«pièges» dans la vente de biens immobiliers
1. appartements privatisés
l'acquisition de la propriété de l'appartement privatisé, vous devez tenir compte de ceux qui ont participé à la privatisation, et a eu le droit d'utiliser l'appartement.Membres de la famille ont refusé de privatisation, étaient de déclarer par écrit.En l'absence d'un tel refus, la personne en matière de privatisation sans personnalité morale, le droit de prouver la nullité de la privatisation et des transactions avec elle.Dans le cas où la transaction est effectuée dans le respect de l'appartement dans lequel le droit d'utilisation est un enfant mineur nécessite l'autorisation de la tutelle.
En outre, la complexité de la question est le droit d'utiliser l'appartement qui ne sont pas inscrits au moment de la privatisation de l'appartement.Il ya des cas où les gens, pour des raisons inconnues, était absent au moment de la privatisation et dans les tribunaux a été retiré du registre.Toutefois, dans le cas d'une telle personne, la privatisation, et toutes les transactions ultérieures, il peut être invalidé.
2. le consentement du conjoint.
Si l'appartement a été acquis par les conjoints pendant le mariage, doit être notariée de consentement de l'autre conjoint pour faire un tel accord.Dans le cas où un tel consentement ne sera pas possible de contester une telle opération et à invalider.
3. Détection de troubles mentaux.
affaire peut aussi être invalidé dans le cas où le vendeur "au moment de la transaction pourraient ne pas être au courant de la nature de leurs actions."Forensics peuvent établir que, au moment de la transaction le vendeur ne parvient pas à réaliser l'importance de ses actions.Habituellement, ce genre d'examen est nommé à la condition de le vendeur enregistré comme souffrant de troubles mentaux.
4. Ce que vous devez savoir?
abord, vous devez savoir qui est le propriétaire vend l'appartement.Vous pouvez le vérifier sur le dossier dans le certificat de propriété de l'appartement.Pour ce faire, vous pouvez prendre un extrait du registre d'État unifié, qui permet d'afficher des informations sur le propriétaire, charges, etc.
5. Qu'en est-il de la vie?Conformément
à l'article 292 du Code civil Deuxième partie: "La transition de la propriété de la maison ou un appartement à une autre personne est un motif de résiliation du droit d'utilisation des locaux par les membres de la famille de l'ancien propriétaire, sauf disposition contraire de la loi."Par conséquent, le nouveau propriétaire pourra dans le contrat, il est facile d'écrire la famille du vendeur.Donc vous ne pouvez pas expulser les personnes vivant appartement, droit d'utilisation, qui ont surgi sur la base de l'héritage ou le contrat d'entretien de la vie d'une personne à charge.En outre.expulsions ne soient pas soumis à des gens qui refusent de privatisation, mais qui ont les mêmes droits au logement, ainsi que le vendeur.À cet égard, avant l'enregistrement de la transaction de vente et d'achat, assurez-vous de vérifier les raisons pour lesquelles y vivent le reste de la famille.
colonies 6. conducteurs.Réception
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Dans le cas où le contrat de vente doit être certifiée par un notaire et fait règlement partiel entre l'acheteur et le vendeur, il est nécessaire de prêter attention à ce fait a été établi dans le contrat, à savoir: "Les paiements au titre du contrat sont effectués avant de le signer".
- Remarque appartement sous-évalué
Dans le contrat, il est préférable de ne pas spécifier appartements sous-évaluées, comme dans le cas remettre en cause les opérations seront soumises à la récupération du montant indiqué dans le contrat.En outre, ce prix inférieur, vous courez le risque de ne pas obtenir la déduction de l'impôt foncier (Rappelons que la déduction de l'impôt foncier peut être accordée à condition que le citoyen de la Fédération de Russie ont des revenus qui sont soumis à 13% de taxe).
- Lorsque calculer?
première étape consiste à se faire enregistrer un contrat de vente, puis calculer et enregistrer le transfert de propriété.Lors de l'utilisation d'une séquence de la transaction, l'acheteur peut faire en sorte que rien ne gêne le transfert de propriété, le vendeur peut également se protéger quant à la réception de l'argent, l'immobilier est sa propriété.
- versement de paiement
Dans le cas où le paiement intégral ne se fait pas avec le vendeur, l'appartement est en liberté sous caution.Cela permet au vendeur en cas de non-paiement des versements par l'acheteur de déposer une réclamation sur lui.
Lors du calcul de l'acompte du contrat devrait prendre en compte que la propriété du bien reste avec le vendeur jusqu'à ce que l'acheteur fermeture complète de la dette pour un appartement.Dans ce cas, le droit de propriété du vendeur est limitée à l'existence du contrat de vente inscrit, mais ne passe pas à l'acheteur jusqu'au paiement intégral.
Dans certains cas, il est conseillé de demander un soutien juridique des transactions immobilières?Participation
à l'avocat de la transaction va vous aider:
- légalement compétent pour mener à bien la transaction,
- vérifier l'entrepreneur, le contrat offert à la conclusion,
- vous protéger contre les escroqueries,
- protéger trésorerie au cours de colonies.
recommandé de ne pas négliger le soutien juridique en premier lieu à des opérations de l'organisation.
article fourni par le cabinet d'avocats "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
