Ces dernières années, les petites entreprises du pays se développe rapidement.Un nombre croissant de petites entreprises et les entreprises.Contrairement aux grandes entreprises, ils ne sont pas en mesure d'acquérir la propriété de biens immobiliers et d'autres biens coûteux.Et parfois, il n'y a tout simplement pas besoin.Souvent, une petite organisation seulement besoin d'un petit espace de bureau ou être en mesure d'utiliser temporairement tout équipement.La valeur réelle de ces objets est généralement assez élevé.Dans ce cas, pour l'homme d'affaires novice est correct de conclure un bail de l'objet désiré pour une taxe.L'accord est en conformité avec le droit civil et est valable jusqu'à l'expiration ou jusqu'à ce que le très long jusqu'à ce qu'une des deux parties ne décident pas de le dénoncer.Les méthodes et les caractéristiques de la résiliation du contrat
Selon les normes généralement reconnues d'un bail
peuvent être résiliés, en règle générale, de trois façons principales: accord
- (accord) sur les deux côtés;Solution
- à la question par les tribunaux;
échec - de l'une des parties de la poursuite de l'exécution des obligations contractuelles.
un commun accord ou un accord sur la résiliation du bail est considérée comme l'option idéale pour les deux partenaires.Dans ce cas, pas nécessaire que les parties étaient tout malentendu ou de fond négative.Les deux parties ont un seul point peut converger dans l'opinion que le maintien des obligations contractuelles ne convient pas pour le locateur ou locataire.Dans cette situation, vous devez créer un document qui sera appelé "Accord sur la résiliation du bail."Le résultat d'un accord doit toujours être fixé par écrit et reflètent les points significatifs suivants:
1. La raison de la cessation de la relation contractuelle.Il peut être libre consentement des parties ou modifier les conditions sans lesquelles la poursuite de la relation est pratiquement impossible.
2. Ces étapes (temps réel), lorsque cela était nécessaire.
3. Déterminer le filet de produit de chronologie et l'élimination des autres obligations non remplies possibles afin d'éviter les conséquences désagréables de nature juridique.
4. Pour mener à bien le transfert des locaux loués (équipement) du locataire au bailleur.A cette occasion, vous devez faire un document séparé, qui doit être présente fiche d'aucune plainte.
que si un accord de résilier le bail contiendra tous les points ci-dessus, il peut être tenu légalement correctement composé.Sinon, chaque partie peut trouver en elle une «échappatoire» d'aller au tribunal.En outre, il est utile d'envisager un autre facteur important.Si le contrat écrit original a été enregistré, l'accord sur la résiliation du bail doit également être enregistré.Équipement ou installation seulement alors loués peuvent être considérées comme libres.Accord
en tout
formulaire de Si les parties décident de faire un accord pour résilier le bail, cherchez l'échantillon est pas nécessaire.Un tel document établi de manière arbitraire.En forme, il ressemble à un contrat.Vient d'abord le titre.Puis à clarifier ce qu'est exactement le contrat établi par l'accord.Il est suivi par la date et le lieu (ville).Puis vient la partie principale.Il commence par un préambule qui énonce les détails des deux parties qui "ont conclu cet accord comme suit."Après cela, les points énumérés méthodiquement tous les faits saillants:
1. Le nombre, la date et le titre du traité, qui doit être dissous.
2. La date exacte de la cessation des obligations contractuelles.
3. Marquez sur le filet de produit ou une indication que la question devrait être résolue sans pénalité.
4. Informations sur le retour des biens loués avec des détails sur le document.
5. Enregistrer l'absence de créances réciproques.
Un tel accord doit être effectuée au moins en double et conservé par chacune des parties.
document échantillon typique
La procédure de résiliation d'un contrat de bail doit présenter un document qui confirme le retour du bien loué.Il est fait comme un acte.En cas de résiliation du bail dit exactement le transfert du bailleur de la propriété de ses actifs.Il a fait comme un acte typique normale.Démarrage formulaire avec nom, l'affiliation et la date du document.Puis, après le «plafond» pour indiquer le côté est le texte de la loi.Il est rapporté que la pièce (ou d'autres biens) transférés au preneur et le bailleur est acceptée.La section suivante présente les principales caractéristiques et l'état technique de l'objet.Après l'absence de marquage des revendications préciser les détails des parties, les signatures des personnes autorisées, qui sont ensuite estampillés.Chaque partie doit avoir sa propre copie de l'acte, qui est annexé au contrat principal.
