Lorsque vous vendez une maison ou un appartement, une chambre simple et même des individus chalets doit verser au budget de 13% du montant reçu.Il est clair qu'il est peu probable que quelqu'un va plaire.Toutefois, afin de réduire considérablement la taxe permettrait une déduction d'impôt sur la vente d'appartements.Tout d'
abord, il est nécessaire de déterminer que la déduction - ce qui est le montant qui peut être soustraite de la base d'imposition (valeur de la propriété), mais pas en raison du paiement de la taxe.En d'autres termes, si la déduction est égale à 1 million de roubles. Montant de l'exemption de l'impôt pour seulement 130 000. Roubles (un million et le tout est souvent pensé pour ceux peu familiers avec les nuances de citoyens de l'impôt).
Dimensions propriété déduction
pour déterminer le montant des prestations de propriété doit procéder de la durée du séjour dans une propriété appartenant au contribuable.Si l'appartement a été acquise il ya plus de trois ans, pour payer l'impôt est pas nécessaire.
Si la tenure était moins de trois ans, afin de réduire l'assiette fiscale dans l'une des méthodes suivantes:
- 1 million $ Roubles, et si la propriété a été achetée par le crédit cible à ce montant, vous pouvez aussi ajouter tous les intérêts payés..Nous soulignons une fois de plus que la déduction d'impôt lors de la vente des appartements applique uniquement le coût de la propriété, qui est, si elle était inférieure à 1 million., L'assiette fiscale est considérée comme nulle, et aucun remboursement de la taxe dans ce cas est pas nécessaire.
- le montant total du coût de l'achat du bien vendu maintenant.Ceux-ci incluent les coûts directs de l'acquisition, l'intérêt sur la cible de prêt, ainsi que les coûts de réparation dans le cas, si l'appartement a été acheté dans le cadre du contrat sans finition.
Mais comment définir la tenure?Pour cela, il est nécessaire de partir de son procédé de production.Si l'appartement a été acheté en vertu d'un contrat de vente, l'échange, le don ou le loyer quand il est nécessaire de se concentrer sur la date d'enregistrement du contrat.Cependant, si le bien est situé dans une maison de coopération, début d'une période de détention est réputé être le jour du remboursement intégral de l'unité monétaire.Dans le cas de la nouvelle date de référence du bâtiment est la date de réception du certificat d'enregistrement de la propriété.Et l'héritage de l'immobilier pour une période de possession débutera le jour du décès du testateur.
Déduction pour un appartement dans la propriété
commun ou conjoint Lorsque la mise en œuvre immobilier situé dans la copropriété, la déduction de l'impôt foncier sur la vente d'appartements répartis entre les copropriétaires en proportion.Par exemple, si la proportion de l'un d'eux est la maison et un autre 1/6 -1/4, les résidus sont obtenus respectivement à 600 et 400 mille hommes. Roubles.Dans les cas où l'appartement est en copropriété, la valeur de la réduction de la base d'imposition est réparti entre les propriétaires des accords privés.
impôt sur le revenu sur la vente de plusieurs appartements
Souvent, il ya des situations où un an le contribuable vend plus d'un appartement ou, par exemple, la maison et le chalet.Dans ce cas, vous devez savoir que la déduction de la taxe sur la vente de biens immobiliers sur 1 million. Roubles par année civile disponibles une fois que la base d'imposition entière, quel que soit le nombre de propriétés vendues.Mais pour réduire l'assiette de l'impôt sur la vente de biens immobiliers dans le montant du revenu peut être vérifiée pour chacun des actifs.
exemple : Ivasin PR, en 2012 a vendu deux appartements de 980 mille roubles et le 2 mille roubles, acheté en 2011 pour 900 000, respectivement et 1800 roubles....Selon la méthode d'obtention de la déduction de l'impôt sur le revenu des particuliers devrait ressembler à ceci:
1) 1 million de roubles pour le montant total des revenus: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 mille roubles...
2) Le montant des dépenses pour le premier appartement, un montant fixe - pour la seconde (980 à 900) * 13% + (2000 à 1000) * 13% = 140,40 mille roubles..
3) Le montant des dépenses pour les deux appartements (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 mille. Roubles.
facile de voir que la méthode choisie de réduire le montant imposable est directement liée à la quantité soumise à l'impôt.Procédure
à la déduction
le Code des impôts prévoit que la déduction de l'impôt sur la vente d'appartements peut être donné un nombre illimité de fois.Autrement dit, si vous avez déjà vendu la propriété en 2012 et bénéficié d'une déduction sur la vente de la propriété en 2013, vous serez de nouveau obtenir la possibilité de réduire la taxe de vente.
utiliser le net peut être fondée sur l'application, la référence 2-PIT, le contrat de vente, des copies du certificat d'enregistrement des droits et le paiement de tous les documents disponibles.Pour obtenir une déduction d'impôt sur la vente d'appartements, le contribuable doit être jusqu'à 30 Avril de la suivante (pour ceux où la vente a eu lieu), l'autorité de demander à l'inspection des impôts à la résidence formulaire de déclaration de place avec 3-PIT.
