Selon la loi actuelle, la propriété de la propriété permet au propriétaire de posséder et d'en disposer à sa discrétion.Toutefois, certains règlements prévoient les motifs pour lesquels cette occasion peuvent être perdues ou contestée.En conséquence, l'objet est demandée par le propriétaire.Pour éviter une telle situation, la loi prévoit la propriété d'assurance de titres.Considérez ce qu'il est.
général
assurance immobilière de titre est une protection contre le risque de pertes matérielles qui peuvent survenir à partir d'un acheteur de bonne foi pour la perte des droits de propriété.Cette menace vient dans le cas de défauts de la documentation.Titre évoqué le document réelle, confirmant le droit exclusif à la propriété.
fait courir un risque
objets immobiliers sont souvent l'objet d'une longue chaîne de transactions.Si il se trouve que l'un d'eux a été faite dans le courant de violation de la législation et peut être contestée (par exemple, les héritiers), puis, conformément à la décision du tribunal, le droit aux propriétaires plus tard annulée.Cela peut se produire si, par exemple, la privatisation de l'objet ne sont pas pris en compte l'opinion du mineur, ou l'un des propriétaires était en prison.Cette situation est typique pour les résidences secondaires.Sur le marché primaire, la perte du droit de propriété se produit lorsque le développeur tente de vendre un appartement à plusieurs acheteurs.
Pourquoi se protéger contre le risque?Transactions immobilières
d'assurance titre agit comme une garantie pour un acquéreur de bonne foi si l'objet sera demandé par le propriétaire.Les principales circonstances dans lesquelles il peut se produire, sont considérés comme:
- conclusion du contrat de vente avec la participation de personnes morales frappées d'incapacité ou citoyens handicapés, en violation de la loi.
- Titre Après l'installation d'élimination reste de tiers, et ainsi de suite.
assurance titres est une des exigences d'un certain nombre de banques qui font ces prêts hypothécaires.Protection contre le risque de pertes matérielles actes destination incontournable lors de l'obtention d'un prêt hypothécaire.
objet du contrat
assurance titres peut être délivré aux bâtiments résidentiels et non résidentiels, parties de bâtiments ou locaux, terrains.En outre, il est possible et de protéger les droits de propriété du propriétaire.Le sujet de l'assurance dans de tels cas est la disposition à droite, la possession et l'utilisation de la propriété.
nullité du contrat
Titre assurance comporte plusieurs cas dans lesquels le propriétaire a la possibilité de défendre leurs droits.Comme de tels événements, tels que les actes de la décision du tribunal.Dès l'entrée en vigueur, les droits du propriétaire seront annulées.Comme l'un des cas particuliers d'actes annulation du contrat de vente.La transaction peut être considérée comme telle si:
- contraire à la loi et d'autres règlements.
- conclure, par opposition à la fondation de la morale et de l'ordre.
- couvre chaque transaction.
- pas produire des effets juridiques pertinents.
- Fait citoyen limitée ou complètement inapte ou entités juridiques incompétents.
- conclure un mineur dont l'âge est compris entre 14 et 18 litres.
- commis sous l'influence de l'illusion.
- Implémenté personne capable qui n'a pas conscience de leurs actes et ne sont pas en mesure de les contrôler.
- conclu sous l'influence de la menace, la violence, la tromperie, l'accord malveillants, des circonstances difficiles.
Titre Assurance des biens: le coût montant
est déterminée en tenant compte de divers facteurs.Les critères suivants, qui fournit une assurance de titre:
- prix Biens selon le contrat de vente.
- coûté évaluation de BTI. marché
- (réelle) de la valeur de la zone à la date de l'assurance.
- autres facteurs.Ceux-ci comprennent, par exemple, inclure le montant du prêt garanti par les zones résidentielles.
Le montant de l'assurance ne doit pas dépasser la valeur réelle de l'objet.Pendant le contrat la taille peut être modifiée.Par exemple, lors de la refonte de la propriétaire, il peut être augmenté en proportion des coûts.Le propriétaire doit être versé une indemnité égale au montant du contrat pour les appartements d'assurance de titres.Le coût des biens perdus - non seulement le paiement de ce qui est prévu à la survenance des circonstances pertinentes.Compensé les frais juridiques, le paiement de l'avocat représentant les intérêts du propriétaire.Pour la somme d'argent, entre autres choses, influencés par: terme
- du contrat d'assurance.Niveau de risque
- , qui est fixé expertise juridique.
Conformément à l'assurance à long terme pour la protection contre toutes les menaces, qui est, la perte des droits de propriété sur l'une des circonstances ci-dessus, le tarif sera:
- À l'année - 0,4-1%.
- trois ans - de 1,5-2%.
- dix ans - de 2,2 à 4,0%.
Ainsi, le contrat peut être conclu pour la période allant de 1 à 10 ans.En droit interne, achat et la vente peuvent être contestés dans les trois ans, et dans certains cas, cette période peut être étendue à dix ans.
droits Sujets
assurance titres est disponible pour les personnes morales, les entrepreneurs individuels et les citoyens qui sont les propriétaires de la propriété.Cependant, ils doivent être enregistrés sur le territoire de la Russie.La première étape avant d'entrer réellement dans un contrat d'assurance est la collecte de tous les papiers nécessaires liés à la transaction.Sur la base de ces documents sera évaluée la possibilité de porter les revendications à la suite injuste pour le nouveau propriétaire.En conformité avec le niveau de risque de l'assureur calculera le tarif.L'étape suivante consiste à choisir l'entreprise avec laquelle le contrat sera signé.Il est nécessaire d'examiner attentivement les documents permettent aux entreprises (licence) de leur situation financière.En outre, vous devez d'abord vous familiariser avec les termes et conditions de leurs services.De l'ensemble de la liste devront choisir l'entreprise la plus appropriée.L'étape finale est préparé et convenu sur le contrat.Car il est nécessaire d'entrer dans la présence personnelle du propriétaire dans le bureau.En règle générale, une copie du document est représentant de la société, la seconde est transmise directement au propriétaire.Dans le cas de l'assurance pour les indemnités dues seront tenus de fournir une preuve documentaire des événements.
