des deux dernières décennies dans le pays par bonds est la mise en place et le développement de l'entreprenariat privé.Parallèlement à cette zone, en vertu du principe de l'entreprise sont de plus en plus utilisés étaient à l'origine résidentielle.Cela est particulièrement vrai des appartements, situées dans les étages de-chaussée des bâtiments.Dans les villes, de plus en plus vous pouvez voir la maison dans laquelle les étages inférieurs ont complètement disparu sous les magasins, des cafés, des bureaux, des bureaux, des restaurants et d'autres installations.Naturellement, avant que le sujet économique, l'achat d'appartements à usage commercial, pose inévitablement la question: "Comment puis-je mettre dans les locaux non résidentiels?"La question est difficile, couplé avec beaucoup de formalités et des documents d'autorisation de diverses autorités.
La première est de prendre un intérêt dans les normes du Code du logement quelles circonstances fonde le refus.Par exemple, la manière de traduire dans des locaux non résidentiels, en violation des intérêts des autres personnes qui ont le droit à une partie de la zone?En outre, la traduction n'a pas lieu si l'accès à des locaux commerciaux est impossible sans l'utilisation de l'espace, partagé avec résidentiel.Vous ne pouvez pas faire cela et si le propriétaire de l'appartement est utilisé comme résidence principale.Une réponse négative alors, si les conditions techniques à la maison ou l'appartement ne répond pas aux normes pour les bâtiments commerciaux.
Pour obtenir l'autorisation de transférer à appartements non résidentiels dans un immeuble résidentiel, la première chose que vous devez communiquer avec l'administration municipale (département), l'architecture et l'urbanisme.Poignée avoir non pas une fois, mais la première visite fournira des recommandations sur les documents nécessaires, les approbations et de tous les aspects de procédure.Ensuite, vous devez être patient et passer par tous les cercles de l'enfer bureaucratique natif.Mais le propriétaire le plus désagréable attend la zone dès le début.Avant le transfert dans des locaux non-résidentiels, vous aurez besoin de se déplacer "avec un hochement de tête," tous les habitants de la maison et de les faire notariée "pas d'objection."On ne peut guère attendre à ce que ce processus sera indolore.Il ya quelques années, la procédure est différente: seule l'autorisation nécessaire de la part des voisins de gauche, droite et de haut.Le nouvel ordre n'a pas encore pris racine partout, ailleurs survécu à la règle d'or de la négociation avec ses voisins sur le palier.
immédiatement avant le transfert dans des locaux non-résidentiels, vous devez préparer les documents suivants: déclaration
- sur le retrait des appartements résidentiels avec une indication du profil des futures activités de l'entreprise;Documents prouvant
- propriété de l'appartement;Appartements fiche technique
- ;
- plan d'étage de l'ensemble de la maison;
- voisins de consentement.
Dans la plupart des cas, le propriétaire de la zone transféré envisage d'apporter des modifications à l'appartement.Dans ce cas, il doit être inclus dans le paquet de documents et la procédure de re-planification des locaux.Par ailleurs, cette fois, aussi, devra coordonner avec les voisins dans des appartements adjacents.Le nouveau plan, il est souhaitable d'approuver le RTC avant le transfert vers les locaux non résidentiels, après avoir appelé les appareils ménagers.
En outre, dans le département d'architecture doit fournir les approbations de stations, les organismes de la sécurité incendie, de gaz et services énergétiques, sanitaires et épidémiologiques.Gardez à l'esprit que le coût des services de logement pour les locaux non résidentiels est différente de la valeur du stock de logements en hausse.
Si après toutes les demandes et les attentes du propriétaire est refusé, il a toutes les raisons d'aller au tribunal.La pratique montre que, souvent, de cette façon est la plus courte dans les locaux de sortie de processus de résidentielle à non-résidentiel.
