immobilier et autres biens dans les affaires, dans les relations entre l'Etat, les municipalités et les personnes physiques peuvent impliquer le don d'équipements et de valeurs.Comment ce genre de procédures sont réglementés en Russie?
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Lequel des relations entre civils légitimement attribué le phénomène de transfert de propriété?Il existe deux traitements communs sont appropriées.En termes généraux, le transfert de la propriété peut être comprise comme donnant une certaine valeur de matières, à tout statut d'entité - personnes physiques, entité juridique - en faveur d'autres, signes juridiques qui ont également aucune valeur.Cependant, dans la pratique le droit de l'expression russe en question implique généralement la relation au niveau des organisations.
libre transfert d'actifs dans ce contexte - est une procédure organisée dans le cadre des règles statutaires régissant principalement la relation entre les entités juridiques.En outre, certains experts distingués coopération avec la participation des institutions publiques.
Qui peut transférer la propriété sans compensation?
Selon certains avocats, en général, le transfert de propriété d'une organisation à une autre chute sous l'action interprété comme un «cadeau».Si l'entité juridique compétente - une société commerciale, cela signifie que les restrictions contre lui, à condition 575 e article du Code civil.Il dit que si le montant des biens -. Plus de 3 mille roubles, ou faire don d'une organisation de l'entreprise à l'autre est impossible.Entreprises
qui font des affaires dans le même temps, peuvent prendre la propriété donnée par les individus, les organisations à but non lucratif ainsi que les gouvernements.Éventuel transfert de la propriété du fondateur en faveur de la société.Dans ce cas, ses activités respectives seront effectuées sur les droits des personnes physiques.Ce transfert de la propriété du fondateur ne sera pas imposé tant que la personne détient plus de 50% du capital de la société.Transfert
ou de location?
Parmi les points de discussion sur les questions de réglementation des relations de propriété dans le droit civil de la Russie - l'utilisation correcte du terme en question.Le fait que le phénomène de transfert de propriété est très semblable à la disposition des biens sans payer de loyer.Mais ce qui est absolument pas la même chose.
le cas de loyer gratuit, il est plus correct d'utiliser l'expression «transfert d'actifs pour une utilisation gratuite».Dans ce cas, à la valeur transférée reste à son propriétaire d'origine.Si il est un don en tant que telle, nous avons le droit d'utiliser le terme précisément dans le son, que nous envisageons maintenant il - qui est, une procédure appelée transfert à titre gratuit de la propriété.
transfert de jure Location de subordination de facto
Mais il ya une mise en garde.Le fait que le contenu réel des relations entre les individus et organisations dans les aspects de la propriété de transfert dans les deux cas peut être identique.On peut supposer qu'une entité va transférer aux autres valeurs sur un loyer gratuit avec une très longue période sans chercher en arrière par la suite.Formellement, le propriétaire original de la propriété ne perd pas le droit à la propriété, mais de fait il devient responsable d'une autre personne.Cette nuance permet à de nombreuses entreprises de se déplacer dans la limite de 3 mille roubles. Set 575 e article, nous avons noté ci-dessus.Les entrepreneurs acceptent informelle qui signent un accord de loyer gratuit, mais en réalité - un transfert d'entreprise d'autres biens en possession réelle.
Toutefois, comme indiqué par les avocats, le libre transfert de la propriété louée - une procédure qui requiert la documentation appropriée.L'accord entre les organisations devrait, en particulier, a clairement indiqué: que la valeur de l'transférées, quelles sont ses caractéristiques et l'état.Si les données dans le document ne sont pas, alors la transaction, comme indiqué par les avocats, est nulle.
noter également que certaines des limitations associées à la procédure de biens à louer, avec la participation d'entités commerciales, est toujours là.Par exemple, la société - JSC ou LLC, ne peut pas fournir de la valeur à la libre utilisation de leurs fondateurs ou personnes appartenant à l'organe directeur.Transmission
ou un cadeau?
