Le contrat entre le vendeur et l'acheteur (vente et achat) - un document confirmant un accord avec l'immobilier et le maintien du droit d'utiliser le fait du transfert d'un propriétaire à un autre.Mais à écrire et à signer un traité ne suffit pas, il est nécessaire de vérifier le contrat de vente.
inscription d'un contrat de vente de biens immobiliers détenus dans les autorités judiciaires (la Fed - le Service fédéral d'enregistrement).Mais avant d'arriver à un accord, il est nécessaire de recueillir les documents et rédiger le traité lui-même en trois exemplaires, on reste avec le vendeur, la seconde - l'acheteur obtient et la troisième copie est envoyée au système de justice.
Le contrat doit contenir des informations sur l'identité de l'acheteur et le vendeur (données du passeport, les données d'enregistrement du lieu de résidence);informations sur l'immobilier (emplacement, la taille et les autres spécifications techniques et son numéro de cadastre).Le contrat également nécessaire de préciser le prix auquel un bien à vendre.Le prix d'émission doit être convenu séparément, comme dans notre pays, il est normal de sous-estimer la valeur de la propriété dans le contrat - il est bénéfique pour les vendeurs qui ont à payer la taxe sur la transaction.Mais il pourrait se retourner pour l'acheteur qui sera en mesure de délivrer une déduction fiscale (retour de treize pour cent des transactions) et affecter le montant du paiement, si la transaction sera terminée au tribunal.En accord comprenait un autre document, il est appelé un "acte de transfert de la propriété."La loi reconnaît la transmission et le manque de créances réciproques.Il ya deux façons d'écrire un contrat: sur leur propre et avec l'aide d'un avocat, d'un spécialiste de l'immobilier.Lui-même, bien sûr, écrire moins, mais comme le montre la pratique, un avocat fiable.Il est suivi par l'enregistrement du contrat dans les organes de la Réserve fédérale.
inscription d'un contrat de vente a lieu dans un organe judiciaire régional, où l'immobilier.Il après la nomination envoyé aux deux parties de la transaction.Rappelez-vous, tous les documents sont signés par un avocat (il les prépare seulement), et en présence du greffier de la transaction, seules les signatures sont légitimes.
inscription d'un contrat de vente est pas possible sans une documentation complète.Il comprend: Passport parties à la transaction;un titre à l'immobilier;passeport cadastrales de l'objet;extraire de BTI;un extrait de la porte-carte et registre de la maison;consentement notarié des conjoints des participants de la transaction (le cas échéant).Si vous possédez l'équité, puis il ya tous les propriétaires, autorisation requise contraire de la personne absente;préparés, mais non signé;préparé par l'acte de transfert de propriété de l'objet.
Ainsi, l'enregistrement du contrat de vente - il est une procédure nécessaire de la légalisation de la propriété de biens immobiliers.Sans cette procédure, l'accord sera considéré comme nul.
