Construction fractionnée: Ce que vous devez savoir?

propriété fractionnée est largement répandue en Russie.Les entreprises à attirer les investisseurs à leurs fonds, construire une maison, qui devient alors la propriété de ce dernier.Ainsi, il est possible d'acheter un appartement en versements et rembourser la dette avant la fin de la construction.Mais cela ne toutes les possibilités offertes construction partagée.Ce que vous devez savoir sur le processus des parties de transaction, quoi faire attention - lisez la suite.

Nuances

En théorie, tout est simple et clair, mais dans les médias, ce processus est recouverte d'une manière négative.Pourquoi est-ce qui se passe?Intérêts parties à la transaction sont protégés par la loi "sur la construction conjointe", qui a été adopté en 2004.Il a introduit des exigences strictes pour les développeurs.Pour le moment ce est le seul document normatif réglementant la construction partagée.Ce que vous devez connaître le client dans le contrat?

développeur et l'objet de la transaction.Si une entreprise opérant déjà sur le marché pendant une longue période, a un certain nombre de projets achevés, il peut être considéré comme un partenaire contractuel.Communiquer avec les organisations non testés, en particulier les personnes qui font une affaire pour la première fois, il est pas nécessaire.

"Le co-construction» № 214 applique uniquement aux contrats du même nom.Une autre formulation est inacceptable.Si le développeur propose de signer un «contrat d'investissement», il tente d'éviter la propagation des exigences de ces règlements: la loi «Sur la construction conjointe», la loi fédérale "Sur la protection des droits des consommateurs.

certifie Avant les documents, demander à la compagnie de donner l'autorisation de construire, déclaration savoir où se situe le projet et de le lire.Conformément à la législation, la disponibilité de la publication est une exigence pour le développeur.

contrat de construction participative est considéré conclu dès le moment de l'enregistrement d'Etat.Sinon, elle sera considérée comme nulle et non avenue.Le document devrait contenir une description de l'objet, période de transfert, les prix et les modalités de paiement, la garantie.Vérifier les documents

stipule qu'une entreprise peut lever des fonds seulement après avoir reçu l'autorisation, publier déclaration de projet et d'enregistrement des droits de propriété.Si au moins un de ces conditions ne soit remplie, le citoyen peut demander un remboursement, avec intérêt.Ils sont calculés en fonction du taux de refinancement double.Selon l'accord, l'entreprise doit être dans la période de temps déterminée à construire une propriété, et après l'obtention d'un permis délivré par les autorités de l'Etat pour la mise en transmettre ses opérations entre apparentés.L'autre partie est tenu de payer le prix convenu et de lieu (avec permis).

participation écrite de l'équité du contrat dans le bâtiment devrait être enregistrée.Seulement après qu'elle entre en vigueur.Avant de signer le document citoyen a le droit d'examiner ces documents:

- documents constitutifs du constructeur;

- certificat d'enregistrement d'Etat;

- certificat d'inscription à l'impôt;

- l'approbation des rapports annuels pour les trois derniers de la période de l'entreprise;

- le rapport du vérificateur.Transactions a augmenté de sécurité

Depuis 2 014 devient taux effectif de la loi fédérale "Sur la responsabilité de l'assurance du promoteur», qui applique à partager bâtiment.Qu'est-ce que cela signifie?En cas de défaut ou de faillite d'une personne peut récupérer l'argent.Lorsque l'enregistrement d'Etat documente le développeur doit fournir une assurance de responsabilité civile ou de la caution.Auparavant, il a donné l'occasion de fournir des garanties pour sécuriser la transaction.

Nuances

contrat d'assurance est conclu en faveur du bénéficiaire - le citoyen ou personne morale dont les fonds utilisés pour la construction.Événement

assurance - réalisation complète ou inappropriée des obligations du promoteur, qui a été confirmé par une décision de justice.

validité du document est similaire à celui qui est spécifié dans le contrat de construction partagée.Toutefois, le bénéficiaire peut recevoir un remboursement, même deux ans après l'expiration des installations de transfert.

somme minimale assurée est calculée sur la base du coût du logement.Mais il ne peut pas être inférieur au prix du marché.

Ici comme prévu la participation au capital dans la construction.Loi prévoit également une procédure de paiements:

1. Il y avait un contrat de garantie.Si le développeur n'a pas rempli ses obligations, ou ne pas fournir une réponse claire dans le délai imparti, le client peut se référer à l'exigence correspondante pour la banque garante.

