LMNP, par opposition à la location-financement classique, implique une participation dans une transaction non pas trois parties (vendeur, bailleur et le preneur), mais deux.Il est ce genre de location, dans lequel le vendeur de son objet et le locataire sont la même personne.Il est un outil efficace pour le fonds de roulement ou de refinancement des investissements en capital.Il est plus rentable que l'appel à la banque pour un prêt ou d'achat à leurs propres frais de nouveaux actifs.
Quel est le mécanisme de ces opérations?Comment ne cession-bail?La société vend sa propre société de crédit-bail immobilier et devient immédiatement le locataire (le sortir).Autrement dit, le client obtient 100% de la valeur de la propriété, et tant qu'il reste dans son utilisation («retour»).De cette façon, vous pouvez obtenir le fonds de roulement sans financement supplémentaire.
est au même temps deux de contrat (vente et livraison de location).Cette affaire ressemble à l'émission d'un crédit garanti que les coûts seront inférieurs à ceux qu'il paie des intérêts.En outre, la cession-bail permet à l'entreprise de réduire au minimum les dépenses fiscales comme les paiements de location sont entièrement inclus dans le coût de production.Économiser sur les impôts et possible grâce à l'utilisation de l'amortissement accéléré, ce qui est permis dans ce cas.À la fin du contrat, le bien au coût amorti (à peu près égal à zéro) se déplace à l'équilibre de l'entreprise.Par conséquent, en utilisant un leasing inverse, vous pouvez réduire la taxe sur ces biens aux dimensions symboliques.
(Société) dans ce cas ne change pas la position réelle, et peut continuer à être utilisé dans le processus de production.
Cependant, il ya certaines nuances de conclure de telles transactions.Par conséquent, pour évaluer le risque de locataire potentiel avant la conclusion du contrat doit calculer les conséquences fiscales de cette transaction ne sont pas révélées rentables.Cela est particulièrement important si vous voulez prendre le matériel, des machines ou des véhicules en leasing sont enregistrés sur le bilan de l'acquéreur à un prix inférieur, parce que les impôts sont calculés sur la base des prix réels.Autorités fiscales
plutôt surveiller strictement la transaction de cession-bail (soupçonner une possibilité de fraude avec le paiement), en accordant une attention aux entreprises qui ont des problèmes avec la tenue de dossiers et de comptabilité fiscale.LMNP est utilisé pour l'amélioration de l'équilibre grâce à la vente d'actifs non dépréciés, et la valeur de marché, qui est généralement sensiblement plus élevé que d'elle.Mais la loi ne prohibe pas le bailleur de leasing d'acheter la propriété du propriétaire.Donc un accord de cession-bail est entièrement conforme aux exigences de la législation.
Cependant, il est recommandé de ne pas conclure de telles transactions sont trop jeunes entreprises qui ne sont pas arrivés à échéance économiquement.Leasing est justifiée à l'époque d'une mise à jour majeure des entreprises stables qui ne disposent pas actuellement des fonds ou qui manquent de la capacité (de temps) pour trouver une des options de financement appropriés.
