Hypothèques Sur la terre: les subtilités de la conception et de conseils pour choisir une banque

Hypothèques sur des terres aide beaucoup de gens à acheter pour lui-même territoire, où vous pouvez vous engager dans la construction.Si nous prenons en compte la situation économique actuelle, la baisse constante des niveaux de production ainsi que l'inflation, nous pouvons dire que l'hypothèque implique un grand nombre d'avantages.Caractéristiques

de terre de prêts hypothécaires

Si une personne fait une hypothèque, puis il devient réelle satisfaction garantie à toutes leurs demandes.Hypothèques sur des terres est la fonction principale est d'effectuer tous les éléments installés en vertu du contrat.Les emprunteurs doivent précision et sans condition toutes les obligations pour chaque article signé la documentation.Dispositions sont régies par la législation existante.

du mot grec «hypothèque» est traduit par «l'engagement."La Terre est la fiabilité de la garantie, si un homme utiliser efficacement pendant une longue période, il ne sera pas s'user.Accord sur les prêts hypothécaires commun aujourd'hui.Dans la société d'aujourd'hui - il a exigé des garanties et des relations juridiques.Ce fait peut être expliqué par le fait que la principale caractéristique est la valeur et l'attrait de la production de biens immobiliers.

Comment sont le contrat sur le prêt hypothécaire?

aujourd'hui pour émettre des prêts hypothécaires ne sont pas seulement pour l'achat d'un appartement ou d'une maison, mais aussi à la terre.Il est nécessaire de mettre en évidence les principales caractéristiques de la proposition - une procédure complexe et chronophage de l'enregistrement.Mais la terre ne sont pas soumis à l'usure et les dommages, et ne vieillit pas avec le temps.Terre ne sera pas perdre leur coût d'origine.

à l'hypothèque a été délivré, vous devez remplir tous les documents.Pour ces contrats ont donné lieu à engager des relations juridiques, tous les documents doivent être établis sous forme législative.Si nous prenons en compte beaucoup d'autres rapports juridiques, dans ce cas, ne peut être établie par la législation était conforme à la forme.Le résultat de l'accord final sera résilié.

Hypothèques sur des terres est faite exclusivement en pleine conformité avec les lois en vigueur et de manière légale.Dans ce cas, le contrat devient l'objet d'un prêt hypothécaire ou immobilier, il est donc nécessaire d'effectuer le processus d'identification.L'événement commence par une espèce particulière de la propriété.Lorsque formalisé terre, vous devez indiquer son emplacement ou lien vers un domaine particulier.Zones

ce qui peut être acheté avec l'aide des prêts hypothécaires?

objet principal des prêts hypothécaires - une parcelle de terrain, mais il est nécessaire de prendre en compte certaines exigences.Il est interdit d'acheter des parcelles, qui sont en propriété commune.En outre, le crédit est pas soumis à la terre qui appartient aux services de l'Etat ou municipales.Hypothèques pour l'achat de terres ne peuvent être émises en cas de retrait de terres des contrats de l'État.Avant de prendre une hypothèque, vous devriez consulter avec des professionnels qualifiés qui ont l'éducation et l'expérience appropriées.Ils connaissent tous les lois établies et d'autres exigences pour l'enregistrement des prêts hypothécaires.

Que faire si il ya des bâtiments sur le site?

Quand un prêt hypothécaire est délivré pour l'achat de terres, une attention particulière est attirée sur la présence de bâtiments ou d'autres structures.Si un site a sur son territoire le bâtiment, puis l'hypothèque étend à toutes les structures.Vous pouvez mettre en évidence le principe de l'indivisibilité de tous les terrains et de bâtiments situés - il est un permis de l'État et l'existence de la législation.Tous les points clés doivent toujours être définies et identifiées dans les accords de prêt.Il doit accorder une attention particulière à ce facteur: tous les bâtiments doivent être mis en service, et décoré plus loin avec la propriété privée.L'ordre d'enregistrement et l'utilisation des bâtiments doit nécessairement être régi par le droit applicable.

Détails d'un hypothèque sur le terrain dans la banque

Aujourd'hui, il ya de nombreuses fonctionnalités qui ont trait aux prêts à la terre.Vous pouvez sélectionner les dispositions suivantes: Emprunteurs

1. ont le droit de participer à la construction d'installations dans les zones.Il n'y a pas besoin de notifier à la banque qui a donné hypothécaire.Comme une exception devrait mettre en évidence les cas qui ont été prescrits dans le contrat.
2. Quand un prêt hypothécaire est délivré à la terre, les banques ont droit à tous les bâtiments qui ont été érigés pendant la durée de l'accord de prêt.Territoire
3. peut être pris dans le crédit hypothécaire à l'avenir quand il sera utilisé pour le jardinage et la construction de bâtiments résidentiels et des villas.Accord
4. sur les prêts hypothécaires entre en vigueur après la fin de l'enregistrement.Cette procédure est effectuée exclusivement sur la terre.

