promoteurs sans scrupules, afin d'éviter la responsabilité à ceux qui investissent dans la construction et l'acquisition de la propriété des biens, sont de plus en plus utilisent le nouveau "vieux" la voie de contournement de la loi fédérale «sur la participation à la construction commune" - la création de coopératives d'habitation.
HBC essence est que les citoyens, en combinant leurs fonds (apports de capital), organisation ou HBC entré, à travers le conseil d'administration et son président HBC participent à la construction de logements pour ses propres besoins.
tout semble avoir à attendre précieux mètres carrés.
Mais tout à coup, comme un coup de tonnerre: «La construction est gelée, il n'y a pas d'argent, le développeur fait faillite, les citoyens des actionnaires - au revoir, mais plutôt:« Adieu, parce que nous avons été pardonnés! ".
Si vous lisez ceci - soit vous avez déjà entendu cela, ou vous avez un vague sentiment ou songez à joindre la CBH.
et la question se pose: «Qu'est-il arrivé?Où propriété désirée?Où est l'argent? ".
essayer de régler cette question.
ce qui serait arrivé, assurez-vous d'appeler votre attention sur nezhesleduyuschee et rappelez-vous que tout est pas perdu.
«grise» des régimes de détournement de fonds par le biais de la CBH.
développeur (qui organisent toute construction), avoir possédé ou un terrain pour la construction loués, attire les investisseurs, t E. Ceux qui va payer pour la construction et les entrepreneurs -. Qui est impliqué dans la construction, de la conception des permis et à jourla maison en fonctionnement.Entrepreneur agit souvent et l'organisation de conscience, a aussi un certain prestige dans les bâtisseurs communautaires.
développeur par des intermédiaires organiser HBC.HBC Pourquoi ne pas "dolёvka"?Et parce que la responsabilité du développeur pour F№ "sur la participation à la construction conjointe" dans ce cas ne se produit pas, même la loi sur la protection du consommateur ne concerne pas, soit. A. contre des membres de CBH et HBC sont régies uniquement par les dispositions de la Code du logement du boîtier Charte de la CBH et-Construction coopératives.
En conséquence, l'argent des actionnaires par le biais de HBC aller à d'autres organisations, et le HCC est responsable devant les membres de la coopérative que les biens qu'ils ont eux-mêmes fait, et soit il vous est demandé de contribuer plus ou HBC reconnu faillite (parfois éliminé).
Quel devrait prêter attention.
On peut observer la procédure de création de HBC ou (i) l'adoption d'un membre de la CBH.
Conformément à l'art.121 Code du logement, qui allait devenir un membre de la CBH, vous devez remplir les conditions suivantes:
1).Demande d'adhésion de la coopérative d'habitation.
2).Approbation de la décision d'adhésion à l'assemblée générale des membres des coopératives d'habitation (conférence).
3).Pour payer les frais d'entrée.
non-conformité avec au moins l'une des conditions est la base de ce que vous serez un membre de la coopérative.Dans ce cas, si la contribution de la part mis en avant pour, une unité de contrat est conclu, la relation entrent dans le contrat de construction et, par conséquent, en vertu de la Loi sur la protection des droits des consommateurs.Il peut être re-qualification du contrat sur l'introduction d'actions dans le contrat ou l'invalidité générale (nullité) affaire (reconnaissance de la transaction évitables comme non valide et l'application des conséquences de son invalidité, l'application des conséquences d'une transaction d'annulation).
Dans ce cas, vous avez une chance de "presse" dans la CBH comme entrepreneur et comme un développeur d'attirer débiteurs solidaires sur le côté de l'entrepreneur et de réclamer l'enrichissement sans cause.
doit veiller à appliquer la "récupération de biens possession illégale" - mainlevée.Comme il peut être réclamé seule chose spécifique (par exemple, un appartement, une maison), mais pas d'argent comptant.
Souvent, le membre de la coopérative établit une procuration au Président de HBC à mener des activités conformément aux objectifs de la CBH (la négociation, la signature de contrats pour le compte de la CBH, autre).D'une part, il est en mesure de réaliser rapidement des activités économiques sans convocation d'une assemblée générale, d'autre part - vous ne pouvez pas être retracé avec qui, dans quelles conditions les contrats signés.Président du Conseil de HBC et peuvent obtenir quoi que ce soit.
Puis-je résilier ces contrats ou de les reconnaître comme valide (void)?
Voyons ce que la procuration.Puissance
d'avocat admet autorisation délivrée par une personne à une autre personne pour la représentation devant des tiers écrit.Puissance
procuration pour les transactions exigeant la forme notariée doit être notariée, sauf tel que requis par la loi.
Dans ce cas, assurez-vous procuration notariée ou certifiée par une personne ayant une telle autorité.
En l'absence d'autorité pour agir au nom d'une autre personne, ou en excès de pouvoir transaction est conclue, au nom et dans l'intérêt engagé son visage, à moins qu'une autre personne (représentée) par la suite n'a pas souscrit directement la transaction.
Si la procuration encadrée correctement, et vous ne serez plus ont approuvé la transaction, la transaction (accord) est pas conclu.En conséquence, les parties à la transaction doivent encore vozvernut reçu sur une telle transaction.
Et ne pas oublier le délai de prescription.
Dans le cas de la liquidation de la CBH, les règles du Code civil, selon lequel, tous les biens de la coopérative, après des règlements avec les créanciers, est transféré aux participants au prorata de leurs unités de HBC.Tous les contrats avec d'autres personnes HBC résilié, respectivement, toutes les transactions non tenues, et revient à la coopérative dans l'avenir, ses fondateurs (participants).
Eh bien, si vous êtes un membre de HBC et est dûment signé, si la construction arrêtée, ou pour d'autres raisons, vous pouvez faire valoir leurs droits à travers la ré-élection du conseil d'administration et président du conseil.Si incapables de re direction de HBC, vous pouvez sortir de la coopérative et exiger le retour de leur part, y compris auprès de tiers.
clarifier tout indiqué ci-dessus est de nature consultative, et chaque cas doit être considéré séparément.