2. La transaction a été fourni par le contrat d'assurance.Le bénéficiaire doit demander à la société de l'entreprise ou de l'assurance mutuelle (OBC) dans la période spécifiée de limitation de la garantie.La loi stipule que le paiement doit être effectué au plus tard trente jours à compter de la date de la présentation des documents.La présence de la dette le développeur avant que la compagnie d'assurance n'a pas d'importance.Cette résolution est valable pour les contrats conclus après 2013.

façons de sécuriser obligations

Nous avons examiné de quelle manière (par la loi), le client peut retourner l'argent dépensé.Cependant, la disponibilité de l'article dans le contrat ne garantit pas le paiement d'une indemnité.Le document peut entrer dans différentes conditions et réserves, avec lequel vous pouvez prolonger les obligations d'horaires.Et tous ces «si» ne peuvent pas aller au-delà de la loi.

Lorsque la construction est lente ou ne démarre pas pendant une longue période, le client ne peut pas attendre la date limite de soumission, demander d'annuler le document en cour.Cette fonctionnalité est fournie si:

1) il ya eu une résiliation ou la suspension de la construction de la maison, qui comprend un objet partagé, dans les circonstances indiquent que, dans le délai fixé par l'objet du document ne seront pas disponibles pour les participants de la transaction;

2) il ya des changements significatifs dans la documentation du projet, y compris une correction significative de la taille de l'objet partagé;

3) une diminution ou une augmentation du nombre total d'appartements inclus dans la nouvelle maison.

plus que vous devez savoir sur la construction partagée?Date

de mise en service devrait être clairement énoncé (par exemple, "au plus tard le 15/10/14").Très souvent, les développeurs utilisent l'expression de la publicité: "dans le quartier IV de 2014».Cette formulation est incorrecte.Après deux mois à compter de cette date les détenteurs d'intérêt peuvent résilier unilatéralement le contrat de construction partagée.Il est seulement nécessaire d'envoyer un avis écrit.Le développeur doit, dans les 20 calendrier de travail pour rembourser l'argent sur le compte du client et de lui payer une pénalité.Ou ajouter ce montant sur le dépôt, qui est ouvert aux porteurs de capitaux propres.

Le coût total de l'appartement, spécifiée dans le document, est calculée à partir du prix du mètre carré de logement, multiplié par la surface des locaux.Ces chiffres devraient également être peints.Il convient également de prêter attention à la description des paramètres de logement: emplacement, étage, adresse, ville, numéro de pièces.La période de garantie pour l'appartement construit - 5 ans.

En étudiant les documents devraient prêter attention à ce point, les détenteurs de droits doivent payer pour les services publics et les coûts de maintenance.Si cet élément est absent, l'obligation découle de la signature de l'acte de réception et de transmission des appartements, plutôt que la mise en service.

problèmes ne peuvent pas être évitée?

Parfois développeurs spécialement "oublient" d'inclure certains des éléments figurant dans le document.Toutefois, le client peut subir des pertes matérielles, même si le contrat est bien conçu "Fractional construction."Qu'est-ce que cela signifie?Le développeur peut assigner des droits de propriété à une autre entité juridique.Dans ce cas, il vendra pratiquement au coût du droit de tous les appartements.Ensuite, l'entreprise proxy attribue le prix d'investisseurs immobiliers du marché.À première vue, les problèmes ne devraient pas être.Cependant, en cas de risque de faillite ou de détenteurs d'intérêts de développement inachevés peut faire une réclamation sur la base du montant spécifié dans le contrat.Mais les appartements ont été vendus à un coût plutôt que au prix du marché.

Un autre schéma

enregistrement commun des contrats de construction de l'action compte le moment de leur entrée en vigueur.Mais très souvent, les emprunteurs utilisent un système différent.Ils ont proposé de signer un contrat préliminaire.Il contient beaucoup des mêmes éléments que dans la principale, à l'exception des informations sur son entrée en vigueur.Ces documents ne sont pas soumis à l'enregistrement obligatoire de l'État.Si les parties parviennent à un accord oral que la deuxième partie à payer immédiatement tout l'argent pour un appartement.Développeur doit conclure à la participation de l'équité du contrat de base dans le courant de la construction à l'avenir.Les investisseurs immobiliers estiment que l'affaire est bien cadré.Mais ce schéma "gris" affiche uniquement le document de l'application de la loi.

