ne sont pas familiers de la vie quotidienne pour les personnes dont l'activité professionnelle est pas liée à l'achat ou à la vente.Constituant contrat de dépôt, une personne est souvent confronté à de nombreuses questions, dont les réponses aideront à trouver cet article.
Définition et la fonction du dépôt de contrat
l'élaboration d'un contrat de dépôt, l'acheteur et le vendeur ont trois objectifs qui offre les fonctions suivantes:
- Finances, c.-à-le montant de l'acompte est inclus dans le montant total de la transaction;
- confirme queLe dépôt sert à la fois le vendeur et l'acheteur de la confirmation de l'intention de la transaction;
- Assurer engagements.
habitants de la troisième fonction.Le dépôt assure que les engagements de la fois le vendeur et l'acheteur.Cette disposition doit être soumis uniquement aux obligations prévues dans le contrat, et non faite par toute partie au contrat.L'acompte versé par l'acheteur, mais il oblige le vendeur d'effectuer toutes les dispositions préliminaires.Faux de penser que le dépôt est seulement bénéfique pour le vendeur.Le coût des avantages du contrat est que si l'acheteur ne remplit pas les conditions du contrat, le montant de l'acompte reste avec lui dans son intégralité.L'avantage de l'acheteur - que, si le vendeur a violé l'accord préliminaire, l'argent est donné à l'acheteur le double du montant.Il est pour ces raisons que la convention de dépôt bénéfique aux deux parties à la transaction.La législation
fournit la forme écrite de la convention de dépôt avec l'enregistrement obligatoire d'un notaire.Dans la pratique, le dépôt du contrat doit être faite en cas de dépassement du montant du contrat de 100 000 roubles, en règle générale, l'achat d'une voiture ou d'un bien.Bien que le dépôt de garantie peut servir de garantie pour chaque transaction de vente.La taille du dépôt est de 5 à 10% de la valeur du contrat, à un consensus sur cette question est produite par les négociations entre les deux parties.
Puis-je retourner le dépôt?
restitution de la caution est possible seulement si l'accord conclu par écrit et enregistré avec un notaire.Si vous retournez la caution pour un appartement dans le contrat doit être enregistré taille du gisement, le prix de l'appartement et conditions de la transaction.Dépôt
pour l'appartement est toujours remboursable si pas les obligations contractuelles échues ou l'exécution du contrat est pas possible pour des raisons objectives, ont tendance à correspondre à la définition de la force majeure (décès, catastrophes naturelles et ainsi de suite.).
Dans tous les autres cas, le dépôt est soit le vendeur ou l'acheteur est donnée double.Si une solution pacifique au problème est pas possible, alors vous devriez consulter avec une réclamation devant les tribunaux.La préparation de la déclaration doit être précédée par une préparation des revendications contre le côté élude pour effectuer le dépôt de contrat.
Cette étape est très importante pour la procédure d'exécution.La plainte doit être vigilant pour échapper à la direction de votre intention d'aller au tribunal et a demandé de retourner l'argent dans un délai déterminé.
Si l'autre partie au contrat ne répond pas à vos exigences - servent une déclaration au tribunal.La déclaration doit être fixé tous les documents prouvant votre situation juridique.Il convient de rappeler que la déclaration est servi sur le lieu de l'enregistrement permanent de la deuxième partie dans l'affaire.
Immobilier implique toujours des risques, alors quand il est souhaitable d'obtenir l'appui de la conclusion d'un avocat qui sera engagée dans le soutien juridique.Un avocat sera superflue, si nous devons résoudre le problème par des procédures judiciaires.
