La législation de la Fédération de Russie fournit des informations sur les différents types d'évaluation des terres: cadastrales, du marché et de la réglementation.Cet article va examiner le premier d'entre eux.Valeur cadastrale
- évaluation des terres, compte tenu de son classement, le niveau des prix du marché, les tarifs pour louer la terre au moment de l'exécution du calcul.
Cet événement est organisé sur la base de la loi RF "Sur l'activité d'évaluation» (art. 66 de la Fédération de Russie 3K).D'après le résultat dépend de la taille de l'impôt foncier qui doit être payé.Une telle procédure est nécessaire pour établir des restrictions sur l'utilisation de la propriété: la location, les saisies et les autres opérations comme indiqué dans la RF de LC.
L'ampleur de l'indice peut être influencée par le prix fixé par le taux de paiement de loyer, la région, la catégorie de la zone d'étude, l'emplacement du marché.Valeur cadastrale est réévalué tous les cinq ans.Gestion Rosreestra fournit une liste des parcelles de terrain qui doivent être évalués.Après avoir effectué cette action doit effectuer les calculs nécessaires.
valeur cadastrale des terrains est calculé Rosreestra.Son propriétaire peut familiariser avec l'information, exigeant un certificat correspondant, soit sur leur propre utilisation du Service Rosreestra.Vous devez entrer l'adresse du site ou le numéro de code de cadastre et d'autres données, et alors il sera possible de faire une demande.
Parfois, il ya des situations dans lesquelles la valeur cadastrale après réévaluation devient anormalement plus élevés.Pour de tels cas, la législation prévoit la protection des intérêts du propriétaire au tribunal et hors du tribunal (st.24.19 N 135-FZ «Sur les activités d'évaluation dans la Fédération de Russie").
Dans le premier cas, les propriétaires de biens (personnes physiques et morales) doit appliquer Rosreestr et joindre les documents suivants:
- cadastrales passeport;Instruments
- attestant le manque de fiabilité de l'information dans le registre;
- copie du document de titre de propriété, notarié;
- résultats de l'évaluation de la valeur marchande;
- opinion d'expert sur la conformité des résultats avec les exigences légales.
Lorsque contestée par la valeur cadastrale, tout ce qui précède doit être présenté dans les six mois à compter de la date de changement de données dans le Registre.Sinon, le différend ne peut être résolu que grâce à l'intervention des huissiers de justice.En l'absence des documents nécessaires à l'application ne sera pas considéré.Pour contester les résultats de la réévaluation de la cour est pratique dans ce laps de temps spécifique (dans un mois).Toutefois, le demandeur ne doit pas être remboursé les coûts associés à ces activités.Cela nécessitera d'aller au tribunal.
évaluation des données peu fiables difficiles de la propriété en justice par plusieurs méthodes de protection:
1. La valeur cadastrale des terrains a été modifié selon un rapport sur la valeur de marché.
2. Réfutation du document contenant les résultats de l'évaluation.
évaluation 3. de la conformité des paramètres spécifiques de propriété.
