, soufflant à ses locataires ne sont pas toujours sûrs de leur intégrité et l'exactitude.Et si les voisins se plaignent constamment du bruit, et les invités se cassent les meubles coûteux, d'autres options en plus la résiliation du bail, le propriétaire de la propriété reste.
noter que la résiliation anticipée du bail et sont parfois exigée par les employeurs.Pourquoi donc?Les raisons peuvent être multiples: la possibilité d'acheter votre appartement ou trouver une autre option de bail, plus près du travail.En tout cas, les deux parties concluent un contrat de travail, il est important de savoir sur la façon de bien terminer.
tous d'accord?
Commençons par le fait que pour résilier le bail peut être les deux faces de la même époque.Mais, comme indiqué par les avocats, cela arrive rarement.Il peut aussi cesser de travailler en raison de la fin de son mandat.
résilier unilatéralement le bail - la pratique la plus courante.Si l'employeur a soudainement décidé de sortir, il lui suffit de le consentement des membres de la famille vivant avec lui.Arrêter relation de travail peut être un jour, sauf indication contraire dans le contrat.Par conséquent, nous devons porter une attention particulière au point de terminaison à la signature de documents.Parfois, le propriétaire de la propriété indique que sa décision de mettre en garde le moût de locataire pour le mois.Si cette condition est pas respectée, l'employeur doit indemniser le bailleur, ne pas retirer le logement.
possible résiliation du bail et à la demande du propriétaire de la propriété.En règle générale, les raisons pour lesquelles il peut le faire, spécifiés dans le contrat.Cela peut être un paiement en retard, des dommages matériels ou locataire de locaux résidentiels, l'utilisation de l'appartement à d'autres fins (par exemple, lorsqu'un employeur crée un bureau).En plus de ce qui précède, les motifs de résiliation peuvent inclure le refus par les clients permettent à la propriétaire de l'appartement.Tous ces éléments est préférable de préciser dans le contrat, de sorte que vous ne résistent pas pour leurs droits devant les tribunaux, sur la base de promesses orales.
résilier un tribunal
Parfois, le locataire et le propriétaire ne peuvent pas résoudre leur conflit pacifiquement.Et dans ce cas, il est nécessaire d'aller au tribunal.Résiliation du contrat de location d'un appartement dans les tribunaux en premier lieu oblige le bailleur.Il arrive souvent que les locataires ne veulent pas quitter les lieux, malgré le fait que pendant une longue période ne paient pas pour le logement en elle.Il constitue une violation des droits du propriétaire de la propriété.Le jugement dans cette affaire ne concerne pas seulement la résiliation du bail et l'expulsion des employeurs sans scrupules.
Locataire a également le droit d'aller en justice si l'appartement est devenu inapte à vivre dans, par exemple, il est en état de délabrement.Ou, si elle a survécu à l'incendie (pas la faute du locataire).
Cependant, aller au tribunal - une mesure extrême, dont le propriétaire et le locataire sont rarement résolus.Le fait est que peu de gens sont baux officiellement enregistrés.Après tout, si le locataire devra annoncer leur revenu, et donc payer des impôts.Par conséquent, la plupart des Russes, la prise ou la location d'une maison, comptent sur leur propre intuition et de chance.
