Általában maradványérték rendelt az ingatlan, amely megragadta eredményeként a tartozás a szervezet vagy magánszemély.A piaci ár jelentősen eltérhet a felszámolási érték.Az ilyen ingatlanok jellemzően forgalmazott gyorsabb, ezért olcsóbb, mert az igényeket a források így folytatja, a hitel visszafizetésére, illetve az adósság.
Néha előfordul, hogy a felszámolási vagyon értéke nem fedezi a tartozást a természetes személy, mert a hitelezők eladni mindent, nagyon rövid idő alatt.Szerepet játszik, hogy van megfosztás.
cég, aki adta az ingatlant, amelyet meg lehet becsülni a fizetési kölcsön, számíthatnak a hűség a bank.Pl rohamok lehet eladni egy akciós ár, amely illeszkedik a méret a fizetés.
Ha az ingatlan távolítani erőszakkal, majd várni kényeztetés, enyhén szólva, nevetséges.Az ingatlan kerül fel árverésre, nagyon rövid átfutási idő.Sok vásárló a piacon elképzelhetőnek tartja, hogy használni egy ilyen pillanat, és kap ez annak érdekében, hogy eladja drágább.Az Egyesült Államokban, a felszámolási érték is kénytelenek, bár gyakran vett rendezett, azaz az ár, amely megfelel az adósság.
Így a felszámolási érték - az ár az ingatlan az adósok, amely nem felel meg a piaci értéket.Ez elő eladó egy nagyon rövid idő alatt, ami nem felel meg az előírásoknak, rendeleti hasonló kereskedelmi ügyletek.
Jelenleg jelentős problémák miatt az eltérő bánásmód a felszámolási érték, mert a törvény van egy csomó ellentmondás kapcsolódó kifejezés.
megközelítés, hogy a folyamat az eszközök átértékelése az üzleti lehet nyereséges, összehasonlító és költség.Három megközelítés, de csak az egyik megoldás, így meg kell hogy felelősséget vállaljon a kérdés a számítás a felszámolási érték.
legjobb megoldás az lenne összehasonlító megközelítés, azaz alapuló megközelítés az értékesítési árakat a hasonló termékek a nyílt piacon.Ez az opció ideális, ha az idő, hogy el egy eszközt nem annyira, mint szeretnénk.Elemezve a nyílt piacon, láthatod, hogy az érték az objektum határozza meg, a vevő maga.De a végső döntés során figyelembe kell venni a kapott eredmények keretében mindhárom megközelítés.
kiszámításánál a felszámolási érték, akkor a két módszer:
- módszer alapján csak egy összehasonlító megközelítés.Sajnos, ez a megközelítés csak akkor használható, ebben a helyzetben, ha a kezében van az összes információt sdelochnyh árak kényszerértékesítés;
- indirekt módszer, hogy számításaik alapján a felszámolási az ingatlan értéke a nyílt piacon.Az indirekt módszer alkalmazásával meg kell meghatározni a kedvezményes upon a kényszerértékesítés.
általában jellegének meghatározása kényszerértékesítés kedvezményes használt szakértői módszer, mivel az összeg a szükséges információ korlátozott.A számítás a korrekciós tényező alapján a tényezők, amelyek meghatározzák a csökkentés mértékét a piaci értéke egyenként adott típusú objektumot.
Hogyan értékeli a költsége a lakás, a tulajdonos eltérített nem fizetése a hitel, akkor tudni fogja, ha konzultáljon szakértővel ebben a kérdésben.A legtöbb bank saját értékbecslők, akik magasan képzettek és gyorsan határozza meg az árat egy adott tulajdonság.
Mi az eszközök értékelésére és miért kell vonnia az értékbecslő?
maradványértéket kezelését célzó számos kérdésben, attól függően, hogy a felhasználó az ilyen információk.A fő fogyasztók ezeket az információkat a hitel vezetők, a vállalkozások, valamint a választott vezetők.
Például a hitel menedzser a felszámolási értéke a szükséges ismeretek értékelése az ingatlan fedezetként a hitel megszerzése.Itt, ebben a helyzetben, hogy a menedzser, és a kibocsátó bank a hitel, akkor kell a szakmai segítséget - egy értékbecslő, aki meg fogja határozni a viszonteladási értékét egy tárgy.Nem az a tény, hogy az objektum végre, ez egyszerűen használható biztonsági hálóként esetén nem fizetése alapok a bank.
