Leasing lieux ou des biens est devenue très courante ces dernières années.Ceci est une façon assez rentable d'investir.Le loyer peut passer quoi que ce soit: un bâtiment vide, l'espace libre, l'espace de vente au détail ou de l'équipement utilisé.Dans chacun de ces cas est un contrat, qui précise la date, la taille et les modalités de paiement, ainsi que la possibilité de résiliation anticipée.Vous pouvez résilier le contrat à la fin de la vie, et, sans attendre pour cela.Conditions
d'annulation possible du droit des contrats
permet cessation des obligations contractuelles de location ou d'un bien à la fois le locataire et le propriétaire de.Le fait de la résiliation du contrat doit nécessairement être précédée par un certain nombre de procédures obligatoires.Pour cette décision ne peut être interjeté appel, tout doit être fait en conformité avec la loi.Supposons que l'une des parties a décidé de résilier le contrat de bail conclu.Comment procéder dans ce cas?Sur la base de l'article 450 du Code civil un contrat peut être résilié par accord des parties ou à l'initiative de l'une des deux parties concernées.Le problème peut se produire à travers une procédure devant un tribunal, et sans elle.
Si les parties en conviennent, il vous suffit de créer un document sous la forme de l'accord et de définir clairement le temps et les conditions de résiliation.Si un accord n'a pas été atteint, la décision sera prise par le tribunal.Il se penchera sur les causes et autres circonstances avant de décider.Avant de soumettre une demande de l'initiateur doit envoyer un avis de résiliation du bail à la représentante de l'autre côté.
Résiliation du contrat par une partie
est possible de résilier le contrat unilatéralement.Avocats prudentes prévoient à l'avance.Vous avez juste à initialement lors de la conclusion d'un contrat de location à envisager la possibilité d'une fin inattendue à la demande de l'une des parties dans le détail et de refléter dans le texte de toute la procédure.
À la première étape de l'initiateur doit envoyer à l'autre partie un avis de résiliation du bail.Le document est envoyé par courrier avec accusé de réception.Ceci est fait de l'envoi et la réception peuvent être documentées.Le contrat doit être clairement la période de temps pendant laquelle vous devez envoyer un avis de résiliation du bail du fait de la résiliation du contrat (10 jours, 1 mois, 2 mois, et d'autres) défini.Les échantillons-types d'un tel document ne existe pas, il peut être fait de façon arbitraire.Il est préférable de livrer le papier en personne et à rassurer ses signatures.Dans le cas de l'envoi avoir à attendre une réponse.Si la date limite est pas, la question devrait être résolue dans la cour.Un avis de résiliation du bail sera un garant pour l'initiateur de l'issue positive de l'affaire.Que
louer
Récemment louent souvent des biens à louer, à savoir les locaux où le locataire doit exercer ses activités.Il peut être magasins, entrepôts, bureaux, cafés, ou quelque chose d'autre.Locaux commerciaux pour beaucoup était la seule possibilité de développer leur propre entreprise, mais pour d'autres - un moyen pour une existence décente.À la conclusion d'un tel accord à l'avance stipulé durée du contrat, la zone de la place, le but, le coût par 1 mètre carré et le prix total.
bailleur est un acte de réception et de transmission des biens avec sa description détaillée.Il prend en compte tous: plancher, le nombre de fenêtres, la matière dont le plancher, les murs et le plafond.Assurez-vous que vous devez spécifier l'état dans lequel l'objet est sorti, et ses faiblesses apparentes.Ceci est très utile lorsque vous retournez les locaux lors de la résiliation du contrat.Et nous ne pouvons pas oublier les conditions de résiliation anticipée.Il devrait être un élément distinct de présenter toute la procédure afin d'éviter les malentendus à l'avenir.
Bureauau moment de
Non chaque entreprise est en mesure d'acquérir la propriété de l'immeuble pour son emplacement dans le bureau personnel.Et tous ne sont pas nécessaires.Parfois, de petites entreprises pour le fonctionnement normal seulement deux ou trois chambres.Dans ce cas, l'option idéale - louer l'espace de bureau.Il est nécessaire d'attirer l'attention sur la zone où est situé le bâtiment, et être sûr de tenir compte de la disponibilité du transport.Ensuite, vous devez vous familiariser avec la mise en page et la possibilité de clarifier les changements.
Pour un fonctionnement normal, la salle devrait être toutes les communications.Disponibilité de la sécurité du bâtiment sera une garantie supplémentaire de sécurité.Après avoir vérifié tous les détails est un bail, qui est tenu de fournir la possibilité de sa résiliation (annulation) à l'initiative de l'une des parties.Après tout, vous ne savez jamais ce qui pourrait arriver!