-dessus nous avons constaté que le transfert de propriété à la propriété en général est identifié avec la procédure de donner.Dans le cadre de certains types de sujets de relations entre civils sous certaines conditions, peut être limité dans leurs droits pour transmettre ou recevoir des actifs. - Tels que les organisations commerciales qui ont une limite de 3 mille roubles au cours de ces procédures.Beaucoup d'entreprises de contourner cette restriction, profiter de l'occasion pour fournir (obtenir) la valeur de franchise de loyer, de négocier avec d'autres organisations.Cependant, il ya un mécanisme plus juridique par lequel l'interaction entre les entreprises en termes de transfert à titre gratuit des biens ne sera pas considéré comme un don.
Son application est possible si nous parlons de la relation entre les entreprises et leurs filiales.Le fait que le transfert de propriété à la propriété de la structure mère en faveur de la filiale, en règle générale, ne sont pas considérés comme oblagodetelstvovanie.Cette procédure est reconnu comme faisant partie de la gestion des actifs corporels liés à l'entreprise.Ainsi, si la structure entre la société mère et sa filiale est un transfert à titre gratuit de contrat de propriété, il ne se qualifie pas comme un don de la transaction, malgré le fait que ce type d'accord, comme indiqué par plusieurs avocats, non prévue par la loi.Mais dans le même temps, il n'y a pas de conflit avec une disposition du Code civil.
Cependant, d'autres options juridiques, dans lequel le transfert de la propriété d'une manière gratuite peut en quelque sorte «couvrir», les avocats ne dégage pas.Certaines entreprises tentent de trouver des échappatoires dans la loi.Par exemple, une option courante: entrepreneurs formuler les termes de transactions avec l'intention de cacher le but principal caractéristique de cadeau - pour répondre aux intérêts spécifiques, qui sont à portée de main de donner (et de leur absence, à son tour, l'ancien propriétaire de la propriété).Dans la pratique, cela signifie souvent que l'accord est assorti d'un don de la propriété à d'autres de la même source de droit, mais les parties à la transaction y sont inversés et le donateur reçoit en retour pour les autres biens.Donc, d'une manière qui lui confère ne satisfaisait pas leurs intérêts et qui remplissent les conditions du contrat.Toutefois, la composition de ce type de contrats, selon les avocats - les entreprises d'erreur.Si le processus est accompagné d'un don contre l'octroi - transaction correspondant, si vous suivez les règles prévues à l'article 572 du Code civil, est abrogé.Différences
entre ces phénomènes, nous pouvons observer dans l'exemple de la structure des contrats, ce qui reflète le type approprié de relations civiles.Contrat
d'utilisation non compensée: Caractéristiques traité
transfert à titre gratuit de biens (structure de l'échantillon que nous sommes en train d'étudier) l'utilisation gratuite sous réserve des dispositions du chapitre 36 du Code civil, en particulier la 689 e article du Code.Parties à l'Accord désignés comme «prêteur» et «bénéficiaire du prêt."Le deuxième doit être contractuellement obligée de restituer les biens au premier état dans lequel le sujet était susceptible usure (à moins que l'accord d'indication contraire).
le type de contrat est conseillé d'avoir une écriture simple.Les types de biens qui peuvent être transférées à le cadre d'un tel accord, une variété de l'immobilier, la terre, l'équipement, les véhicules et autres, possédant des caractéristiques naturelles de la valeur.
Que doit contenir un accord considéré comme transfert à titre gratuit de la propriété, la structure de l'échantillon que nous étudions?Le critère le plus important - comprend une description de l'objet des présentes.Si la propriété dispose d'un document décrivant elle appartient par droit de propriété, sources de nature technique, dont les détails devraient également être utilisé lors de l'élaboration du contrat.Le texte de l'accord devrait également décrire l'état actuel de la propriété, le degré d'usure, d'éventuelles insuffisances dans l'apparence, etc.La même chose devrait contenir acte gratuit de transfert de propriété à l'utilisation libre de laquelle les avocats sont également recommandés pour être de légitimer le type approprié de relations civiles.
