personnes d'années avancées souvent inquiets à propos de la question de leurs enfants et petits enfants de leur propre propriété.Hérité de la maison ou de l'appartement des parents de plusieurs façons: par la volonté, par la loi, ou pour obtenir même lorsque leur vie comme un cadeau.Cette dernière option est souvent utilisé par les personnes âgées pour leur propre rassurer.Il est pour cette raison qu'ils cherchent des conseils juridiques de la question de la façon de donner l'appartement un enfant ou petit-enfant au reste de la famille n'a pas réclamer.
Dans quels cas peut traiter
Selon la loi actuelle, chaque citoyen a le droit de transférer la propriété de ses actifs à un autre, y compris gratuitement.Qui est, il se trouve que vous pouvez donner à l'appartement privatisé, ce qui est le bien commun.Par ailleurs, laissé un héritage aussi, que cette propriété qui a été décoré avec tous les documents encore en vie.Il se trouve que la première et principale condition pour la conclusion d'une telle opération - la possession de l'objet du don légalement.
deuxième point non moins important - l'absence de charges.Cela signifie qu'il est impossible de donner un appartement, une voiture ou autre chose, si elle est engagée à la banque ou au différend.«Pureté» de la propriété au moment de l'opération, les chèques de notaire.
troisième condition dons - gratuitement.Autrement dit, le contrat ne peut être donné aucune rémunération pour l'obtention de biens ou des conditions supplémentaires pour l'entrée dans le droit de propriété.En présence de la dernière transaction peut être délivré un contrat de maintenance de la vie ou de faire un testament.Donner le même ne peut être exécutée à la place d'un service.
Et last but not least - la capacité juridique des parties.Lorsque vous faites une transaction sur l'aliénation de biens immobiliers (y compris les dons) le notaire doit veiller à ce que la fois le donneur et accorde sont responsables de leurs actions.En cas de doute à propos de l'accord ne se fait pas.
Qui peut donner l'immobilier
Quand il vient à une telle propriété grave que d'un appartement, une maison ou un autre bâtiment, l'aliénation se produit principalement avec la légalisation.Les participants à une telle opération peuvent être des parents, et les étrangers absolument les uns aux autres personnes.Après tout, on ne cesse de faire des cadeaux coûteux, même aux étrangers.La seule question est que dans ce dernier cas, il peut être présenté à un impôt forfaitaire, et pas qu'un peu.
À la conclusion de transactions entre parents et il ya parfois des passifs d'impôts.Alors avant de vous donnez un appartement fils, fille, petit-enfant, vous devriez consulter un avocat au sujet de tous les coûts associés à l'inscription d'une telle transaction.Peut-être plus bénéfique serait une méthode d'élimination (vente, l'échange, et ainsi de suite. D.).
effectuer des transactions sans légalisation
conformément à la législation en vigueur, le contrat de don immobilier peut être faite par écrit.Cela signifie que vous pouvez faire sans un notaire.Un tel accord serait légitime.Quant à l'enregistrement d'Etat à la fois du contrat et le droit de propriété du nouveau propriétaire, il n'a pas été annulé.Elle est réalisée indépendamment de la forme du contrat.Juste au moment où le notaire est responsable de la transaction, il aidera à l'enregistrement.Lorsque le don est effectué sans sa participation (généralement ainsi pour économiser de l'argent), et le traité lui-même, et la propriété sont entrés dans la base de données de l'agence d'état approprié après le paiement de l'obligation de l'État.Autrement dit, en termes simples, pour donner comme cadeaux était le propriétaire légitime de l'appartement, il devra courir à différents services.
Aliénation de biens appartenant conjointement
Parfois, cela va donner ou vendre une personne qui lui appartient complètement.Cela n'a rien à actionnariat, comme dans ce cas, chaque gère sa part et sur l'articulation, par exemple, acquis dans le mariage.Même dans le cas du don de cet appartement sans l'intervention d'un notaire transaction nécessairement besoin du consentement du conjoint de sa conclusion.L'exception est une entreprise individuelle.Cela peut être soit dans le contrat de mariage actuel, selon lequel chacun des époux a sa propriété, dont il a le droit de disposer de l'insu de l'autre.La deuxième option - il établissement.Autrement dit, si une personne veut donner à quelqu'un fait don d'un appartement, le consentement de l'époux ou l'épouse est dans ce cas pas nécessaire.
