et des ressources naturelles est une structure unique.Quoi qu'il en soit, il touche beaucoup d'entre nous.Par conséquent, vous devez savoir que ici le terme «terre» ne signifie pas seulement des fins de construction, agricole ou logements pris séparément mis, par exemple, et comprend stockée dans les entrailles de la ressource sous la forme de dépôts minéraux.Une des divisions de ce marché est directement marché foncier, où le service public et les chiffres touchantes de divers secteurs de l'économie: l'industrie, la construction, l'exploitation minière, de l'agriculture et de la transformation.
une erreur de croire qu'il n'y a que la transaction de vente et d'achat, qui a abouti à la propriété des droits sont transférés d'un individu à l'autre.La plupart des contrats sur le marché des terres prévoit que le transfert des terres en cours d'utilisation pour une période déterminée - à louer.Avec ce type de transaction, le propriétaire ne perd pas son droit de propriété, parce que commence à fonctionner ce type de calcul, comme le but de louer.
Selon les termes du bail de la nouvelle titulaire du droit obtient la propriété pour une utilisation temporaire.Cette transaction réglemente les loyers fonciers de marché dans ce cas, est nommé le prix pour la propriété des terres.Relations de location sont très larges et il ya partout.
Par exemple, il ya des Etats où la propriété privée de la terre ne sont pas prévues par la législation.Mais cela ne signifie pas que le marché de la terre ne sont pas en eux.Même dans ce cas, certaine structure de la puissance est transmise à l'urgence ou de l'utilisation permanente certaines zones pour des activités économiques, et le budget du pays reçoit un paiement.Tout comme les clients sont différentes entités (à la fois physiques et morales) ainsi que le vendeur - représentants de l'Etat.
pour le marché foncier a mis au point, les fonctions nécessaires tels que les tendances de l'apprentissage, la prévision, la création de l'attractivité de l'investissement.Sur la base de ces intervenants sont intéressés à leurs critères pour l'étude de la proposition, la sélection et la comparaison des différents sites sur les paramètres estimés.
doit être fournie avec le marché des terres et les documents législatifs définissant ses principaux acteurs.
Par exemple, en Russie, il ya trois groupes de sujets:
- Le premier groupe comprend des fonctionnaires tels que le président, la Douma et le Conseil de la Fédération, les autorités et le gouvernement local.
- La seconde - les sujets représentant les structures commerciales et publiques.
- Le troisième - individus, les familles, les peuples et les diverses associations civiques.
intérêt économique et le montant du revenu des parties pour la valeur locative de l'objet sont déterminés, l'ampleur des risques d'investissement et le coût estimatif de la terre dans le cas où il serait mis en vente.
facteurs de prix sur le terrain, aussi, ont leurs propres spécificités et des outils.Mais le plus décisif est ici l'approche comparative aux mêmes opérations dans les zones qui sont dans des termes proches ou similaires.
