Avec le développement quotidien des relations économiques entre les personnes sont des cas non seulement l'acquisition d'un bien distinct, mais sa part.
Qu'entend-on par la propriété commune?
propriété fractionnée - est un bien meuble ou immeuble appartenant à plusieurs personnes, divisé en actions spécifiques de chacun des propriétaires.Cette propriété confère à son titulaire non seulement le droit de recevoir certains revenus ou de bénéfices par rapport aux actions détenues par lui, mais impose aussi sur lui l'obligation de rembourser les frais à l'égard de son intérêt.
propriété fractionnée est habituellement exprimée en pourcentage ou ratio de partage (par exemple: 1/5 part de la maison).
Acquisition de l'immobilier, qui est partagée propriété, à première vue, ne diffère pas de la vente de biens immobiliers, qui a un propriétaire, mais il est seulement à première vue.Les normes prévues par la loi dans le cadre de la vente de cette propriété d'actions pourraient être retardés ou se produisent pas du tout.Normes
de la disposition du Code civil sur la consolidé préemption vente ou de la propriété de swap (maisons, chalets, appartements, garages, etc.).Un tel droit existe seulement en faisant une transaction remboursable, si l'actionnariat offert, la règle de préemption ne concerne pas.
Si l'un des propriétaires de l'équité intention d'aliéner sa part de l'immobilier personne non autorisée, il doit d'abord être mis au courant de la transaction proposée les co-propriétaires de la propriété, décrivant en détail le coût de vente et ses termes.Après cela, les investisseurs immobiliers restants peuvent soit acheter une part d'une cession ou de refuser de telles acquisitions.
Si l'un des titulaires exprime le souhait d'acheter une part appartenant au vendeur de la propriété cédée, selon les conditions établies par le vendeur, le vendeur ne doit pas refuser une loi.Dans le processus d'acquisition de la propriété commune des actionnaires a augmenté par rapport aux autres copropriétaires.
Si l'acheteur aliéné parts propriété est un co-propriétaire et non un tiers, puis notifier les autres actionnaires est pas légalement tenue.
Si le co-propriétaire ou co-propriétaires ont refusé d'acheter sa part proposé, la transaction peut être délivré à un acheteur éventuel.Toutefois, afin d'éviter tout litige ultérieur ou l'invalidation de la transaction, le vendeur doit informer correctement les copropriétaires en leur donnant un avis écrit.
recevoir un avis écrit, co-propriétaire, n'a pas l'intention d'acquérir l'action proposée est tenu de délivrer une renonciation écrite de préemption par un notaire.Ce retrait doit être terminé avant la transaction, soit directement sous la transaction.
Lorsque vous faites une transaction dans laquelle l'objet est une propriété partagée, à l'exception de levée de l'achat est nécessaire de recueillir une liste standard de documents: passeports de tous les participants à l'opération;les documents confirmant la propriété de biens immobiliers (certificat d'hérédité, acte de donation, la privatisation, la location, la vente et ainsi de suite.);un extrait du Bureau de l'inventaire technique à la pièce de l'immobilier;si le logement est vendu, il est nécessaire de présenter un certificat confirmant la présence / absence de personnes inscrites dans l'immobilier;tous les consentements connexes (consentement du conjoint, les membres de la famille de l'OPEP).
Si l'objet de la transaction est une partie de la maison à la terre, alors vous devez prendre soin non seulement à propos de la validité des documents de la part de la maison, mais aussi de la part des documents pour la terre.
