La loi sur l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers et des transactions avec elle

Dans les années 90 le cadre juridique national a subi plusieurs changements importants.En particulier, les règlements ont été retournés à la notion de propriété.À l'époque, il a été exclu de la législation soviétique.Il a été lié à l'abolition de la propriété privée, y compris la terre, l'annonce de la propriété de l'Etat et l'interdiction de leur chiffre d'affaires.

nouvel ordre

un des principaux facteurs contributifs qui ont contribué au fait qu'il est devenu nécessaire à l'enregistrement d'Etat des droits à l'immobilier - il est la privatisation.En conséquence, elle a commencé à apparaître une variété de formes de propriété, les installations des marchés organisés.Dans le chiffre d'affaires civile ne sont pas seulement les maisons et les appartements, mais aussi un complexe de bâtiments, des entreprises, et d'autres grandes structures.Les transactions immobilières sont devenus assez communs et phénomène nécessaire.Aujourd'hui, sans ce chiffre d'affaires est difficile d'imaginer le développement normal de l'économie.

enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers et des transactions avec elle

Ceci est une institution relativement nouvelle pour la sphère réglementaire nationale.Son apparence était due à la nécessité perçue de fournir les garanties impliquées dans le renouvellement de l'inviolabilité de leurs intérêts et de leur protection.Pour atteindre cet objectif, il était nécessaire non seulement pour effacer la réglementation juridique des opérations, mais aussi de garantir les droits à des propriétés existantes.Ainsi a été atteint la combinaison optimale des intérêts des propriétaires, l'État et la société.Comme l'une des mesures les plus importantes de la sauvegarde de l'inviolabilité des intérêts des propriétaires ont commencé à effectuer un enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers et traite avec des objets.

cadre juridique

En conformité avec les nouvelles règles, une procédure obligatoire du chiffre d'affaires civil de l'enregistrement des actes d'Etat des droits à des biens immobiliers.Quel est-il?Il faut se référer à la Loi.Il est dit que l'enregistrement des droits à l'immobilier de l'Etat - est, d'abord et avant tout, un acte juridique, reconnaître et affirmer la résiliation, grever de charges (restriction) ou de la survenance d'une éventuelle Eliminer et de posséder l'objet.Cette définition est fixé à l'art.2 lois pertinentes.Toutefois, ce concept ne peut pas être appliqué à l'état de l'enregistrement des transactions.Cela est dû au fait que dans ce cas il n'y a aucune reconnaissance ou la vérification de la capacité juridique.Enregistrement d'Etat des transactions établit le fait de leur détention.

inadéquation

contradiction se voit dans le fait de l'enregistrement d'Etat des droits et des transactions associées à la différence cruciale directement à l'objet lui-même.De nombreux experts estiment que cette différence est pas accidentelle.Le fait que la transaction ne sert que de raison de modifier les droits à la propriété.Cependant, il faut noter l'incohérence de la législation.Elle se manifeste dans le fait que l'inclusion est requise uniquement pour certains types de transactions, et qu'un certain nombre de documents juridiques ne sont pas reconnus comme un objet de l'enregistrement.

procédures comptables: informations générales

corps

effectuer l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers et des transactions avec elle, en tout cas, vérifier la validité de tous les documents présentés par le requérant.La procédure comprend également une entrée dans le registre d'État unifié des détails et des noms.Papier constitutif en même temps agir comme une partie intégrante de la base de registre.Enregistrement obligatoire des droits de propriété, en effet, élimine la nécessité d'enregistrer séparément la transaction.La faisabilité de ce dernier étant généralement remis en question aujourd'hui, est reconnu par un certain nombre d'experts bien fondées.Traitements de valeur

à des fins civiles

après l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers, la personne ne reçoit que des preuves de sa possibilité légale d'en disposer et de la possession de l'objet.Ce fait peut être contestée que devant le tribunal.Cela signifie que la loi consacre le principe de la fiabilité de la procédure.Ce défi peut être inscrit lui-même le droit, mais pas l'enregistrer.Le principal problème dans la définition du rôle des procédures comptables dans le domaine de la réglementation des relations civiles correspondantes en faveur de sa nature juridique.L'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers et des transactions avec elle exécute l'autorité compétente (fédérale ou territoriale).Cette activité a un caractère administratif et agit comme un élément du mécanisme de réalisation du pouvoir exécutif.Dans l'accomplissement de leurs fonctions, les organes qui effectuent l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers, exprimé droit d'intérêt public.Pour cela, ils sont dotés de pouvoirs spéciaux.Dans le même temps, ils agissent comme un organisme officiel, les actions dont dépendront de la réalisation des aspirations et des intérêts légitimes d'autres entités qui ne disposent pas du pouvoir dans la relation.Par exemple, les différends qui sont liés à l'enregistrement d'Etat des droits à l'immobilier et des transactions avec elle sont considérées comme découlant de relations juridiques administratives.Le projet de loi prévoyant la responsabilité pour violation de l'ordre et de la conduite de la procédure.Loi

autorisé corps

Conformément à l'art.8, par. 1 du Code civil, il peut agir comme une base, selon lequel il ya des devoirs et des droits civiques.Dans ce cas, une question logique se pose.Peut-on considérer l'enregistrement des droits de l'Etat à des biens immobiliers un tel acte?Président si cette procédure que la base de la résiliation, la limitation ou les options juridiques à l'égard des objets?Dans ce cas, il est conseillé de se référer au Code civil.

