Capital marché de l'immobilier a été le plus dynamique et attractif.La forte demande de logements à Moscou est maintenue dans tous les segments, mais en termes de liquidité est appartements occupent la première place.Dans le cadre de cette question pressante de savoir comment acheter un appartement à Moscou sans les risques et sur les conditions les plus favorables.La réponse ne peut pas être sans équivoque, parce que l'opération de ce niveau nécessite de prendre en compte les nombreuses nuances qui affectent le format de la transaction, la procédure d'enregistrement du contrat, l'approche de la sélection de l'objet, etc.
préparatoire analyse
Avant de signer les documents nécessaires et de calculer le propriétaire de l'appartement, il est nécessaire de trouver un certain nombre de faits, la connaissance de qui assurent la pureté de la transaction.Le premier est le propriétaire loyauté, sa santé mentale et la compétence sont le fondement de base, selon lequel l'achat est effectué hors de l'appartement.Les documents dans ce cas pourraient être les suivantes: don
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A ce stade, il est important non seulement pour déterminer l'exactitude des droits directs à l'appartement, comment analyser les facteurs possibles indirects qui pourraient à l'avenir être une cause de résiliation de la transaction.
Vérifiez appartements
à ce stade de la préparation de l'avance pour la transaction, il est important d'évaluer si il est propre propriété en termes juridiques et techniques.Il est connu que les grands flux de l'évolution des propriétaires dans les régions métropolitaines compliquent la «biographie» de la propriété.Par conséquent, tout agent immobilier, vous expliquera comment acheter un appartement à Moscou, invité à vérifier attentivement informations sur les réparations, la rénovation et les réseaux de communication de l'état.
En outre, doit être vérifié les documents juridiques, y compris un certificat de la RTC et un passeport.Il ya des cas où les appartements vendus sont annoncées aux établissements de crédit, donc une révision approfondie de la situation juridique de l'immobilier seront utiles.Va de même pour l'état technique de l'objet: il est important de savoir non seulement comment acheter un appartement à Moscou sans les risques juridiques, mais pour l'obtenir sous la forme dans laquelle les demandes du vendeur.Souvent, dans le cadre de l'opération constaté de graves défauts dans la réparation, si une analyse complète est essentielle pour la préparation d'un accord.
Vérifier décharge USRR
une des principales sources d'information fiables sur lesquelles un acheteur peut vérifier indépendamment les données sur un objet particulier, un registre d'état (USRR), qui fixe les droits à l'immobilier et des transactions avec elle.Les certificats sont délivrés, même sans connaître le propriétaire, qui a prévu d'acheter un appartement.Documents de l'État registre unifié sont officiels et contiennent des informations sur le propriétaire de l'appartement.En outre, vous pouvez trouver un extrait des motifs juridiques sur lesquels le vendeur est devenue propriétaire de la propriété.
L'accord procédure
en termes de l'achat de la paperasserie peut être divisé en deux parties: la fixation du calcul du paiement et de l'exécution du contrat.Paiement recommandé sous forme non-cash.Dans les cas où le logement est acheté à des particuliers, fait des calculs et confirmée par la loi, et un accusé de réception, qui a déclaré, toutes les données sur les transactions financières, qui est qui est qui, et combien d'argent est transféré.
deuxième partie de la majorité des citoyens perçus comme l'enregistrement du contrat chez le notaire.Malheureusement, ce ne sont pas tout à fait correct compréhension de la façon d'acheter un appartement à Moscou, sans le risque de problèmes juridiques à l'avenir.En fait, l'accord sur l'achat et peut être verrouillé en écriture normale, mais elle est nécessaire pour assurer la capitale Rosreestra.Et puis, en plus de l'accord soumis acte notarié et un extrait du registre de la maison.
revente et les nouveaux bâtiments: Caractéristiques de l'achat
deux options impliquent certains risques lorsque vous effectuez des transactions.Si vous envisagez d'acheter des résidences secondaires, une attention particulière devrait être accordée à l'histoire juridique de l'objet.Le plus ancien de la maison, plus la probabilité que la propriété avait un grand nombre de propriétaires, de sorte que le statut actuel de la propriété à analyser en détail.
pas si simple et appartements dans les nouveaux bâtiments.Qui veut devenir le propriétaire des droits de propriété en émettant construction participative doit d'abord déterminer la fiabilité du développeur.La liste obligatoire de documents qui doivent être lues à l'acheteur, comprend l'autorisation de la construction, la propriété des terres, la déclaration de projet.En dépit de tous les inconvénients et les risques de la coopération avec les développeurs, la construction est pas terminée au moment de la transaction, l'achat d'appartements dans le nouveau bâtiment dispose de deux avantages significatifs: le prix de ces objets dans une moyenne de 25% inférieurs, et l'histoire de l'exploitation d'un logement complètement propre.
achat sans le capital initial
première chose que les gens pensent, ne pas avoir assez d'argent pour le logement - est prêts hypothécaires.Malheureusement, dans la forme pure de prêts sans un acompte aujourd'hui, non.La plupart des programmes axés sur la sécurité dans la forme de prêts hypothécaires disponibles immobilier, mais il ya des nuances.Par exemple, l'achat d'un appartement à l'hypothèque, généralement impossible sans un revenu stable et un historique de crédit propre.
Dans certains cas, les familles peuvent utiliser le capital de maternité.Aide des banques d'État devenir un bon et fiable outil dans l'amélioration des conditions de vie, mais aussi à l'acheteur de l'appartement devra investir jusqu'à 15% du coût du projet.
prêts hypothécaires alternatifs et à l'installation peuvent devenir.Aujourd'hui, la possibilité d'acheter plutôt fait référence aux outils de marketing, plutôt que des services bancaires, mais dans le marché immobilier de Moscou est tout à fait possible d'obtenir un plan de versement de six mois, sous réserve de la 50% du coût.Bien sûr, l'achat d'un appartement à l'hypothèque implique un paiement beaucoup plus longtemps, mais un ensemble de documents d'enregistrement de crédit plus important.
Si nous comparons les taux du programme d'intérêt, le versement sera moins attrayant.Par exemple, si le délai prévu pour le paiement intégral de moins de 10 ans, la taille des investissements supplémentaires peut dépasser 15%.Si les taux d'intérêt hypothécaires sont beaucoup plus rentable.
