szó "jelzálog" napjainkban mindenki számára ismerős.Valaki azt lakáskörülmények javítása, valaki barátai vagy rokonai van egy lakás, és most fizetnek hatalmas összegeket havonta.
Ha Ön tervezi, hogy megvásárol egy ingatlant ilyen típusú hitel, akkor valószínűleg jönni az idő a választás, amely vagy differenciált járadék kifizetések kell fizetni.
Nézzük, milyen kifizetések, mik és mik az előnyei.
Differenciált fizetés - juttatást a hitel, amelynek a legnagyobb része a tartozás kifizetése egyenlő részletekben, és kamatoznak a mérleg.
járadék kifizetések - az azonos típusú hitel kifizetése, és amelyben a tőke és a kamattörlesztés egyenlő részletekben.
Milyen előnyei vannak az egyik vagy a másik kifizetések szempontjából a laikus?
Az első esetben a kamat kiszámítása a fennmaradó részt, és mivel ez csökkenti, akkor a kifizetések végül egyre kevésbé lehet.Attól függően, hogy az időzítés, az összeg a havi kifizetések csökkentéséhez kétszer, mint az eredeti.
határozott plusz az a tény, hogy a kifizetések idővel csökken.Jelzálog 10-25 év, és ez idő alatt a jóléte a család nagyban aláássa a felmondás egyik házastárs, hosszan tartó betegség megjelenése, eredetileg nem tervezett gyermek.Emiatt, illetve egy másik család nagyon nehéz lesz anyagilag, hogy egy nagy összeg havonta.A folyamatosan csökken a kifizetések, amelyek differenciált fizetések igen hasznos lenne.
azonban van egy jelentős és negatív.Mivel a tartozás összege változatlan marad, és még nem törölték, ez a csökkenés a késedelmes fizetések növelésével érik el az első.Összehasonlítva differenciált járadék kifizetések, mondhatni, hogy a kifizetések az első néhány évben jóval magasabb lesz eltérés.Nem minden család engedheti meg magának a pénzügyi terheket.Ennek megfelelően a bankok egyre kevésbé, hogy "jó" a jelzálog egy fizetési rendszert.Másrészt, ha figyelembe vesszük a teljes összeget, amelyet a hitelfelvevő ad a bank a kamatokkal együtt -, hogy ha ő differenciált fizetések általában alacsonyabbak voltak.
járadék annak előnyeit - a havi kifizetések nem változik az időben, ami azt jelenti, meg tudja tervezni a költségvetést hosszú éveken át.Ezen túlmenően, egy kezdeti összeg nem olyan magas.
De másrészt, ha a jóléti a család fog változni a rosszabb, az adósság kell majd fizetni nagyon nehéz.
másik jelentős hátránya az, hogy ily módon a jelzálog nem nyereséges előrehozott bezárásra.Nem, valamiféle előnyt minden esetben.De a tény az, hogy kezdetben (az első években), a legtöbb kifizetés a kölcsön kamatát.Idővel, a nagy részét az adósság és a kamat igazodnak, és az utóbbi években, a hitelfelvevő fizeti a legtöbb tartozás.Ebből következik, hogy a záró jelzálog elején, a család fizeti nemcsak a teljes adósságot, de a legtöbb érdeklődés.Ha
előtted vár jelzálog, differenciált díjak a következőképpen kell kiszámítani:
(Hitel összege * a havi kamat * Term (hónapokban), amely kiadta hitel + 1) / 2 = a havi kamatfizetés.
Az adósság / időszak, amelyre kiadott hitel (hónapokban) = a tőkeösszeg értéke, amelyeket meg kell fizetni havonta.
azonban manuálisan kiszámítja a havi fizetés nem feltétlenül.A legtöbb bank tegye az oldalaikon az online kalkulátorok, amely lehetővé teszi, hogy előre kiszámítani a járadék és a differenciált kifizetéseket.Egyszerűen válassza ki a hitelezési időszak, az összeg az előleg, kamat.Jelzálog-kalkulátor kiszámítja az összeg a túlfizetés magát, és a havi díj.
