értékének meghatározása jövőbeli bevételek egy vállalat úgy érjük el, olyan módszerrel, a tőkésítés, valamint a bonyolultabb, de pontosabb - diszkontálás folyik.
akkor meg közelebbről, az első közülük - a jövedelem kapitalizációja megközelítés.Általános szabály, hogy használják olyan helyzetekben, amikor a cég bevételei azok hasznosításának vagy egyéb tárgyak értékelni kell folyamatosan stabil.Ebben az értelemben, ez a módszer az ellenkező tekintetében a módszer diszkontálás, mint az utóbbi alkalmazása esetén instabilitás a jövedelem keretében ez kivetített idő.Mindkét esetben a legnehezebb kérdés mellett bevételi előrejelzését valamikor a jövőben időszakban.Ha a jövedelem kapitalizációja megközelítés az elemzés a jövedelem érkezik az első évben (azzal a megkötéssel, hogy azt feltételezzük, hogy az azonos hozam a következő években).
együtt, mindkét módszer alapját képezik a jövedelem-megközelítés, amely lehetővé teszi, hogy pontosan tükrözik a befektetői megítélés a létesítmény, amely a becslések, és talán a jövőben fog szolgálni a bevételi forrást.Ez a megközelítés kötve más - összehasonlító és költséges, és néhány eleme az eljárási és építeni az elemzés algoritmus nyereséges.A legérzékenyebb hiánya az elemzés tűnik, hogy ez alapján a jövőre vonatkozó feltételezések, és abban az esetben a bizonytalan gazdasági helyzet, tudja mutatni a hamis eredményeket.
A legáltalánosabb formája a kapitalizáció jövedelem egy olyan folyamat, amelyben a nagyságát és intenzitását a bevételeit átalakul indexről (C).Ez határozza elosztjuk vagy, vagy megszorozzuk az áramlás (D) a szorzó (M), amely a gazdasági tudomány még mindig nevezik nagybetűk (K) arányt.Az általános képlet a protsessatakova:
C = D / M (K), vagy C = H x M K).
jövedelem kapitalizációja módszert alkalmazzák az alábbiak szerint.Először a becsült fajta analóg a tárgy, mint általában, alapján ez a választás a statisztikák a Bizottság az ilyen típusú tranzakciók hozzávetőleges időszakban.Ez a siker a számítási attól függ, hogy a kiválasztott analóg lesz megfelelően tükrözik a jellemzői a valódi cél az értékelést.Ezután a tőkeáttételi mutató kiszámítása a képlet:
R = Y / V
ahol R - általános tényező, Y - település (javasolt analóg) nettó jövedelem, V - a becsült költsége eladási analóg.Ezt követően a már értékelt költsége a valódi tárgyat, amely felhasználja a képlet:
V = Y / R.
módszert alkalmazza jövedelem kapitalizációja is, abban az esetben, ha az szükséges, hogy értékelje a jövedelmezősége egyéb eszközök, figyelembe véve a hatását más tényezők.Például, egy széles körben használt módszer a kapitalizáció nettó jövedelem.A leghatékonyabb előrejelzésében állandó jövedelem egy nagy valószínűséggel.Egy másik példa a tanulmányt, hogy mi lesz a befektetett tőke, a közvetlen kapitalizáció módszere.Fő jellemzője, hogy az aktiválási ráta használt információkat árak és jövedelmek, amely önmagában, változást okoz a számítási képlet.Tart az alábbi űrlapot:
K = V / Y
alapelvei az ezt a módszert széles körben használják a számítások potenciális osztalékot hatékonysága többszöröse konstrukció lehetséges mintaprojektek növekedés, tanulmányok az adósság és a saját tőke, a föld, ingatlan és tárgyi eszközök.Egy módosított változata a módszer működik, mint egy technika Ellwood.
