Moscou - l'un des plus coûteux et donc attractif pour les régions d'investissement de la Fédération de Russie.Une large gamme d'investisseurs, tant privés et des entreprises cherche à acquérir la propriété des terres.Les objectifs de la plus diversifiée: des logements individuels pour créer une grande entreprises industrielles et agricoles.Toutefois, l'acquisition de la propriété des terres dans les banlieues, seuls quelques-uns sont au courant de toute la gamme des problèmes qui peuvent survenir auprès des propriétaires après la transaction.La grande majorité des nouveaux propriétaires en raison de l'ignorance ou l'incompréhension des cadres juridiques réglementant les relations foncières, se trouvent dans une situation très difficile.Il semblerait que certains problèmes peuvent surgir du nouveau propriétaire si la composante juridique de la transaction est impeccable, et vous obtenez tous les documents d'une manière légale?
Comme le montre la pratique, les «pièges» dans la façon dont la propriété se produire après un certain temps, même au développement et même l'utilisation active de la terre.L'un de ces problèmes, qui se réfèrent souvent à notre bureau juridique, est la difficulté d'établir des catégories de terres dans les documents de propriété de la terre achetée ou acquise.
Conformément à la loi fédérale "Sur le transfert de terrains et de terres d'une catégorie à une autre," si la catégorie des terres est pas spécifié dans les documents du cadastre de l'État de l'immobilier, des titres de propriété sur les terres ou les documents attestant les droits à la terre prisel'acte juridique normatif du gouvernement local sur l'attribution des terres à la terre une certaine catégorie en fonction de l'objectif pour lequel elle a été fournie.Sur la base de cette disposition à vous en tant que propriétaire du terrain devrait demander aux gouvernements locaux avec une pétition pour la création de la catégorie des terres comme des colonies terrestres.L'administration, dans la plupart des cas, donne au propriétaire une renonciation écrite de l'obligation de fournir des documents qui sont pratiquement impossible de préparer, si votre terrain est pas défini catégorie.Plus tard, après de nombreux essais, enquêtes et marcher sur différentes instances, en règle générale, il se trouve que la parcelle de terrain vous appartenant par droit de propriété, a une catégorie, mais une catégorie de "terres forestières".Comment est-ce arrivé?
Au début des années 90-s des autorités locales XX siècle (conseils de village, les conseils des députés du peuple, etc.) a alloué des parcelles de terrain aux citoyens des terres du fonds forestier, en contournant les procédures de retrait de ces terres de la catégorie.Ainsi, il est arrivé que les régions en mains privées, passent des relevés topographiques, mais sur des tables de l'Agence fédérale de foresterie sont sur le territoire de la forêt, qui est détenue par le gouvernement fédéral.Il se trouve que vous êtes coupable sans culpabilité et ne pouvez pas disposer de la propriété que vous voulez, par exemple, n'a pas le droit de couper des arbres sur le site, sans avoir avec la feuille d'abattage.En outre, même si vous ne disposez pas d'éliminer les arbres pendant la construction sur votre parcelle, les problèmes avec les organes de contrôle du gouvernement (par exemple, dans le domaine de l'architecture, la nature et autres) à laquelle vous souhaitez appliquer pour les documents de construction.En conséquence, vous êtes confronté à une situation désespérée - les autorités locales refusent de vous accorder les documents nécessaires pour la construction, à refuser «acceptation» des bâtiments construits et refuser d'enregistrer les cas d'utilisation des terres.
vous aller au tribunal contre l'administration, mais la décision de la cour, en règle générale, pas en votre faveur, en raison du fait que l'administration locale n'a pas le pouvoir d'apporter leur propre terre de la catégorie des terres forestières.
enseigne un cercle vicieux qui, comme il semble, on ne peut échapper.
situation désespérée, mais dans de tels cas ne se produisent pas.Vous avez deux options pour résoudre les problèmes actuels:
1. initier le transfert des terres de la catégorie des terres forestières dans la catégorie des établissements terrestres.Pour ce faire, vous devez présenter une pétition au gouvernement local Orany déjà tenu des audiences publiques.Cependant, dans ce cas, vous devez compter sur la compétence et l'intégrité des fonctionnaires locaux, qui, à son tour, doit appliquer aux autorités régionales sur la nécessité d'un tel transfert.Cette option, 80% de l'impasse, que les autorités locales prennent rarement l'initiative d'un tel transfert à une autorité supérieure.
2. différencier votre terre des terres de fonds de la forêt.Cette procédure implique un appel aux autorités judiciaires.Toutefois, avant de présenter une demande à la cour, il est nécessaire de respecter la procédure préalable au procès pour les appels à un certain nombre de pouvoirs publics.Cette voie est la plus rationnelle et donne un résultat positif dans la majorité des cas.
Cependant, vous devez toujours garder à l'esprit que de le faire sur leur propre chemin difficile d'une action en justice pour obtenir un «solutions précieux" à votre avantage tout le monde est capable de faire.Il faut spécialiste des soins dans le domaine du droit.Sinon, vous devrez inévitablement faire provision de ressources de santé solides, temps et argent.
SATolkachev,
Avocat - un spécialiste de premier plan dans le domaine de la terre et au logement
Bureau juridique «juriste»