normes

GC

Le Code civil ne mentionne pas que l'enregistrement d'Etat sert de fondement commun de l'émergence des droits civils et de la capacité juridique, les droits de propriété, des obligations.La Loi stipule également que la procédure est un "set" valeur.Il en résulte que le législateur ne confère pas un acte des pouvoirs législatifs du corps autorisés.Néanmoins, le Code civil prévoit les cas où la procédure de l'émergence de la possibilité légale d'en disposer et de posséder l'objet.Mais dans ces pays et dans d'autres règlements visés à l'enregistrement de tous les droits.Cela signifie qu'ils agissent comme un objet.Mais pour cela, ils doivent apparaître avant l'enregistrement.Dans cette contradiction payer juristes de l'attention qui étudient ce problème.Ainsi, un certain nombre d'auteurs soulignent que l'interprétation littérale de certaines dispositions peut être conclu que le droit existait avant, avant que le requérant sollicita auprès du registraire.

Pouvoirs de l'enregistrement d'Etat des droits et des transactions effectuées par le Service fédéral.Il est subordonné au ministère de la Justice.Également effectué l'enregistrement d'Etat des droits à des biens immobiliers dans les MFC (Centre multifonctionnel).Ces organismes sont dotés de pouvoirs différents.Parmi eux:

la enregistrement d'Etat des droits à l'immobilier et des transactions avec elle de la manière et les cas définis dans la législation de la Fédération de Russie.
coordonner la formation de la comptabilité, le contrôle de leurs activités.
exequatur USRR attributions, l'organisation et le fonctionnement du système de registre sous forme électronique.

Nature de l'opération

autorisé autorités effectuées par l'émission des règlements qui stipulent la résiliation, ou modifier l'apparence de relations juridiques concernant l'immobilier.Dans cette activité, inclus une série d'actions.Ils se sont concentrés sur la légitimité et la validité des droits et la reconnaissance enregistrés.

Principales étapes procédure

d'enregistrement d'Etat établi par la loi.. Selon le paragraphe 13, le processus comprend 5 étapes:

réception des documents qui sont fournis pour l'enregistrement des transactions et les droits.
épreuves juridique.
Établissement absence de divergences entre siège et revendiquant la propriété et d'autres motifs, selon lequel peut être refusé ou suspendu la procédure d'enregistrement.
Une entrée dans le registre d'État unifié.
Ajout d'entrées dans les documents de titre et de délivrance des certificats.

Caractéristiques inscription

État est réalisé en entrant les informations pertinentes dans le registre unifié, en tenant compte des transactions et les droits de propriété.Les procédures de certification effectué est accompli par l'émission d'un certificat de citoyen.Lorsque l'enregistrement des transactions et des contrats relatifs à un certificat de biens immobiliers est effectuée en faisant une entrée spéciale dans le document, qui exprime le contenu de la relation juridique.Cela pourrait être, par exemple, d'un contrat.

enregistrement d'Etat des droits à l'immobilier: les documents

pour commencer la procédure, vous devez demander à l'organisme agréé.Conformément à l'art.16 et 17 de la loi susmentionnée, il est nécessaire de fixer et d'autres journaux.Ceux-ci comprennent, en particulier, comprennent:

Actes sont publiés organes du pouvoir d'Etat et l'autonomie locale relevant de leur compétence.Contrats
et autres documents pointant vers la conclusion, conformément à la législation des opérations liées à l'immobilier.Décisions
judiciaires qui sont entrés en vigueur.Certificat
d'héritage.
Autres actes qui indiquent que le transfert de propriété à la requérante par le propriétaire précédent.Ils doivent être établis conformément à la législation.
certificat privatisation de locaux résidentiels conformément à la réglementation en vigueur.

point important

Comme l'une des conditions de l'enregistrement d'Etat des droits de propriété en faveur de l'Etat le devoir paiement par le demandeur.Ce paiement doit être effectué avant la procédure.Dans ce document, qui confirme le paiement (réception), joint à la demande et d'autres titres, à condition que la personne concernée.Le montant des frais d'inscription pour la performance d'enregistrement d'Etat établie par le Code général des impôts.La procédure de collecte et de transfert ultérieur au budget est déterminé par le gouvernement.Déposer documents à l'organisme agréé peuvent se faire en personne.En outre, la législation peut être tenu de fournir des documents représentant de la personne concernée.Dans ce cas, une procuration, qui indiquera la présence des autorités compétentes.Ce document doit être notariée.