Újabban, ingatlan értékelték egy új módon.Kataszteri érték került bevezetésre, amely a különböző elvek költségének kiszámítása a tárgyak és a maximális közelítés a piaci ár.Ez az újítás vezetett, hogy megnőtt az adóterhek.Ez a cikk ismerteti a különbség a kataszteri értéke a leltár és hogyan számítják.
Mi a leltári értéke?
leltárt ingatlan értékét gyümölcse a munkaerő szakemberek Hivatal Műszaki Inventory (BTI).A technika biztosítja, hogy az értékelés alapján az elsődleges érték az objektum venni, és szorozni a romlás.A különbség a kataszteri értéke a leltár, hogy a második esetben, a piaci tényezőket nem vesznek figyelembe.
A leltár figyelembe veszi az összes, hogy mi minősül épület, építmény vagy épület - a mérete és anyaga falak, födémek, tetők, ablakok, ajtók.Az állam BTI általunk nyújtott technológia, amely időről időre elment arra a helyre, és összehasonlították a rendelkezésre álló adatok alapján az Elnökség.
Ezt követően minden változást acélból évente automatikus üzemmódban - először, inflációval korrigált, másrészt korrigált időt.De mégis, nem számít, milyen gyorsan az épület elöregedése, egyre nagyobb az értéke a leltár.Ha egy ingatlan tulajdonosa lesz csoda, hogy megtudja, a leltárt érték az objektum, akkor meg kell nézni a műszaki útlevél.Van egy szükséges információkat.
Mi kataszteri értéke?
A kataszteri értéke a többi módszer.A fejlesztés során a Pénzügyminisztérium volt a célja, hogy növelje az adóbevételeket.Ugyanakkor a hagyományos módon, egyszerűen azáltal, hogy növeli az adókulcsok, ezt nem lehet elérni.Ezért úgy döntöttünk, hogy menjen át a másik oldalra, és változtatni a módszer értékelést.A célja ugyanaz volt: a lehető legközelebb a piaci értéke.
Ennek eredményeként a szövetségi törvény "címmel az értékelési tevékenységet az Orosz Föderációban", és most a meghatározása a kataszteri értéke szerzett legális.
kataszteri földterület értékét
új értékelési elveket kell kivenni a gömb a föld alól.Régóta kataszteri értéke számítása zajlik a helyet a helyszín és a kategória.Ő azonban nem csak az adózás, hanem a lízing.Partnereink az ügylet, de nincs kétség ő nagysága.Minden adat megtalálható a kataszter kamra, amely újra kell értékelniük legalább 5 évente.
van a föld van is egy normatív erővel alkalmazni, ha a leltár nem lehet meghatározni.Vannak azonban olyan esetek, amikor csak ő használt, például kézhezvételét követően a kölcsönt a bank, a termőföld az önkormányzati tulajdon, és így tovább.A hatóságok a térségben joga van megváltoztatni a normál ár évente, de nem több mint a negyede.Továbbá, ha nem haladja meg a 75% -os küszöbértéket a piaci érték.
eljárás kataszteri értékelési
parancsot adott, hogy megtudja, a különbség a kataszteri értéke a leltár, először meg kell figyelni, hogy a technikát.Ha a leltár értéket igényel alapossággal és módszeresen az évek során, a kataszteri értékelés viszonylag gyorsan végrehajtható.Az eljárás akkor ez az:
- regionális hatóságok, hogy a döntést az értékelést.Meg kell végezni legalább egyszer minden 5 évben.
- Rosreestr készített ezen az alapon, objektumok listáját kell értékelni.Az adatokat vettük figyelembe az állami kataszter.
- Rosreestr felhívja a verseny alapján értékelést cégek.
- értékelő alapján rendeletek és árak, ezek felsorolása, elvégzi a teljes eljárást.
- önszabályozó szervezetek értékbecslők végzik a vizsgálati jelentés lefolytatásáról kataszteri értékelést.
- Az eredményeket a hatóságok által elismert és a régió közzé.
- rögzített adatok, a kataszteri rendszert.
Ki értékeli az ingatlan?
talán pontosabban az összes választ a kérdésre, a különbség a kataszteri értéke a leltár, az értékbecslő.Mint ilyen, külön törvény a cég, miután engedélyt ilyen típusú tevékenység.
Annak érdekében, hogy hozzáférjen a kívánt útvonalat, akkor tovább kell menni még és versenyképes kiválasztása.Az ilyen eljárás által előírt speciális szövetségi törvényt szerződést közbeszerzési állami és önkormányzati igényeket.Sőt, mielőtt a szerződés aláírását, az értékbecslő saját költségén biztosítani a kockázatok téves felismerése költség.A biztosítási összeg nem kevesebb, mint 30 millió rubelt.
megszerzése közpénzek munkája tette lehetővé, csak miután a hatóságok a régió pozitív választ, hogy a szakértői jelentésre, és a jóváhagyás az értékelés eredményei.
Milyen az kataszteri értéke az ingatlan?
értékbecslők értékének meghatározásához az objektumok segítségével egy sor műszaki előírások, szabványok, előírások és jogszabályok.Azonban az egyéni megközelítés nem szívesen, hogy mi látható egyszerre ellentétben a kataszteri értéke a leltár.