Il convient de noter que, dans certains cas, un conjoint peut encore prétendre à une partie des biens reçus gratuitement.Par exemple, si l'espace de vie a été rénové grâce à des fonds communs complété la maison ou de rénovation a eu lieu à la suite de laquelle l'objet a augmenté de prix.Dans un tel cas, pour défendre leur droit d'avoir un appartement offert par les tribunaux.Indépendamment de la forme et la méthode d'élimination de la déclaration de la propriété du conjoint de consentir à une transaction doit être notariée.
Comme appartement don est divisé en un divorce propriété
Alors, y compris l'immobilier, a reçu gratuitement, il est dans la propriété privée.Toutefois, si sa valeur a été augmenté par l'argent gagné conjointement, dans le cas de dissolution, le conjoint a droit à une part.Cela devrait se rappeler les parents et penser avant de vous donner une petite fille ou un fils appartement à la noce.Naturellement, dans un tel moment de joie, personne ne pense à la désintégration possible de la famille nouvellement créé.Mais qui, sinon les parents craignent sur le sort de son enfant?Si l'affaire est faite et aucun moyen de retour, vous pouvez de nouveau donner l'appartement offert par d'autres parents et de ne pas se soucier un sujet possible à la séparation.Mieux jouer la sécurité et de prendre des mesures supplémentaires que d'essayer de reconquérir son bien dans l'avenir.
Quel meilleur cadeau ou un testament?
Cette question est souvent considéré comme rhétorique.Le fait qu'une réponse sans équivoque à ne existe tout simplement pas.Cela signifie que dans chaque cas la bonne solution peut être son.Pour l'accepter, vous devez comprendre les caractéristiques de ces deux opérations, les nuances de leur commission et les conséquences possibles.
La première chose que vous devriez rechercher en choisissant - il en coûte.Si la propriété est transférée à libérer la propriété à un étranger, il doit payer des impôts sur le don d'un appartement, qui est de 13% de sa valeur estimative.Les seules exceptions sont proches (enfants, parents, frères et sœurs, les tuteurs et les conjoints).Donc, si la grand-mère veut transférer leurs maisons, par exemple, son petit-fils, serait moins cher de donner son premier fils ou votre fille afin qu'ils puissent donner plus tard l'appartement a fait don de son enfant.Avec le paiement des impôts sur l'héritage de biens immobiliers, tout est beaucoup plus difficile, de sorte que la décision finale ne sera pas empêcher un conseil compétent d'un avocat.Temps
d'entrée dans la propriété
Une autre différence importante entre obtenir un cadeau et l'acceptation d'un héritage - dans le temps.Dans l'élaboration de testaments la propriété ne change pas immédiatement.Afin de devenir le propriétaire de cet appartement, il est nécessaire après la mort du testateur d'attendre 6 mois et ensuite seulement la paperasse.En outre, les parents directs ont droit à leur part, même si il ya une volonté.Composé de toutes les règles du document ne l'empêche pas le propriétaire de l'immobilier tout en vivant vendre ou donner un appartement à un tiers.
ce qui concerne le contrat de donation, il donne la propriété de l'objet spécifié en elle au moment de l'inscription.Cela est vrai.Cette offre une sécurité d'accorder plus d'une volonté.Mais si l'on considère le point de vue opposé, nous obtenons une image différente.Présenté appartement petit-fils, fille ou un autre parent, une personne perd tous les droits à elle.Dans certains cas, ce geste large, il risque d'être dans la rue.L'entretien de la vie traité
Il peut être appelé un compromis entre le don et le testament.D'une part, le droit de propriété sur ce produit immédiatement.Ainsi, ni les parents ni aucun tiers ne peuvent plus prétendre à la propriété.D'autre part, l'ancien propriétaire de l'appartement se réserve le droit d'utiliser.En plus de l'interdiction imposée sur la propriété aliénation (comme dans l'obtention de prêts hypothécaires à la banque).Cela signifie que le nouveau propriétaire ne sera pas en mesure de donner un don d'un appartement, vendre ou une hypothèque jusqu'à la mort de l'ancien propriétaire.
interdiction sera levée par un notaire en conformité avec la loi applicable.Pour ce faire, le nouveau propriétaire devra appliquer au certificat de contrat et de la mort.Ce régime est bénéfique pour les deux parties.Le degré de parenté, il n'a pas d'importance.
