Comment acheter un appartement dans le prêt hypothécaire?

On obtient superficie précieuse gratuitement, d'autres pour de nombreuses années à l'abri dans les maisons de parents, d'autres encore décident d'acheter leurs propres maisons.Cependant, même après la collecte de toutes les économies, acheter de l'immobilier est pas toujours possible.Pour cette raison, de plus en plus souvent, les gens ne trouvent pas d'autre issue que d'acheter un appartement dans le prêt hypothécaire.

Avantages et inconvénients des prêts au logement

Avant de prendre une hypothèque sur un appartement doivent étudier attentivement et de peser les conséquences possibles de cette étape.La première chose à garder à l'esprit que la charge de remboursements de prêts hypothécaires plus de 10-30 ans de la vie sera encore accompagnée de paiements en trop d'intérêts importants.Couts mensuels beaucoup d'argent va provoquer la déstabilisation de la situation financière de la plupart des familles.Et tous ne sont pas capables de résister à un tel test mentalement.En outre, avant de décider sur une telle étape importante, vous devriez penser à la fiabilité du actuellement disponibles et les perspectives de carrière emploi.

Peut-être cela vaut la peine de reporter l'achat d'un appartement pendant un certain temps?Serrez avec cela, aussi, est pas la peine, parce que les prix des logements sont en très forte croissance.Dans le cas où l'emprunteur potentiel vit dans un appartement loué, il est également utile de réfléchir à hausse des prix et le coût du loyer.Après tout, investir dans une hypothèque, il paie pour avoir leur propriété, et non quelqu'un d'autre.

Caractéristiques des prêts au logement

personne qui choisit de délivrer contrat de prêt hypothécaire vaut penser à ce type de logement qu'ils veulent, et peuvent se permettre d'avoir.Les banques offrent plusieurs options de où et comment acheter de l'immobilier.Acheter un appartement à l'hypothèque peut désormais être mis sur le marché primaire ou secondaire.En outre, aucun mal sera familiarisé avec le cas particulier de son enregistrement.Prêt à domicile

, comme tout autre, peut être décrite en termes de son premier remboursement et le taux d'intérêt.Son attribut spécifique est la présence d'un paiement initial, dont le montant peut varier en fonction des conditions et des possibilités de l'emprunteur hypothécaire.

pour sélectionner les meilleures conditions devraient voir les offres des établissements de crédit.Le plus intéressant est de se présenter en personne.Donner employés de la banque d'informations sur l'ampleur présumée de la redevance initiale et le coût de l'immobilier, peut être conçu d'une certaine manière pour obtenir un calendrier de paiement.

sur les marchés existants de logement

première option est d'acheter des biens immobiliers dans les nouveaux bâtiments.Les prix de ces appartements sont faibles, mais dans ce cas il est nécessaire de prendre en compte les écueils existants:

long processus d'entrée dans la propriété.Pour cette raison, et non pas chaque prêteur est disposé à prêter un appartement dans le nouveau bâtiment.
nouveaux logements est dans les premières étapes de la construction ne sont pas prêts à se déplacer, ou pas d'enregistrement passé de l'État, ce qui signifie qu'il ne existe pas légalement.Tout cela peut entraîner des problèmes de l'emprunteur que le prêt est accordé sous caution acheté immobilier.

En cas d'achat sur le marché secondaire tous les défauts de la première réalisation sont éliminés.Les banques sont plus favorables dans cette situation, mais ici, il ya des règles: pour acheter un appartement ne peut pas être dans une vieille maison ou d'urgence, aurait résumé des communications.Sont également à exclure le fait de le mettre dans le bail.Acheter maisons ne peuvent pas agir à titre de garantie pour d'autres prêts.Solution

des problèmes de logement des militaires

afin de fournir des logements pour les militaires et leurs familles exploite aujourd'hui un décret présidentiel a créé un programme fédéral.Il fonctionne sur la base d'un système d'épargne et de prêts hypothécaires spécialement développé, qui prévoit l'ouverture et la gestion des comptes d'épargne individuels pour les personnes servant dans l'armée sur un contrat.

fonds ainsi recueillis peuvent être utilisés que pour les logements militaires.Quantités de capacité sur le compte a lieu sur la base du volume des cotisations annuelles et la période de participation au programme d'une personne en particulier.Trois ans après son entrée dans l'armée reçoit le droit d'utiliser leurs économies pour acheter un appartement dans l'hypothèque militaire.Dans ce cas, nous parlons d'un type particulier de prêt appelé prêts au logement ciblées.Il n'y a pas de restrictions pour le personnel militaire dans la sélection de logements ne pas exister.Des économies supplémentaires dans le programme seront utilisés pour payer la dette sur le prêt hypothécaire.

programme de prêts pour les jeunes familles

Une autre catégorie de droit lors de l'achat d'un appartement - une jeune famille.Pour eux, aujourd'hui, comme il ya un programme spécial de l'Etat.Personnes qui sont devenus ses participants, en plus des conditions de crédit privilégiées, reçoivent une subvention de l'Etat, qui devient une partie de l'acompte.

Il ya certaines conditions pour entrer dans le programme fédéral, à travers lequel des conditions préférentielles peuvent être achetés appartement à l'hypothèque.Jeune famille, souhaitant devenir partie à ce traité, vous devez remplir les conditions suivantes:

à l'âge des époux ne dépasse pas 35 ans.
Ayant conçu une certaine manière justifié le salaire mensuel minimum.
obtenir la reconnaissance officielle de la nécessité d'améliorer les conditions de logement.
ont des dispositions pour le paiement d'un versement initial d'un montant minimum de - 10%.