Kataszteri értékelési nyújt tömeges megközelítést, nincs szükség obmeryat minden lakás vagy ház.Úgy látszik, ezek a cégek vettek részt egy sor együtthatók, attól függően, hogy a helyét az objektum és a kategóriájában.Vegyétek az értékelést KTF és szorozva ezeket a tényezőket.Ezért leltár és kataszteri értéke az apartmanok különböző néha többször is.Tisztviselők igyekeznek figyelembe venni mindent - még a távolságot a kocsi megállt, a metrón vagy a jelenlétében a játszótér.
arányok származó egyszerű.A bírálók a hatóságokkal a régiók alapul véve a költség négyzetméterenként az ingatlanpiacon, és kiszámítja, hogy mennyi ez több leltárt.Te egy kis (10 százalék), hogy csökkentse a megosztásának eredménye - és ez az arány kész.
ez függ a kataszteri értéke az ingatlanadó?
Tekintettel arra, hogy más-más módon határozza meg a kataszteri és a készletérték, a különbség az ár az ingatlan, amely figyelembe véve az adó alapjául, itt is jelentős.
Ha adókulcsok ugyanaz marad, a legtöbb ingatlantulajdonosok lenne csődbe egyik napról a másikra.Szóval, az Urál, ha a lakás ára az adatlapon tartalmaz 200 ezer után újraértékelése, ez nem kevesebb, mint 500 ezer.Állami olyan körülmények között, a kataszteri az ingatlan értékét és a leltár annyira más, döntött a segítségével több adómérték, hogy kompenzálja a veszteséget az adófizetők.Ennek eredményeként, a régiók adni a jogot, hogy az adó mértékéről azonban folyosón belül jóvá a szövetségi szinten.Ahhoz, hogy a maximális méret a lakások aránya 0,1%, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 300 millió. Rubelt.
mindig, hogy az új adó több, mint az első?
Mi különbözteti meg a kataszteri értéke a leltár?Elveit az adózás.Amikor a készletek értékének adót kicsi volt, és nagyon kevés ember figyelt rá.Most egy másik dolog.Egyes régiókban, amelyek költözött az új rendszer, az adófizetők már meg is kezdték az értesítések, hogy kijelölték elriasztja meghaladó mennyiségű adatot még a legrosszabb félelmeiket.
Azonban egyes esetekben, ingatlanadó akkor is kifizethető, ha kisebb mértékben is, mint korábban.Az a tény, hogy ez az adó nem tartozik a lakás 20 négyzetméter, a ház - 50, a lakás - 10. Ha figyelembe vesszük az előnyeit támaszkodva, világossá válik - fizet egy csomó élők nagy házakban és tekintélyesterületeket.
például a távoli vidéki területeken, a költség négyzetméterenként a lakhatás leltár terjedhet 7-15 ezer rubel, és a moszkvai 150 ezer felett.
Hol találom kataszteri értéke a vagyona?
A január 1, 2015 Rosreestr indított szolgáltatás, amelyen keresztül minden tulajdonos tudja hasonlítani, hogy mennyire más nyilvántartási és telekkönyvi értékét a lakás.Leltár, mint már mondtam, tartalmazza az adatlapot és a kataszteri kell jelenteni kérésére.
Felhívjuk figyelmét, hogy egyes területeken még nem fejezte be a rendszerváltás, és még mindig vannak érvényben a készletérték.Az az adó számítása ilyen körülmények között nem változik.A hatóságok azonban e régiók hamar újraszámolni az érték a leltár, hogy láttuk polgárok hirdetmények adófizetés.A szándék az hivatalnokok egyszerű: abban az időben, amikor ez a kataszteri érték, a régi ár lesz, a lehető legmagasabb, és a bevezetése az együttható a költségvetés kapnak kiegészítő jövedelmet.
Tudom kihívás a kataszteri értékelést?
kiderül, hogy a vagyonadót az országban, és alkotnak egy kataszter és nyilvántartási értékét.A különbség közöttük a tény is, hogy nem lehet megtámadni az értékelés a leltár, mert alapján műszaki előírások, nyissz és GOST, és a leltár - egyáltalán nem kizárt, mivel vannak olyan tényezők.
érdekében, hogy kifejezze egyet nem értését a bemutatása az értékelés, az első lépés az, hogy a kapcsolatot a különleges bizottság a Rosreestra, amely a regionális hivatalok valamennyi részlegén.Szükséged lesz, hogy bizonyos dokumentumok megerősítik a felperes azon jogát, hogy az ingatlan.
bíróság vagy panasz - mit válasszak?
kataszteri korrigálható adminisztratív vagy a bíróságokon.Azonban a rendszer kezdetben vitatta a kataszteri értékelési épül, hogy a Bizottság Rosreestra elkerülő nem fog sikerülni.Választott Bíróság elutasította azt az állítást egyszerűen, ha a kérelmet nem csatolt e testület véleményét.Azonban a jövőben, ha a tulajdonos a büntetésnek az helyességéről, meg kell perelni.
Az ítéletben van egy probléma - szükség van, hogy vegyenek részt egy független értékbecslő, hogy ő cáfolta a megállapításokat kataszteri Kamara.Ez a szolgáltatás drága, és bizonyos esetekben egyszerűen nem kifizetődő.A költségek a szakértő jelentősen meghaladhatja a különbség az adózás.
Ha az ítélet meghozataláig mellett az adózó, bevezetése előtt az új információs némi időt vesz igénybe, amíg a kataszteri Kamara frissíti az adatbázist.