En outre, le contrat de maintenance de la vie doit inclure tous les termes de la transaction.Avec leur non-respect, il est considéré comme annulé.Identifier possible tout de l'utilisation de l'objet et se terminant par les soins de la personne âgée (traitement, la réadaptation, les loisirs, les services publics et ainsi de suite. D.).Par conséquent, avant de vous donner l'appartement d'un parent, les experts recommandent fortement à envisager cette option.
transaction d'annulation
Avant de vous engager toute action, il faut comprendre ses implications, ainsi que la possibilité de l'annulation.Tout le monde a le droit de changer d'avis, les circonstances peuvent changer, et ainsi de suite. D.
se révèle, toute transaction invalidées, mais seulement assujettie à certaines procédures et toutes les conditions sont remplies.Les choses les plus faciles à la volonté.Ses gens peuvent changer nombre arbitrairement illimité de fois.Bien sûr, il coûte de l'argent, mais les problèmes juridiques ne se pose pas.
Si l'appartement a fait don, puis annuler une telle action est possible, mais pas facile.Selon la loi actuelle, le transfert de propriété à titre gratuit, un document moderne, annulé seulement en cas de menace pour la vie ou la santé d'un parti.En règle générale, il est le donneur et son entourage.Mais de reconnaître la transaction invalide, la menace aura besoin de plus à prouver.Traité
d'entretien à vie peut être révoquée en cas de violation des articles ou les tribunaux.Et dans les premier et deuxième cas, devront prouver certains faits.
don hypothéqué appartement
Dans le cadre de la propagation d'un phénomène tel que les prêts hypothécaires, certaines personnes ont des questions relatives à l'aliénation des biens grevés.Il est théoriquement possible, mais avec le consentement du créancier hypothécaire.La banque, à son tour, est peu susceptible d'accepter l'accord car il est pas rentable pour lui.Alors avant de vous donner hypothéqué appartement devra payer pour cela complètement et retirer toutes les charges.
aliénation partager
Si un don de l'ensemble de l'appartement est plus ou moins claire, si les propriétaires de quelques-uns, et l'un d'eux veut transférer sa part à un tiers?Dans le cas de la vente de ces biens est le droit de priorité pour acheter sont les co-propriétaires.Si nous parlons de l'aliénation à titre gratuit, il est tous égaux.Autrement dit, avant la vente du propriétaire de la participation est tenu d'offrir à ses co-propriétaires, et lorsque le don peut ordonner à sa seule discrétion.
peut vous donner don appartement?
droit de propriété à l'issue de cette opération se produit au moment de l'inscription.Après que le nouveau propriétaire a le plein droit de disposer de la propriété à sa seule discrétion, y compris pour vendre, mettre en gage, léguer ou faire un don.Ainsi, au moment de la nouvelle entente devra être payé tous les impôts et taxes sur le précédent.
Limitation
toute transaction, à commencer par la vente et se terminant le contenu de la vie, peut être annulée par le tribunal.Raisons de faire appel à des serviteurs de Thémis pour obtenir justice après avoir donné l'appartement peut être massive.Mais pas plus que l'achat, d'échange ou autre disposition.Donc paniquer à propos d'une éventuelle annulation de la transaction seulement à cause du fait qu'il était un cadeau, pas la peine.Mais rappelez-vous que le délai de prescription pour de tels cas est de 3 ans, aussi.
L'accord de donner un bien est approprié que dans des cas quand il vient au don de l'immobilier de proches parents.Essayer de le remplacer Banal la vente pour réduire les dépenses est inefficace car elle ne peut conduire à l'augmentation de leur connexion avec l'émergence de la nécessité de payer de l'impôt sur le revenu.
