Inscrivez-bail.

Selon l'accord, le propriétaire a offert à une autre personne (le preneur) pour un montant de certains biens pour une utilisation temporaire.En droit civil, si le loyer immobilier à louer pour une période inférieure à un an, puis un enregistrement obligatoire du bail.Dans ce cas, la transaction sera considérée comme conclue dès le moment de faire dans le registre d'état.

procédure d'enregistrement

souligner encore une fois que le contrat de location conclu pour une période de moins d'un an ne sont pas enregistrés.Mais sur les traités conçus pour une plus longue période, une inscription est faite dans le registre d'Etat des droits.Pour effectuer cette procédure, les citoyens doivent contacter le recevoir Service fédéral d'enregistrement territoriale (FRS).

En outre, les autorités fiscales prendra en compte les quantités transférées pour l'utilisation de l'immobilier, seulement après l'enregistrement d'Etat louera.Cependant, dans des cas exceptionnels, les employés de l'inspection fiscale peuvent prendre les reçus originaux des titres de la décision de la Fed sur l'enregistrement du contrat de bail.

convient de noter qu'il ya des situations où les deux parties décident de déterminer la date de l'accord.Ils sont d'accord sur le moment du transfert de la propriété et de l'argent, décident que cette date, ils peuvent faire une affaire.Cependant, une telle action ne serait pas tout à fait exact.Ce type d'accord est consensuel (ie, sera considéré comme conclu dès le moment de parvenir à un accord entre les parties et la bonne exécution de la transaction).En d'autres termes, la date de sa conclusion devrait être disponible le même jour que l'enregistrement du bail.

Pendant ce temps, la date limite pour un accord, le propriétaire et le locataire peuvent installer vous-même.Telle est la date précise à laquelle il cesse d'être efficace, les deux parties peuvent indiquer à leur discrétion.Nuances

pour les terres

catégorie spéciale de biens immobiliers est considéré sol.Il a ses propres particularités.À l'heure actuelle, l'enregistrement d'un bail de terres détenues par le Comité sur les ressources terrestres et terrestres, ainsi que ses divisions territoriales.Si les participants ne souhaitent pas participer à l'enregistrement de la transaction, compte tenu de cette exigence n'a pas d'importance, ils peuvent être condamnés à une amende pour cela.Types d'accords

à être enregistrés inscription

est nécessaire à la conclusion de ces types de contrats que: hypothèques

• ;Contrat
• de cession de créances ou de transférer la dette sur la transaction qui doit être enregistré;
• achat et la vente d'immeubles d'habitation (ou une partie de celui-ci);
• vente de l'entreprise;
• du contrat de rente;Location
• de biens immobiliers (structures, bâtiments, entreprises).

Dans certains cas, le registre d'état est soumis à d'autres types de transactions immobilières.

Types d'enregistrement

noter que l'enregistrement d'Etat de la convention de bail est pas la même que l'autorité d'enregistrement pour des objets immobiliers.Par exemple, certaines transactions sur l'immobilier est pas nécessaire d'enregistrer, mais le fait de transfert de droits à opposer à l'autre personne qui doit être enregistré.Dans certains cas, devrait être faite dans le registre des opérations de l'État et menée avec des biens mobiliers.Par exemple, si les objets ont passé la valeur socio-politique, et ainsi de suite. Conséquences D.

d'ignorer l'enregistrement

Si les parties décident de sauter une procédure telle que l'enregistrement de la convention de bail, la convention sera réputée ne pas conclu.En d'autres termes, la transaction est tout simplement dépourvue de force juridique.À le locataire et le locateur ne se pose pas par rapport à l'autre les droits et obligations.Pour récupérer des dommages-intérêts sur la base d'une telle transaction serait également impossible.Si l'une des parties sera échapper enregistrement du contrat, la transaction est un participant de bonne foi le droit de faire appel au tribunal avec une demande de contrat d'enregistrement obligatoire et la réparation des dommages (le cas échéant).En bref, ce qui retarde le processus d'inscription est pas bénéfique pour soit le locataire ou le propriétaire.Il ya des cas où les parties ont un peu délicat et de conclure un contrat de location est pas pour un an, et, par exemple, pour 11 mois.Après cette période, ils peuvent renouveler le contrat dans le même temps et donc d'éviter les procédures d'enregistrement.En principe, pour un tel un truc que vous ne serez pas puni, mais si vous faites un contrat pour un an ou plus, prenez soin de son enregistrement rapide.Documents

pour l'enregistrement du contrat de location

initier la mise en place de ces accords dans le registre d'état peut être l'une des parties à la transaction dans les deux mois.En outre, si, après le contrat sera effectué des modifications, vous devez à nouveau appliquer à la Réserve fédérale et de mener des ré-enregistrement du contrat de location.Si les nouvelles conditions ne seront pas apparaître dans le registre d'Etat, l'accord sera applicable dans la même forme dans lequel il était avant l'adoption des modifications pertinentes.