Mais une autre manœuvre populaire.Le développeur a conclu un contrat avec l'acheteur, l'objet de ce qui indique l'absence de transfert de l'obligation des titulaires des intérêts de la propriété, et quelque chose d'autre: le financement des activités d'investissement, l'attribution des exigences des droits de locaux et autres.Telle est l'essence du document est déterminée par son contenu.Mais la demande des porteurs de capitaux propres, le tribunal peut reconnaître comme valable, car, en fait, le document est créé dans le but d'éviter la responsabilité en vertu de la loi № 214.

matin - inscription dans la soirée - Accord

argent est réputé entré en vigueur seulement après l'introduction de ses données Rosreestr.Prenez l'argent jusqu'à ce point, le développeur n'a pas le droit.Ainsi, dans un document qui sera enregistré cette fois.Croyez revendications des employés que les documents seront enregistrés "tas", puis, mais l'argent pour la construction est nécessaire maintenant, pas la peine.Dans de rares cas, de telles assurances sont vraies.Transfert Chambre dans chaque document est individuellement beaucoup de temps.Mais les clients peuvent et tricher.Il est donc préférable de jouer la sécurité et attendre la transaction sera enregistrée dans la construction de l'action.Le développeur peut insister sur le paiement par anticipation.Mais dans ce cas, demandez à voir le contrat pour cette propriété, qui a été conclu de façon similaire.Document de référence a un timbre, tampon, signature de la personne responsable Roseestra et le numéro.Si la transaction a été payé au moyen d'un prêt hypothécaire, alors ce devrait indiquer impression sur charge.

plupart des développeurs ne veulent pas de contourner la loi et ont les moyens de paperasse.Mais dans ce cas, ils ont besoin de garanties supplémentaires.Par exemple, ouvrir une lettre de crédit bancaire.Sur un client gagne de l'argent au moment de la signature du contrat.Mais le développeur d'y accéder qu'après une part dans la construction de maisons sera enregistré.Cette mesure garantit la solvabilité de fois le client et vous permet d'observer les règles de droit.

bouilloire du développeur

Ce que vous devez savoir sur la construction en commun au stade de la mise en service de l'appartement?

Tout d'abord, ce processus devrait être traitée raisonnablement.Toutes les questions à savoir avant de signer les documents.Toutes les lacunes identifiées devraient être reflétées dans un acte écrit de non-respect de l'objet.Obligations Developer vertu de la loi sont considérées comme exécutées à partir du moment de la réception et de transmission de signature installations.Le participant a le droit d'exiger l'élimination des défauts ou une réduction du prix de la transaction.Si des défauts ont été identifiés au cours de l'opération, le développeur est tenu d'indemniser le client pour leur suppression.

Deuxièmement, ne pas succomber aux instances.Ce qui suit sont le régime le plus commun d'actions de développeurs, qui visent à mettre la pression sur le client:

- demandé de signer un papier disant que tous les problèmes seront résolus plus tard;

- soutiennent que constituent «autre loi», qui rendra compte de toutes les revendications;

- menacé en cas de violation des termes de la paperasse, le client devra payer une amende pour le rejet de l'objet.

assistance compétente

Il ya beaucoup de nuances qui doivent faire attention.Il est donc préférable de demander l'aide d'un spécialiste qui sait comment exécuter les documents sur la construction en commun, vous avez besoin de connaître et de prendre en compte à chaque étape de la transaction.Professionnels spécialisés fournissent une assistance dans les domaines suivants:

• constructeur Choisir vérifier ses documents.
• Accompagner la procédure de signer les papiers: analyse du contrat, conseiller sur les risques possibles négocient sur les conditions changeantes.
• préparer et de soumettre les documents d'enregistrement.
• accompagner le client dans la fabrication d'un objet, réglementer les questions de manque d'espace, les conditions de livraison, paiement d'une pénalité, y compris devant les tribunaux.
• Décorer document de résiliation: contrôler un remboursement, les amendes, les intérêts sur les fonds empruntés, ainsi que des dommages et intérêts au-delà de la peine (honoraires d'avocat).De la même façon pour aider à la résiliation de l'accord préliminaire, l'investissement de contrat, prêt, et ainsi de suite. D.

Conclusion

acheter un appartement sur le marché primaire peut être délivré la construction conjointe.Ce que vous devez savoir à la partie de la transaction?Beaucoup de nuances.À commencer par le bon choix de l'emprunteur et de finition adéquate caractéristiques remplir un acte de réception et de transmission.Il est donc préférable d'utiliser les services d'un avocat expérimenté qui accompagnera le client à toutes les étapes de la transaction.