dans les rues des villes, vous pouvez trouver immeubles autonomes et des quartiers entiers.Ils peuvent être appréciés comme ils se comparent favorablement avec les vieux bâtiments, mais la plupart veulent devenir le propriétaire de ces biens.Après tout, ils se distinguent par la nouvelle infrastructure, la possibilité de re-planification de leur propre goût, le quartier avec leur propre espèce, et plus encore.Tous les jeunes mariés rêvent de tels «nid».Donc, l'argent collecté à partir du mariage, ainsi que l'aide des parents ou de prendre un prêt bancaire, ils commencent à chercher les meilleures options.Bien sûr, vous pouvez devenir un participant de l'équité dans la construction de ce qui ne fait que commencer à être érigé.Mais si vous attendez insupportable, si vous voulez plus rapidement si trouvé leur maison de rêve - à proximité du métro, le travail, les parents et tous les appartements sont vendus?Puis il ya des investisseurs ou ces gens qui veulent vendre l'appartement en raison des circonstances de famille a changé, qui ne peut pas "tirer" ces paiements.
souhaite vendre et acheter sera inévitablement confronté à tel concept juridique que les droits de négociation.Il semblerait que si il ya un vendeur et l'acheteur, vous avez seulement besoin d'établir un contrat de vente.Mais il ya une nuance, est pas toujours claire - il est une marchandise?Oui, l'appartement semble être là, vous pouvez toucher le mur, voir la vue depuis la fenêtre, mais ce qui est son adresse?Item, il sera seulement après l'enregistrement du certificat de transfert.Que puis acheter?Un droit d'acheter un appartement, le vendeur ne donne que les droits à elle.
Ceci est une relativement courant, quoique ayant courants sous-jacents façon d'acquérir un logement.Quelles sont les caractéristiques spécifiques de ce type de transaction?Tout d'abord
, qui veut vendre un appartement est un créancier.Il conclut un contrat de prise de participation ou de co-investissement avec l'organisation-constructeur, qui stipule qu'il gagne de l'argent, et il était après un certain temps pour construire un appartement.Sur la base de ce contrat, il est en droit de réclamer l'appartement après une durée spécifiée.Mais quand il décide de le vendre avant la date limite, il se trouve - il vend (donne) les exigences pour cet appartement.Ceci est appelé une cession de la créance.
Deuxièmement, si concéder les droits fait toute la somme convenue pour le développeur - est une chose.Mais la plupart de cela est dû à l'incapacité de payer les dettes accumulées.Par conséquent, tous les montants impayés aux termes de cette dette et le commerce, comme la cession des droits, transférer pour obtenir les bonnes conditions.Afin d'éviter des surprises est nécessaire pour obtenir toutes les informations sur le constructeur mutuelle.
relié à l'affectation du risque?Oui, ainsi que d'autres types de transactions.Ceux qui souhaitent acheter des intérêts de propriété, ils ne perdent pas leurs durement gagné, mais pas encore en plus de perdre du temps et des nerfs.Il est nécessaire d'étudier l'accord de base sur la participation conjointe entre le promoteur et la personne qui a attribué les droits, prêter attention aux délais de l'objet, de l'ordre de calcul.Il est important que le contrat est enregistré dans le SDF, si oui, beaucoup plus facile, et vous ne pouvez pas avoir peur d'erreurs de la part de l'entreprise de construction sur la vente des appartements même plusieurs fois.
les fonctions assignées droits comprennent un avis écrit à l'entrepreneur qui se produisent négociation des droits.Rappelez-vous que, avant la signature du contrat entre vos mains devrait être tous les documents.Si vous êtes satisfait de la familiarité, elle peut être faite sur la cession de créances, qui est nécessaire pour prévoir combien cela va coûter, combien il sera payé.Cet accord est également soumis à l'enregistrement.
Bien sûr, il est préférable de confier la gestion du contrat d'un avocat expérimenté, qui a conçu ces opérations plus d'une fois, que trop de fois pour réduire le risque.Si vous décidez de faire tout vous-même, alors méfiez-vous, vérifiez soigneusement pour obtenir une compréhension, comparer, et peut-être que cette information sera utile pour vous.
