Certains citoyens ont plusieurs appartements libres ou temporairement vacants.Voulant récupérer leurs coûts pour les services publics, ainsi que d'essayer d'obtenir source supplémentaire de revenus, ils les louent.Cela est particulièrement visible dans les grandes villes de la Russie et, bien sûr, dans la capitale.Malheureusement, de nombreux propriétaires ne savent pas comment louer un appartement à louer, pour éviter des sanctions désagréables sous la forme d'amendes et ainsi économiser sur les paiements d'impôts.Dans cet article, nous allons parler tout à ce sujet.Ne manquez pas ce que des documents relatifs à la location d'un appartement est tenu de délivrer à eux-mêmes et protéger leurs biens des locataires frauduleuses.
Première étape: la préparation des locaux
Avant de louer les appartements, vous devez d'abord préparer pour de nouveaux locataires emménagent.Si elle n'a pas fait des réparations, mettre à jour le papier peint, le plafond et les revêtements de sol.Merci à encore plus faible coût de réparation cosmétique votre appartement se penchera plus présentable.Cela signifie que vous serez en mesure de passer à des conditions plus favorables.Il est également nécessaire de prêter attention à la réparation de plomberie et d'électricité.Protégez-vous et votre futur locataire de possibles problèmes, tels que le câblage du circuit ou inondant les voisins ci-dessous.Si vous voulez rentable de louer un appartement, faire hébergement confortable et agréable.Meblirujte et équiper les appareils nécessaires tels que les téléviseurs, machines à laver et les réfrigérateurs.Ses objets personnels, mémorables ou de valeur et documents de l'appartement doivent être récupérées.Après les travaux préparatoires, les réparations et tout mis en ordre les documents à l'appartement.Éteindre toutes les dettes pour les services publics.Si nécessaire, débranchez le téléphone fixe ou de communication longue distance.
Deuxième étape: Trouver le bailleur
Après la préparation de votre maison pour la livraison peut commencer à chercher le locataire.Vous pouvez le faire vous-même ou demander l'aide d'une agence immobilière dans la ville (payant ou gratuit, ils peuvent se engager à trouver des clients).Annoncez sur des sites spécialisés sur Internet, et le placer dans le journal.Lorsque vous trouvez un locataire potentiel, discuter avec eux tous les détails et arriver à un consensus, il sera possible de commencer les documents nécessaires.Important: Les documents peuvent signer seul le propriétaire - celui qui a le droit de propriété de logements, ou celui qui a procuration pour la reddition des appartements à louer.
Troisième étape: l'élaboration d'un
convention de location Comment louer un appartement à louer?Vous devriez toujours conclure avec une personne, un futur locataire, contrat de location.Dans le cas où votre locataire est une personne morale, il est nécessaire de conclure un bail.Il n'a pas d'importance combien de temps vous prévoyez de mettre à l'abri: un an ou pour une journée - dans tous les cas, vous devez créer le document.Ne soyez pas difficile de trouver des exemples de contrats types dans lesquels les devoirs prescrits des partis: le bailleur et le preneur.Vous pouvez utiliser un modèle et prêt similaire à compléter ces éléments qu'il juge nécessaires.Se référer également à l'objet du contrat (fourniture de la possession et l'utilisation d'un espace de vie libre, propices à une vie pour une taxe), les délais, la taille du paiement du loyer et des autres conditions générales importantes, vous pouvez enregistrer les obligations de documents du locataire, par exemple:
- préservation de locaux;
- maintien d'un appartement en bon état;La mise en œuvre
- d'entretien des pannes et dérangements survenant durant l'utilisation des locaux à leurs propres frais;
- l'introduction indépendante de factures de services publics et ainsi de suite.
également dans le contrat doit contenir les données de passeport et de porter les signatures personnelles des parties.Important: un contrat de travail pour une période inférieure à un an ne sont pas soumis à l'enregistrement d'Etat.Nous vous recommandons de légaliser un contrat.