Séparément devrait parler des caractéristiques du transfert pour l'utilisation de l'immobilier.
Immobilier - pour une utilisation
libre transfert des biens immobiliers dans l'utilisation libre sous réserve de l'enregistrement d'Etat.Telles sont les exigences de l'article 131 du Code civil.Dans le même temps, il est tenu de payer les frais de l'Etat pour les services d'enregistrement correspondants des autorités compétentes.Toutefois, si la durée du contrat - moins d'un an, ces procédures pour faire inutile.Par conséquent, dans la pratique, cette disposition, comme indiqué par les avocats, est rarement utilisé: organisations plus facile, de temps à autre pour renouveler le contrat.
En vertu du contrat donnant une partie (donneur) des transferts gratuits ou engage à transférer à une autre partie (le donataire) une chose en propriété ou de propriété (réclamations) pour lui-même ou à un tiers, ou de presse, ou accepte de la libérer de la responsabilité de la propriété pour lui-même ou àun tiers (art. 572 CC).
Voyons maintenant comment le libre transfert de propriété fait à la propriété.Comme nous l'avons indiqué ci-dessus, à partir d'un point de vue juridique, cette procédure est identique don.Par conséquent, le contrat sera faite et le type approprié.Don traité
:
fait particulièrement intéressant est que la législation russe permet conclusion "oral" du contrat de don - mais seulement si nous ne parlons pas des cas visés aux paragraphes 2 et 4 de l'article 574 du Code civil.La transaction est considérée comme terminée dans le même temps, quand un homme, l'ancien propriétaire, la valeur à la main, ou de titres de propriété sur elle, l'autre, le nouveau propriétaire.Toutefois, si le montant des biens -. Plus de 3 mille roubles, ou de conclure un contrat de donation doit être écrite.Dans le même temps, sa structure peut être conditions préalables.Par exemple, la promesse d'un cadeau en lien avec un tel congé.Traité
en question, est censé être un accord, les deux côtés de qui - obligé.Le présentateur doit transférer la propriété et des cadeaux pour, à son tour - de le prendre.En outre, le contrat peut prévoir d'autres obligations pour le nouveau propriétaire.Par exemple, le donateur peut conclure un accord, à condition que les actifs destinés à être transférés seront utilisés strictement à un usage particulier.Ou, par exemple, des cadeaux à prendre sur une obligation concerne la substance de préparation soigneusement.
propriété municipale
Il ya une chose telle que le libre transfert de la propriété municipale.Quelles sont ses caractéristiques?Ce type de procédure, comme indiqué dans un certain nombre de sources juridiques, peut être effectuée afin de relever les défis de l'orientation sociale et charitable.Transfert à titre gratuit de la propriété municipale peut être effectuée pour le bénéfice des personnes physiques ou morales sur la base de commandes de l'institution ou, en accord avec l'autorité de la municipalité.
cas d'un transfert de propriété, la deuxième option est valide uniquement.Dans le même temps, il est possible que le transfert de la propriété et l'utilisation gratuite.Cependant, dans ce cas, le prêteur la signature du contrat don de la propriété municipale dans le libre usage ne peut être que la municipalité.Peu importe que ce soit l'immobilier ou d'autres actifs.
propriété fédérale
considérer le fait comment le transfert à titre gratuit de la propriété fédérale.Cette procédure peut avoir une orientation différente.Autrement dit, la propriété peut être transférée de la propriété fédérale à l'entité ou de la municipalité, et vice versa.
Si transfert à titre gratuit de la propriété fédérale est effectué en faveur du sujet de la propriété de la Fédération de Russie, la procédure correspondante est habituellement effectuée selon les normes de décisions des gouvernements régionaux, reflétant la mise en œuvre de la loi fédérale №122 du 22/08/2004 dans la partie concernant le transfert de la propriété.
