Pour quelqu'un qui n'a pas l'expérience avec les prêts, l'évaluation de l'appartement pour une hypothèque semble complètement hors de propos une partie de l'enregistrement du contrat.Cependant, il est pas ainsi.Selon les experts, l'immobilier le travail d'évaluation est l'un des processus les plus importants dans l'obtention de prêts hypothécaires, car elle est d'eux à la fin dépend de la taille du prêt et la période maximale pendant laquelle il peut être délivré.
Évaluation des appartements pour un prêt hypothécaire: l'importance
évaluation par un professionnel de la propriété est importante en ce qu'elle est basée sur elle, l'organisme bancaire décide du montant des prêts pouvant être accordés.En outre, si elle est produite par un professionnel qui est familier avec les exigences de l'institution financière, la probabilité d'une solution favorable à l'emprunteur a augmenté à plusieurs reprises.
estimer également des appartements pour les prêts hypothécaires détermine la valeur la plus probable de sa vente sur le marché immobilier secondaire, ainsi que la taille de la décote sur l'urgence de la vente.Cette action permet d'éviter la réduction de la taille du prêt, qui a souvent recours les organismes bancaires.Voilà pourquoi tout emprunteur est tenu de prendre la responsabilité pour le choix de l'évaluateur expert.Il doit avoir les connaissances nécessaires et chercher à maximiser protéger les intérêts de son client dans la relation avec la banque.Stades
des travaux d'évaluation
évaluation vraiment professionnelle de l'appartement pour un prêt hypothécaire implique assez vaste ensemble complexe d'actions qui peut être divisé en plusieurs étapes:
- première position estimée de l'objet.La zone où il se trouve, son éloignement du centre.L'accessibilité et la disponibilité des transports publics, les conditions environnementales.Zone d'état dans le voisinage immédiat de la propriété, l'état de l'ensemble de l'infrastructure de la région.
- La deuxième étape est l'évaluation de la propriété.Il est important les données suivantes: type de bâtiment, l'année de construction, les planchers et les murs de matériels, immeubles de grande hauteur, et l'état de ses communications, la présence d'un garage ou d'un parking souterrain.
- La troisième étape consiste à évaluer les caractéristiques de l'appartement.Dans le même temps il est considéré comme la superficie totale et la zone résidentielle du territoire.Nombre de chambres, hauteur de plafond, l'emplacement au sol, le statut, la présence d'une loggia ou d'un balcon.
base documentaire pour l'évaluation de la propriété
évaluationdes appartements hypothécaire Sberbank doit toujours contenir les informations sur le service de l'évaluateur et le client.Description des méthodes qui ont été utilisées à elle, ainsi qu'une description détaillée de la propriété avec des photos réelles.En outre, le document doit être inclus la recherche du marché au moment de la procédure, le calcul du coût de tous les documents nécessaires pour le contrat.Le coût des appartements pour l'évaluation de l'hypothèque en moyenne entre trois et cinq mille, mais dans certains cas, ce montant peut être plus élevé en raison des difficultés à obtenir les papiers nécessaires.Rapport sur la procédure sont toujours émis en conformité avec les exigences juridiques, et toutes les pages sont alors dénombrés et cousu.En outre, le document doit être scellé par la valorisation de la société.