Quatrième étape: Créer un inventaire des biens
partie inséparable du contrat est un inventaire de la propriété, qui est situé dans l'appartement.Ce document sera d'assurer la sécurité et l'intégrité des biens transférés à l'utilisation du locataire, et de protéger contre le vol.L'inventaire doit être faite par écrit.Dans le même temps, il décrit tous les biens (et de son état), qui est situé dans l'appartement, ainsi que les données et les signatures des parties passeport spécifiées.Inventaire est créée en deux exemplaires, ainsi que le contrat de travail.Soyez prudent dans le processus de signature de tous les documents nécessaires pour vérifier l'exactitude des données locataire de passeport et lui demander une copie du passeport.Maintenant, vous savez comment créer leur propre inventaire avec le locataire et le bail de l'appartement.
impôts payés par le bailleur dans la livraison de logements
Savoir comment louer un appartement à louer, vous vous protéger contre de sérieux ennuis avec la loi.L'article 23 du Code des impôts stipule que toute personne physique qui reçoit le revenu, avoir à payer d'impôt.Délivrance systémique d'appartements à louer à la réception régulière de loyer équivalent à l'entreprise individuelle.Dans ce cas, le propriétaire sera tenu de payer la taxe.Son taux varie de 13% à 30% pour les contribuables ayant un statut différent.Ceux qui réside sur le territoire de la Fédération de Russie, qui est, les résidents seront tenus de payer une taxe de 13%.De personnes vivant sur le territoire de la Fédération de Russie pendant au moins 183 jours par an, le taux atteindra 30%.La taxe pour l'appartement doit être versée une fois par an.Dans le même temps pour le calcul du montant de la base d'imposition pour l'année précédente besoin de soumettre une déclaration (3-PIT) jusqu'au 30 Avril.Il ya plusieurs possibilités de réduire le montant des paiements en enregistrant IP.Dans ce cas, la déduction d'impôt sera de 6% du chiffre d'affaires.Sélectionnez le moyen le plus approprié de taxer et de produire des déclarations à temps.
illégal de louer les appartements.L'impôt et non-paiement de
Tous les propriétaires doivent être conscients de ce qui suit.Si elle est effectuée de façon informelle la location des appartements, la loi prévoit diverses sanctions.L'évasion fiscale entraîne une peine grave.Il peut être de 20% à 40% du montant impayé.En cas de violation de la responsabilité offensive et droit pénal possible.Pour non-paiement aux autorités fiscales un montant de 600 mille hommes. Frottez.et un tribunal peut désigner non seulement une lourde amende de 300 milliers. frotter., et un emprisonnement maximal de un an.Ne pensez pas que le bureau des impôts ne savait pas à propos de vos activités commerciales illégales.Il ya toujours une possibilité que vos voisins, par exemple, mécontent de vos locataires bruyants, peut-être le quartier ou directement au Service fédéral des impôts.Par conséquent, nous vous recommandons d'effectuer leurs obligations fiscales à temps.Ainsi vous vous protéger contre une éventuelle démêlés avec la justice.Enregistrement de résidence
Selon la loi, si votre locataire loue des locaux pendant plus de 90 jours, il est nécessaire d'émettre enregistrement de résidence (autrement - un permis de séjour temporaire).Pour ce faire, il doit présenter au département local du document FMS d'identité, formulaire de demande et l'entente de location.Si vous ne faites pas un enregistrement temporaire dans le temps, non seulement le locataire mais le propriétaire pourrait faire face à une amende d'un montant de 2,5 milliards. Frottez.
Résiliation du contrat de location.Puis-je le faire à l'avance?
Si nécessaire, le contrat de travail peut être résilié à l'avance.Il est souhaitable que les conditions de cessation sont pré-enregistrés dans le document.Si une telle clause dans le contrat ne sont pas fournies, il peut mettre fin pour les motifs prévus par la loi.Si le locataire est une personne physique, il peut, sans donner aucune raison d'annuler le contrat et de libérer les locaux, avertir le propriétaire à l'avance pour trois mois.Le propriétaire d'un bien peut résilier le contrat, qui a une durée de façon unilatérale que dans le cas de non-paiement du loyer ou de l'utilisation abusive de l'habitation, y compris la détérioration de son état.Si le preneur est une personne morale, une relation contractuelle peut être résilié de façon anticipée dans le cas d'une violation par l'une des parties de leurs conditions.Le contrat de bail sans limite de temps peut être résilié par avertir le locataire pendant trois mois avant l'expulsion effective.
En conclusion
Ainsi, au moment de locaux à louer doit prendre en compte les nombreuses nuances.Comment louer un appartement à louer?D'abord, vous devez corriger pour rendre le contrat, lui fournir toutes les obligations des parties, la période d'emploi, le montant du loyer et autres points importants.Ce document, certifiée par un notaire, permettra de protéger le propriétaire du logement.En plus du contrat, et devrait faire un inventaire de la propriété, il aidera à garder les choses en état bailleur appropriée.Il est important de se rappeler que la location d'appartements légitime implique taxes obligatoires.Son montant est calculé en fonction de la déclaration annuelle fournie 3-PIT.Le défaut de paiement de la taxe menace sérieuse difficulté.
