principale méthode de détermination de la valeur de marché de l'immobilier, les machines et l'équipement est la méthode du coût, qui est basée sur le principe de substitution.Selon lui, une personne paie un prix injustifiées pour l'objet, si elle est supérieure à ce que vous pouvez payer pour la même la même utilité et la qualité.
Lorsque est l'évaluation de la propriété sont comptabilisés les approches qui permettent mieux refléter sa valeur.Il est cher est le principal.Il est entendu que la valeur de l'objet dans ce cas se compose d'une partie du prix du marché et les coûts qui sont nécessaires pour recréer, par exemple, une structure sous la forme actuelle.Approche du coût
à l'évaluation des biens immobiliers est effectuée en plusieurs étapes:
1. Déterminer le prix de la terre, qui représente plus de sa bonne utilisation.
2. Calculer le montant qui sera consacré à la construction d'une installation similaire.
3. Déterminer le montant des revenus reçus par un entrepreneur.
4. Déduire physique, dépréciation fonctionnelle et externe.
5. Tenu le calcul final du coût des terrains et la construction de l'édifice, qui devrait tenir compte de l'ajustement de l'usure.Approche du coût
, quant à lui, présente des inconvénients dans l'utilisation.La principale est que, pour déterminer la valeur exacte de l'immeuble a besoin de passer beaucoup de temps.Donc, lorsqu'il est effectué la restauration d'un immeuble ancien, de déterminer avec précision le coût de son rétablissement et de la détérioration alléguée est presque impossible.En ce qui concerne les bâtiments standard, alors cette approche est la meilleure dans leur estimation, car il est très facile à utiliser.Dans certaines situations, il est la seule option, par exemple, pour évaluer les bâtiments à usage spécial (écoles, gares, centrales électriques) ou la valeur d'assurance.Approche du coût
est souvent utilisé lorsque l'évaluation des immobilisations, la construction en cours et l'analyse de l'utilisation la plus efficace du site.
En ce qui concerne le coût de règlement de construction, elles sont réalisées en utilisant quatre méthodes de base: l'indice, l'unité comparative, se décomposant en composants et enquête quantitative.
Ainsi, la dernière enquête sont les coûts directs d'estimation des coûts, applicables à tous les types de travail, les matériaux, la mécanisation, les services publics et ainsi de suite.Ces coûts ajoutent le bénéfice et les frais généraux d'un autre investisseur.Cette méthode est considérée comme la plus précise mais aussi le plus de temps pour utiliser, car elle nécessite des connaissances de l'évaluateur dans le domaine de la construction et de la budgétisation.Approche du coût
dans l'évaluation de l'immobilier et utilise la décomposition en composants, ce qui est un peu similaire au quantitatif, mais ne sont pas autant de temps.Le fait qu'il utilise non pas les taux isolées et agrégées de tous les éléments de construction.
En ce qui concerne la méthode de l'unité comparative, son utilisation est justifiée par des comparaisons de type.Ainsi, afin d'évaluer l'objet sélectionné par lui avec des technologies et des spécifications similaires.La sélection est effectuée par un des annuaires spécialisés.La méthode est la plus simple et a donc une application très large.Méthode de l'indice
est que la valeur comptable est multiplié par des codes spéciaux qui ont été approuvés par les normes de l'Etat.On pense que cette méthode présente le plus faible degré de précision.Approche du coût
peut être utilisé dans l'évaluation de tout bien immobilier, mais pas toujours son utilisation est justifiée.Le fait que les objets à être remboursés, il est utilisé très rarement, mais son utilisation dans l'évaluation des espaces intégrés tout simplement inexact.
