre argent, vous êtes en mesure d'entrer dans leur nouvel appartement et ne vous inquiétez pas à propos de son état.
Si le développeur est pas la première dans le bâtiment, les locataires avait remis maisons sont très heureux et de bon à dire à ce sujet - avec le promoteur peut être traitée.Si le développeur a récemment apparus sur le marché de la construction, a remis maisons non, vous devriez traiter avec toute la prudence, peu importe l'attrait était le prix et avis.
Typiquement, l'Internet a beaucoup d'informations sur les entreprises et les investisseurs du constructeur, afin de trouver des informations à leur sujet dans la cave.
Mais ne négligez pas l'occasion de se familiariser avec la documentation dans la maison en construction.Lors d'une réunion avec le promoteur demander les documents suivants: un permis de construire, les documents sur le terrain, déclaration de projet.Des copies de ces documents, signés par le chef de la direction et avec des tonnes d'imprimerie, le développeur devrait être OK, et il est légalement les obligeait à les présenter à toute personne intéressée (paragraphe 2. L'article 21 de la loi "sur la participation à la construction conjointe").Si, pour une raison quelconque, le développeur ne veut pas vous montrer ces documents devraient sérieusement envisager de lui acheter un appartement.Aussi, ne sera pas inutile de connaître contrats avec des entreprises de gaz et de l'énergie.Il est nécessaire de mettre immédiatement après l'invasion de l'appartement, vous avez toutes les communications nécessaires.
conclure des traités
maintenant toutes les informations nécessaires ont été recueillies, un développeur fiable et vous êtes prêt à conclure un contrat avec lui pour partager bâtiment.Types d'un tel accord, il y en a plusieurs, mais le plus fiable - le contrat de construction partagée, de comprendre les autres sans pouvoir avocat compétent est peu probable de réussir.
Que doit contenir un accord de construction partagée:
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identification et la description de l'objet, qui est impliqué dans la construction conjointe de période
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dans lequel le développeur est obligé de transférer des actions objet construit Îles
- prix
, le calendrier et le mode de paiement
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période de garantie pour l'objet
une attention particulière à la conclusion de l'accord de partage devrait être accordée à la construction de la revendication 3.
inspection de la maison maison
en construction viennent en plusieurs formes - panneau de , la brique et cadre monolithique .Les maisons de briques - le traditionnel, l'épreuve du temps.Actuellement, la brique construite principalement des foyers luxe comme une brique - un matériau assez cher, et la maison de celui-ci prendra plus de temps à construire.
maison Panneau construit assez rapidement, ils sont chaleureux et durable, dans le respect de toutes les exigences techniques des panneaux peut construire un immeuble de 20 étages.Mais les maisons de panneaux ont certaines caractéristiques: murs
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des panneaux ne peuvent être démolis, de sorte que le réaménagement impossible.Ceci est utile de rappeler lors de l'achat isolation acoustique
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dans des maisons préfabriquées est très faible, et vous sera bien entendu ce qui se passait derrière la
paroi
de la maison la plus courante, qui combinent les avantages de la brique et le panneau - Cadre et monolithique.Dans ces maisons transportant une carcasse, donc possibilité de replanifier, presque tous les murs à l'intérieur, vous pouvez supporter.Développeurs, cherchant à sauver, vendent des appartements sans murs intérieurs, de sorte que les futurs propriétaires étaient en mesure de planifier leur propre appartement.
Appartement prix peut dépendre non seulement sur ce matériaux dont il est construit, mais aussi sur le nombre d'appartements sont situés dans une maison directement sur le palier.Plus le nombre est élevé, plus le coût de votre appartement.
Infrastructure
pas le dernier rôle dans le choix d'un appartement est l'infrastructure du bâtiment.Si une famille a des enfants, il est l'un des critères lors de l'achat d'un appartement est la présence dans la disponibilité immédiate de cliniques, d'écoles maternelles, écoles, supermarchés, transports publics.Si la maison est située dans une zone bâtie, les problèmes avec ce qui devrait se produire.Si la maison est construite dans un nouveau domaine, vous avez besoin d'apprendre par le développeur, dès qu'ils seront en train de construire.Habituellement, au premier étage des immeubles fournir hébergement magasins, pharmacies, salles de service, salons de beauté, et ainsi de suite. D., Mais il est utile de demander à ce sujet directement à partir du développeur.
Aussi, ne pas oublier que presque chaque famille a une voiture en ce moment, et même plus.Par conséquent, lors de l'achat d'un appartement doit prêter attention à savoir si il y avait un parking près de la maison, combien de machines, il est conçu et combien de voitures affectées par ménage.
Finition des appartements dans les nouveaux bâtiments
achat d'un appartement dans le nouveau bâtiment, vous pouvez choisir entre trois finitions.
premier - pas fini tant que telle .Vous avez un appartement à la présence d'un sol en béton, les murs ou les panneaux de briques, fenêtres vitrées sans seuil, la lutte contre les fils d'électricité.Plus - vous n'êtes limité que par votre imagination, et vous pouvez faire ce que vous voulez.Minus - vous avez à venir un des réparations longues et coûteuses.
Deuxième option - finition ébauche .L'appartement rez de ciment, sur les murs de plâtre ou de mortier de plâtre, le câblage électrique de prises et interrupteurs, fenêtres - fenêtres à double vitrage avec des seuils et des pentes.L'appartement est pas encore prêt à se déplacer, mais l'essentiel du travail sur la finition fait.Vous aurez besoin de faire une finition propre, mais il est plus facile et plus rapide.
troisième type de finition - terminé appartement .Après l'achat, vous pouvez entrer immédiatement dans cet appartement et de vivre heureux.Il y aura une plomberie, cuisinière, papier peint ou de peinture sur les murs, les planchers de linoléum et plus encore.Naturellement, tout cela est pas la meilleure qualité, mais vous serez toujours en mesure de remplacer ce que vous ne voulez pas.
réception appartement
Ainsi, les documents sont signés, l'appartement est le vôtre et vous êtes prêt à appeler.Nous ne pouvons prendre un appartement par le développeur pour vérifier si tous les documents pertinents et à vos attentes.
Peu d'options de finition, il doit être fait de manière efficace.Vous devez vérifier si tous, en fait, que le développeur, vous a promis, et que vous avez dans le contrat, il n'y a pas de défauts, tout était en ordre.Si quelque chose ne correspond pas à cela, vous n'êtes pas obligé de signer le certificat d'acceptation pour un appartement, et si tout va bien et répondre à vos besoins et les promesses du développeur, l'appartement est à votre disposition et dans les cinq ans, elle est garantie valide.Pendant cette période, constaté des violations au cours de la construction, en raison de laquelle vous avez des problèmes, le développeur sera nécessaire pour les éliminer dans une certaine période, ou de vous rembourser les dommages.