Outre le programme fédéral mentionné ci-dessus, les jeunes familles peuvent bénéficier de citations hypothécaires ciblées de banques commerciales.Ils offrent certains avantages pour ces catégories de citoyens.Une telle option d'achat d'un appartement est également à considérer à obtenir la participation dans le programme de l'Etat est pas facile.

hypothécaire hypothécaire

Si l'emprunteur a déjà une certaine propriété, il peut l'utiliser comme garantie pour acheter un nouveau.Le crédit est généralement une attitude purement positive à ces propositions, car ils réduisent de manière significative leurs risques.Le non devrait être attendue que dans la situation quand l'appartement enregistré mineurs, car cette situation empêche la reprise du bien hypothéqué.

Il ya deux options sur la façon d'acheter un appartement dans le prêt hypothécaire en utilisant les logements existants et de simplifier ainsi pour eux-mêmes les conditions pour obtenir des fonds empruntés et remboursement de la dette:

personne choisit d'émettre le crédit, n'a pas officiellement certifié revenu.Dans cette situation, la banque peut faire des concessions et d'accorder de l'argent garanti par un immeuble existant.Homme
utilisant une hypothèque veut améliorer leurs conditions de vie.Ici, les banques offrent généralement les clients reçoivent un prêt garanti par la propriété, qui sera ensuite vendu.Après la mise en œuvre des appartements anciens a diminué la valeur de la dette de son coût.

Qui peut obtenir un prêt?

Selon la loi, devenir propriétaire d'un appartement dans l'hypothèque peuvent devenir des citoyens russes en âge de travailler de 18 à 55 ans.Pour ce faire, vous devez contacter la banque avec le paquet de pré-préparés choisi des documents qui confirment l'identité d'un citoyen, son éducation, la présence d'un emploi permanent, divulguer son revenu, fournir des informations sur d'autres crédits disponibles, ainsi que sur l'achat immobilier.Leur base est une application pour un prêt hypothécaire.

banque peut refuser un citoyen, sinon confiant qu'il sera en mesure de payer ses obligations.Confirmant le principal facteur ici sera l'information sur son revenu et l'expérience de travail.Dans certains cas, une décision positive peut avoir besoin d'aide garants.Après examen de la demande et les documents attachés experts de la banque donné une réponse définitive sur le consentement ou le refus d'accorder un prêt à cette personne.

Caractéristiques contrat de prêt hypothécaire

Dans le cas d'un résultat positif est faite contrat de prêt hypothécaire, selon lequel la banque donne l'argent de l'emprunteur pour l'achat immobilier en liberté sous caution lui-même.Ce document doit inclure tous les détails de la transaction effectuée, y compris les droits et obligations des parties.Les principaux attributs du contrat de prêt hypothécaire pour l'achat d'appartements suivante:

valeur estimative.
contribution initiale.Emplacement
.Dimensions
.
Motifs propriété.

en particulier les droits et obligations des parties à la transaction est l'absence de restrictions sur l'utilisation des actifs de la banque.Obtenez un citoyen de prêt a la possibilité de vivre, de réparation, de léguer la propriété.Il ne peut pas refuser d'exécuter les obligations en vertu du contrat est pas couvrir la totalité du coût de l'appartement et le coût de la banque.

assurance hypothécaire

Aucune institution financière ne sera pas fournir des fonds pour acheter un appartement sans avoir à déposer les documents d'assurance adéquates.Dans la première de ces mesures visant à minimiser le risque de sa propre.Pour prêt à domicile peut exiger appartement d'assurance sur le prêt hypothécaire, les droits de propriété à elle, la vie, la santé et le handicap emprunteur.La première est obligatoire conformément à la loi applicable, mais en l'absence de l'autre banque a le droit de refuser les fonds empruntés.

Obtenez tous ces services est simple.Pour ce faire, aller à une compagnie d'assurance face à des prêts hypothécaires.Typiquement, la conception de l'ensemble du paquet de documents coûte pas plus de 2% du coût du logement acheté.Il ya des situations, à la survenance de laquelle l'emprunteur a le droit de résilier le contrat d'assurance et retourner la portion non réclamés des paiements sur elle, tels que le remboursement anticipé du prêt ou de vente d'un appartement dans l'hypothèque.

assurance réclamations éventuelles

Chaque type d'assurance utilisés dans le traitement d'un prêt pour un appartement, un ensemble de la situation spécifique qui implique la mise en œuvre des paiements au titre du contrat: la propriété

servant de garantie pour le prêt hypothécaire, totalement ou partiellement détruitun accident, par exemple, l'explosion de la consommation, le feu ou dans le Golfe.Dans ce cas, le prêteur a le droit de rembourser par anticipation au détriment des fonds versés par la compagnie d'assurance.Le montant du paiement en vertu du contrat d'assurance peut également être utilisé pour la restauration de la propriété visée.
décès d'une personne de recevoir un contrat de prêt hypothécaire, ainsi que la reconnaissance de son incapacité due au groupe d'affectation I ou II handicap.Dans le cas d'un de ces cas, un autre remboursement de la dette hypothécaire est réalisée au détriment de l'assureur.L'emprunteur ou ses héritiers deviennent pleins propriétaires de la propriété.Reconnaissance

survenance d'événements assurés oblige l'emprunteur à notifier cette banque et compagnie d'assurance.

Alors avant d'acheter un appartement dans le prêt hypothécaire, il est nécessaire d'explorer l'état actuel du marché des prêts au logement: les exigences et les conditions des programmes de prestations, les des documents nécessaires existants existants.Cette approche est importante car elle peut aider l'emprunteur avec un choix d'une variante optimale de prêt à domicile et de se débarrasser d'éventuels problèmes avec son design.