Si vous devez inverser la procédure - le transfert de propriété des objets dans la région, en règle générale, faire usage des instruments juridiques adoptés au niveau régional, qui réglementent la procédure pour l'adoption de la propriété fédérale.Si la région comprend les installations de transfert en faveur des municipalités, la principale source de la loi deviennent également des instruments adoptés au niveau régional - mais seulement celles qui régissent les relations avec les autorités locales.La procédure inverse est habituellement effectuée sur la base de la réglementation, compte tenu de l'aspect de la répartition des compétences entre les autorités régionales et les municipalités.
Toutefois, comme indiqué par les avocats, les lois, les normes régionales qui sont réglementés par le transfert à titre gratuit des biens de l'Etat, est très similaire.En outre, au niveau de la langue instruments juridiques appropriés peuvent observer une certaine cohérence avec les normes qui régissent les relations au niveau municipal.
relation institutions budgétaires
La variante dans laquelle le transfert de propriété d'être des institutions budgétaires.Quelles sont les règles de droit applicables à ce type de relations?Premièrement, nous notons que les institutions Il ya deux possibilités pour obtenir la propriété gratuitement: un cadeau - des individus ou des organisations qui ne font pas partie du système financier et de la distribution de l'État, ainsi que par le transfert d'autres organisations budgétaires.Considérez les caractéristiques de chaque option.
Le budget - de personnes physiques et morales
Si le transfert de l'établissement du budget de la propriété est sous un contrat de donation, l'une des parties à l'accord peut être une personne de façon physique ou morale, l'état d'un transfert de valeurs n'a pas d'importance.La source de l'ADC de la loi régissant les relations entre ces types d'entités dans le cadre des accords pertinents - 32 ème chapitre du Code civil.
En outre, la procédure en question, sont également réglementés par la législation et de la comptabilité.Par conséquent, un aspect important du processus, lorsque le compte de particuliers ou d'organisations en faveur de l'établissement du budget est effectué le transfert de la propriété - câblage.Ils doivent être corrects.Voici quelques exemples qui révèlent les nuances de la procédure.
le budget de particuliers et d'organisations: Diffusion
supposer que la structure du budget était un cadeau un peu de biens immobiliers d'une organisation commerciale.Dans ce cas, elle doit fixer cette procédure devrait être à double entrée:
- Débit: 2 101 02 310 (cette «augmentation de la valeur des locaux non résidentiels");
- crédit: 2 401 01 180 (ce «autres revenus»).
aussi dans les registres comptables doit refléter la valeur de marché des biens reçus.Pour ce faire, les experts recommandent l'utilisation de l'information du public dans les sources officielles, les données de Rosstat, l'annonce de la vente libre des types similaires de biens, les services d'évaluateurs indépendants.
un seul budget - un autre deuxième option
, avec lequel il est possible d'obtenir l'établissement d'institutions budgétaires - le transfert de la propriété d'un autre organisme ayant un statut similaire.Cette procédure peut être effectuée:
- entre les institutions que la compétence du gouverneur du total;
- entre les établissements qui relèvent de différentes structures de la tête, mais dans le budget au même niveau;
- entre les agences qui opèrent à différents niveaux du budget;Remarque
que dans ce cas, il est impératif que, après le transfert effectué de la propriété, les affectations ont été enregistrés correctement.
Si les valeurs sont transmises dans le premier scénario - entre les institutions, rendre des comptes à un commissaire, qui devrait être reflétée dans les comptes suivants une double entrée (dans le même exemple, immobilier):
- Débit: 0101 02 310 (par exemple, «Augmentationla valeur de locaux non résidentiels ");
- Crédit: 0 304 04 310 (ce «inter-paiements").
Dans le deuxième scénario, de débit - même.
