Elaboration de la documentation de conception et estimation - une partie intégrante et très importante de la construction de l'utilisation civile ou industrielle, la rénovation des bâtiments, la réalisation de leur capital ou de la décoration actuelle.Compilation des estimations pour les travaux de construction, de recevoir des données (les résultats des calculs économiques) pour évaluer la faisabilité du projet et de déterminer avec précision les coûts nécessaires à sa mise en œuvre.
travail estimation dans la construction
valeur activité professionnelle smetoobrazovaniya surestimée.Formé d'un ensemble de documents est un outil efficace pour la surveillance et la planification.Il vous donne l'occasion de découvrir la taille de la nécessité des investissements, des finances, tenir des registres et de la comptabilité, d'analyser les résultats de l'exécution.
plupart des estimations - calculs effectués pour la construction de bâtiments institutionnels et résidentiels.Dans cet échantillon estimations pour les travaux de construction pour les particuliers et les bureaux publics est différente.Si la première priorité pour les coûts des salaires aux travailleurs et aux coûts stroymateralov de valeur commerciale, puis à la deuxième situation est quelque peu différente.Ils ont besoin de stricte conformité avec les taux provinciaux et fédéraux, l'application correcte dans le calcul des facteurs sectoriels et régionaux.Types de pratiques de construction estimations de prix de
est de classer les estimations: - au stade de la construction - en fait, l'appel d'offres général, conceptuel;
- produite par types de travaux - la finition, la réparation, la construction, etc.;
- les composantes du calcul de la (distincts et complets séparément) - un résumé, ou un objet local.
Méthodes
de calcul des estimations pour les travaux de réparation peuvent être calculés de différentes façons.Expliquez brièvement ce qu'ils sont.
- basal-index - le coût estimé, déterminé sur la base des prix unitaires régionaux existants traduits en indexant dans le niveau actuel des prix (allocation d'index pour les sujets de la Fédération de Russie a établi RTSTSS - centres régionaux de prix dans la construction - trimestriels ou mensuels).
- ressources - des estimations de coûts pour les travaux de construction implique la mise en œuvre de cette méthode de calcul sur la base des taux actuels réels, les prix et les prix actuels pour le travail, technique, matériel et d'autres ressources (manque de méthode dans son intensité de main-d'œuvre et de la complexité de l'étude).
- ressources indice - utilisé en même temps que les instruments de ressources, de sorte que la méthode de l'indice.
- la base de rémunération - coûts de référence, formé au début de la construction, ajusté, à partir des coûts supplémentaires réels liés à la modification des tarifs et des prix.
- contrepartie - pour déterminer le montant des frais, utiliser la base de données (les estimations de l'échantillon pour les travaux de construction sur la construction d'une structure similaire ou de construction).Régime
, ou la clé composants
Indépendamment de la méthode de calcul qui est utilisée pour former des estimations pour les travaux de construction, il est nécessaire de procéder à un calcul:
- coûts directs, y compris le coût des produits et des matériaux qui seront utilisés, etet les investissements liés à l'acquisition, la location et l'entretien des machines et des mécanismes nécessaires, le paiement des salaires aux travailleurs (pris en compte les taux actuels tarifaires, les taux territoriaux et fédéral, les normes établies de la consommation de matériaux de construction);
- aller tête à apporter un soutien organisationnel et de la gestion de la construction, ainsi que d'un type limité ou le type limité de coûts (les paiements de prêt, une assurance volontaire ou obligatoire, et autres);
- prévu épargne (revenu estimé des fonds) qui sont destinés à des incitations matérielles et développement de la base matérielle et technique de l'entrepreneur.
estimations locales pour les travaux de construction: ce qu'elle est, quelles sont les parties de celui-ci comprennent?Estimations locales
sont appelés documents de base primaires, qui sont préparés sur un sortes distinctes de dépenses et des activités (construction des fondations, murs, escaliers, etc.), les principales composantes structurelles et de l'équipement d'ingénierie pour un objet particulier du projet de construction, de rénovation ou de réparation.Prenant en compte que les coûts directs.
calcul de coût estimé effectuée, appuyant sur le travail spécifié dans les volumes de documentation du projet.En d'autres termes, nous pouvons dire que les estimations de coûts locaux pour les travaux de construction - une déclaration dans laquelle réduite regroupés par sections de prix unitaires.Il a rempli le champ dans la colonne réservée aux codes et prix chiffrements de ressources, les descriptions des types de travaux de construction et les coûts nécessaires à leur production, ainsi que les paramètres de mesure et le nombre de ces unités.Ensuite, mettre bas prix, des facteurs de conversion et de correction.Après calcul correspondant, obtenu un coût final de chaque article.
Comment faire pour déterminer les types et le montant de la réparation à la budgétisation?
calculs exacts sont nécessaires non seulement dans la construction de nouveaux bâtiments.Pour procéder à la formation d'estimations du capital et le courant ou la rénovation, le calcul du prix de spécialiste ne pas toujours besoin de ne pas inspecter personnellement l'objet.L'estimation de réparation et de construction peut être calculée sur la base du rapport de dommages contenant des données précises sur ce que les défauts sont révélés, ce qui devrait être fait et en quelles quantités.
Pourquoi procéder à un examen des estimations?
estimations de détail chiffré permet au client d'éviter d'éventuels malentendus avec l'entrepreneur général et exclut les coûts non spécifiés supplémentaires.Les calculs de fiabilité du coût de la construction dépend de sa planification et de l'efficacité du capital.
Expertise estime pour déterminer si tout le travail et les matériaux prennent en compte le calcul du prix est pas autorisé tout écart de prix, normes et autres critères de base établis par la loi, si il est sur ou sous-tarification.
Comment faire des estimations pour les travaux de construction, d'éviter les erreurs?
Avec la construction de grande destination industrielle et résidentielle déterminer correctement leur coût estimatif est pas si simple.Prix du matériel, des outils, des matériaux nécessaires à la construction ont changé au fil du temps.Aussi, ne pas oublier les risques de force majeure.
qualité et la précision du calcul de l'estimation déterminée par différents paramètres.Le plus important d'entre eux est toujours un professionnel métreur ingénieur qui peut prendre en compte toutes les nuances.Ce, tout d'abord, une question de l'application correcte de l'allocation d'index et divers coefficients de corrélation (à des prix plus élevés, l'inflation et ainsi de suite.), Choisir les bons prix unitaires territoriales (erreur dans le choix du nom de la forme de travaux de construction pourrait conduire à un changement significatif dans la valeur spécifiée dans la documentation budgétaire).
assistant idéal pour générer rapidement des estimations pour les travaux de construction - les paiements de programme d'automatisation ("estimations GRAND», Smeta.ru, «Story-info" et autres).Cependant, en simplifiant le processus, ils ne suppriment pas la nécessité d'avoir une connaissance et une expérience approfondies.