Alors que l'enregistrement du contrat de location des terres ou un autre objet est couronnée de succès, sera requise du propriétaire: application

• pour l'enregistrement;
• copie du certificat d'enregistrement d'Etat des droits sur l'objet, qui sera loué;Paiement
• du devoir de l'Etat;
• contrat de location original (3 exemplaires).

locataire, à son tour, délivre ces documents comme:

• copie notariée du passeport (pour les particuliers) ou une copie du certificat (pour les personnes morales);
• copie des documents constitutifs (pour les entreprises et organisations);
• bulletin par les organismes statistiques (une copie).

plus de papier

Outre les documents ci-dessus, l'inscription d'un contrat de location est impossible sans:

• installations de passeport cadastrales.Ce livre blanc contient des informations telles que l'adresse de l'immeuble, le nombre de ses étages, des images et d'autres caractéristiques nécessaires.Copies
• de la décision de l'assemblée générale des membres ou des actionnaires (si la partie au traité agit Joint Stock Company).
• bail notarié (accord de sous-location d'enregistrement).
• Ordre de nomination du directeur ou d'une copie du contrat conclu avec lui (pour les personnes morales).Copies
• de DCI.
• certificat de constitution (il sera valable pour un mois).

Après l'enregistrement du contrat pour les locaux non résidentiels ou d'un autre objet à produire, le propriétaire de la propriété et des dossiers découlant des droits du locataire.Et seulement après toutes ces opérations peuvent être dit que les parties se sont conformées à toutes les exigences du droit civil.

obligation de l'État Loi

ne pas imposer une taxe sur les frais de justice d'un participant en particulier dans la transaction.Cela signifie que les parties elles-mêmes de décider qui sera engagée dans la présentation des documents d'enregistrement de décider d'autres questions d'organisation et de payer une taxe d'Etat pour entrer des données dans le registre.En attendant, pour éviter tout malentendu, les avocats sont invités à inscrire ce point dans le bail.Le devoir de l'Etat pour l'inscription d'un contrat de location dépend de l'état des parties à la transaction.Ainsi, les individus devront payer 1000 roubles, mais légal - autant que 15 mille.Pour les changements dans le contrat de bail définir les mêmes taux.Questions

enregistrer bail joue un rôle important pour l'entrepreneur.En particulier, le montant des droits doit être spécifié dans la déclaration de revenus.En outre, si l'accord va passer la procédure d'enregistrement d'Etat, puis payer le loyer ne peut être fragmentée.Bien sûr, de faire passer les autorités fiscales et non pour montrer une partie des recettes, l'accord peut spécifier le paiement sous-évalué, et le montant restant après l'accord, mais une telle action est risqué.Après tout, le propriétaire peut tout simplement refuser de co-payer pour la chambre.Et en quelque sorte le punir pour ne pas, en fait, d'un point de vue juridique, il est strictement conforme à toutes les exigences du contrat et l'enregistrement du contrat de location des locaux a été effectuée de manière régulière.Et dans ce cas, il est nécessaire d'insister sur le changement du point de paiement, ce qui est, encore une fois, les coûts supplémentaires et la complexité.

Conclusions

Si l'enregistrement du contrat pour les locaux non résidentiels est effectuée par le bailleur, le locataire doit assurer qu'il est de ne pas retarder la procédure.Si une personne commence à se soustraire à l'enregistrement, le propriétaire de la propriété peut demander la protection de leurs intérêts dans l'autorité judiciaire.Les mêmes pouvoirs seront et le locataire, si l'obligation d'enregistrement imposée au propriétaire de la propriété.Le devoir de l'Etat pour l'enregistrement du contrat de location doit également être accordée en temps opportun, car sans elle, faire effectuer la procédure échouera.Il est également important de vérifier les pouvoirs de la locataire, surtout si elle est une entité juridique.Vérifiez ses documents fondateurs, l'ordre sur la nomination du directeur, une attestation de l'administration fiscale, l'adresse, et ainsi de suite. D. De le propriétaire premier et exigent avant tout un document du titre de la pièce qui passait pour plus d'un an, son propriétaire des données du passeport cadastrales.

Si vous vous en tenez clairement le cadre de la législation, il n'y a aucun problème avec la conception en principe, ne devrait pas se sentir.Habituellement, la durée de l'enregistrement de l'accord de bail est de 10 jours.Cependant, si le personnel du service d'inscription territoriale permettra d'identifier les inexactitudes dans les journaux ou des données non valides, le processus peut glisser de manière significative depuis plusieurs mois.Par conséquent, il est important de vérifier à chaque document avant de demander l'enregistrement du contrat de location si vous trouvez des erreurs, les corriger si possible avant même le dépôt d'enregistrement.