Délais terres

législation actuelle de la Fédération de Russie en Janvier 2013 a introduit une nouvelle loi sous le numéro 302, qui est complété par les dispositions régissant l'enregistrement des différents accords.Le sujet de la conclusion du contrat est une parcelle de terrain.Toutes les modifications sont apportées à l'enregistrement de l'état de la terre de prêts hypothécaires.Il dit à propos des délais de la procédure d'enregistrement.

prendre effet la nouvelle version de l'article au numéro 13, qui peut ajuster le calendrier de la procédure.Depuis l'application ne doit pas être plus d'un mois.Aussi, en ces temps, vous devez fournir d'autres documents à l'appui qui sont nécessaires pour l'enregistrement d'Etat de la terre.Mais dans certains cas, les délais de la documentation peuvent être contrôlés par la législation actuelle de la Fédération de Russie.Enregistrement de l'hypothèque des terres tiendra dans les quinze jours à compter de la date de la présentation de tous les documents.Terres

évaluation

accord

entre le prêteur et l'emprunteur pour déterminer la valeur de nantissement des terres.Dépôts - il est la valeur totale de la propriété, qui est apparu plus tard dans la convention de crédit.Ainsi, nous pouvons garantir le remboursement des fonds de l'institution bancaire.Cela peut être nécessaire dans le cas où ils ne sont pas pleinement respectées toutes les obligations relatives au remboursement du prêt.

évaluation et des hypothèques pour les terres

comprend les caractéristiques suivantes, ainsi que des sections: définition

• de but et catégorie de terres.
• superficie totale.Collection
• de documents, qui fournissent le droit à la propriété foncière plus loin.Cela est nécessaire pour préciser la durée exacte du contrat.

Quels points doit être considéré lors de la valeur estimative de la terre?

Lors de l'évaluation de l'hypothèque est un contrat de la parcelle, où une attention particulière est accordée aux facteurs qui caractérisent les avantages et les inconvénients de l'emplacement de l'objet.Il ya de telles exigences:

• indication exacte de l'emplacement d'un site particulier.
• pleine description et la division administrative des villes.Noms
• clarification des régions administratives.
• complet et une description détaillée du prestige de l'endroit où se trouve le terrain.
• Do Distance du centre-ville.Accès
• aux transports en commun.Spécialistes

engagent à mener une évaluation de la valeur marchande des terres est délivré, ainsi que de faire des projections futures des changements possibles au cours de la période de prêt.

procédure

pour obtenir un

de prêt hypothécaire Pendant le processus d'obtention d'un prêt à l'emprunteur de terre ne peut pas fournir à la banque des garanties.Terres hypothécaire implique une étude détaillée et approfondie des exigences maximales pouvant appliquer à un site particulier.

Après l'approbation du crédit bancaire experts de l'installation de recommander à la valeur estimée du contrat et signer une assurance hypothécaire.L'emprunteur a le plein droit de refuser certains types d'assurance, ainsi que la signature de l'Accord global.Un critère important, qui peut affecter la fourniture d'un prêt bancaire - il est la disponibilité de l'infrastructure près de la terre.Également pris en compte le règlement de l'électricité, le gaz, l'eau et la disponibilité des échangeurs de transport.En publiant hypothécaire rôle particulier joué par la taille totale de la terre et de son éventuelle distance du centre-ville.Les terres qui ne peuvent pas être mis à disposition pour le prêt: terres

• qui est utilisé à des fins industrielles et les besoins militaires.
• terres, appartenant à plusieurs propriétaires.
• Beaucoup de fins municipales.Domaines
• qui sont attribués pour les réserves naturelles.
• parc national.

Quel meilleur endroit pour acheter des terres dans l'hypothèque?

Aujourd'hui, il ya un grand nombre d'institutions et de banques qui offrent à leurs clients la possibilité de profiter des prêts hypothécaires.Les banques ne prêtent pas à la terre des parcelles qui sont partagées ou copropriété.Hypothèques peuvent être délivrés exclusivement sur l'objet, qui appartient directement à l'emprunteur.

Si la zone est détenue par des personnes morales ou physiques, la banque a le droit d'exiger le consentement de chaque propriétaire.Il est dans ce cas peut être encadrée et a émis une hypothèque sur le terrain.Sberbank est aujourd'hui engagée dans des prêts et des prêts hypothécaires à leurs clients.Mais lors de l'exécution de cette procédure chaque personne doit aussi précisément que possible pour examiner tous les détails et les caractéristiques d'une hypothèque sur le terrain.Dans ce cas, vous pouvez compter sur les aspects juridiques de l'enregistrement et de l'accord de garantie.

Subtilités de l'enregistrement des accords

de

contrat de gage conclus dans le crédit hypothécaire devrait être effectué que par écrit.Le processus d'enregistrement est effectué dans un certain ordre, qui a été établi par la législation actuelle.Si le contrat contient des questions importantes comme l'objet de l'hypothèque et le score final sera ensuite encadré terres hypothécaire.Droit de Land implique un ensemble de toutes les dispositions légales nécessaires qui peuvent régir l'utilisation et la protection des terres.

évaluation correcte et précise de la terre peut être réalisée par des experts professionnels.Condition obligatoire - est la disponibilité de l'expression de l'argent, qui ne peut être inférieure à la valeur de l'inventaire.