Nagyon gyakran az életben vannak olyan körülmények, amelyek arra kényszerítik, hogy alkut kötni a saját lakás.Például, amikor költözött egy másik városban vagy meg kívánja tenni a hitel.Gyakran van egy vágy, hogy kicseréljék lakossági apartmanok tágasabbak.Ez felveti azt a problémát értékelése valós érték az ingatlan.Sokan kérdezik: "Van-e lehetőség, hogy önállóan határozza meg, hogy mennyi eladni kúriák, nem téved?"Azonban jobb, ha nem kísérletezni, és igénybe a szakemberek.
Az eladó lakások közül választhatnak
Sajnos, kevesen tudják, hogyan kell megbecsülni a költségek egy lakás, mely esetekben nem külső segítségre elengedhetetlen.Mindenesetre, senki nem akar eladni túl olcsó lakhatási, és természetesen, szinte senkinek nincs lehetősége várni évekig a "jó" ügyfelek.Ezért érdemes mindig a valódi árat.
Persze, van egy egész arzenál módon, amelyben a cél határozza meg az ügylet összegét a elidegenedés tulajdon.
Ha beszélünk, hogyan kell megbecsülni a költségeket a lakás ingatlanforgalmazók vagy alkalmazottainak a vállalatok, amelyek részt vesznek a meghatározása során az ingatlan szakmai alapon, hangsúlyozni kell, hogy mindegyikük lesz saját számítás.
fontos emlékezni egy dolog: az ár a lakások is függ számos tényezőtől, többek között, hogy milyen hangulatban tartja magát az ügyletben részt idején követték el.
Határozza meg a számtani átlag
Lehet próbálja önállóan határozza meg legalább hozzávetőleges díjat otthonaikat, akkor is, ha nincs elképzelése arról, hogyan kell megbecsülni a költségek lakás szakemberek.És erre is minden épeszű ember.
van szüksége, hogy elolvassa az adatbázis az ingatlan eladásra kínált.Jelölje ki azokat a lakások, amelyek az Önéhez hasonló méret szempontjából, szobaszám, távolság a metró, a szintek számát, korát otthonokban, az infrastruktúrában.Most válassza ki a legolcsóbb és a legdrágább ház.Ezután számítsuk ki a számtani átlagát összegek - azaz az ár otthonában.Ne felejtsük el, hogy szinte minden tulajdonosai kissé túlbecsüli a költség a lakások, fenntartja magának a jogot, hogy alkut a potenciális vevő.
Will Ingatlaniroda
Meg tudod csinálni még könnyebb: felhívjon bármilyen ingatlanközvetítés, és a vevő, akkor mindig tanulhat az ügynökök, hogy milyen minimális összeg lenne a shell meg megszerzője egy lakást egy adott területen.
tényezők, amelyek befolyásolják az értéke lakások
Szeretné tudni, hogyan kell megbecsülni a költség a lakások szakértők?Ez nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik első pillantásra.Ingatlan értékbecslés végzi elemezve az objektum több kritérium, amely végső soron meghatározza annak aktuális értékét.
tartják őket részletesebben.
1) Az ingatlan elhelyezkedése.Város ingatlanforgalmazók kerületekre tagozódik, például a központi, alszik, külvárosában.
2) A terület az ingatlan.Nem titok, hogy minél több terület ingatlan, annál inkább kerül.
3) a rendelkezésre álló infrastruktúra.Természetesen, ha a közvetlen közelében, a ház van egy kórház, óvoda vagy egy piac, lehetséges, hogy kérjen egy lakást egy tisztességes árat.
4) Elérhetőség javítás.Természetesen, rongyos falak vagy repedt csempét költségeit is csökkenti a lakhatás, de ha kell foglalkozni pokleit új háttérkép, és a fény kozmetikai javítások, akkor nyugodtan emeli az árat, természetesen ésszerű határokon belül.
5) padló.Ez csak azért történt, hogy az apartman található az első és az utolsó szót, kevésbé a kereslet vásárlók körében, így az ár, mint a többi apartmanok alacsonyabb lesz.
hirdetés a médiában
Ingatlan értékelése útján teszik egy másik egyszerű módon.Mi az?Ez nagyon egyszerű.
beküldött reklámok az eladó lakások a helyi újságban, és adja meg a hozzávetőleges ár, amely alapján határozzák meg a fenti pontok.Majd nézd meg, mennyi kívánó reagált az ajánlatot.Ha egy csomó hívások, ez annak a jele, hogy az Ön által megadott kicsit alacsonyabb árat, hogy később vegye fel néhány.Ezt követően lesz újra betölteni az egy telefonos vezérlő és ellenőrzik a helyzetet.Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy ez a módszer jó azoknak, akik a sietség, és elhagyta sok szabad ideje.Lehetséges, hogy csak egy évvel később, akkor képes lesz arra, hogy a legjobb előnye, hogy egy üzletet.
Természetesen, ha Ön elfoglalt ember, és sürgősen eladni ház, járjanak másképp, mert a ingatlanértékelésre - sok szakember.A mai piacon számos cég, amelyek segítenek annak meghatározásában, a valós költségek ház.Hogy az általuk elvégezték a dolgukat, akkor biztosítania kell számukra a jogi dokumentumok (egyedüli tanúsítvány), egy lakás, egy igazolást a BTI (Forma 11a).
ismét hangsúlyozni, hogy a piaci értéke az ingatlan szakértő lehet tenni az egyéni eljárás.Nem szabad elfelejteni, hogy ez egy nagyon különleges folyamat, a végső eredményt befolyásoló természeténél fogva különböző kritériumok.
módszerei értékének kiszámításánál a lakás szakemberek által használt
Meg kell jegyezni, hogy a szakértői értékelést az ingatlan értékét bekövetkezik a három számítási módszerek:
1) költsége. Ez azon a tényen alapul, hogy a lakások ára alapján határozzák meg a méret a költségek, amelyek a javítás a tulajdonos az ingatlan (szállítás az anyagok, a költség, a béreket vállalkozók, adók stb).Plusz, az értékbecslő figyelembe kell venni az infláció, az értékcsökkenés.Mivel ezek a tényezők, akkor korrigálja a számítás.
2) jövedelmezőségét. Ez a módszer kifejezetten a kereskedelmi ingatlanok.Jelentése nagyon egyszerű.Az ár határozza meg a tér mérete alapján a lehetséges előnyöket, amelyeket az új tulajdonos megkapja a jövőben.A módszer azonban alkalmas csak a boltokban és bevásárlóközpontokban.
3) összehasonlító. E módszer a szakértők a leggyakoribb.Ebben az esetben a ingatlanértékelésre határozza meg a többi hasonló javaslatokat eladó lakások.Mert nem foglalják magukban olyan speciális ismereteket, ez a módszer nem jár túl sok.
szerződést köt egy adott vállalat, ingatlan értékbecslés professzionális módon, hogy nem lesz felesleges megkérdezni, milyen módszerrel ezek határozzák meg az árat.Ha nem tetszik egyik vagy másik módja, hogy értékelje, akkor mindig válasszon másik szakértőt.
Meg kell jegyezni, hogy a kataszteri ingatlanértékelésre készült BTI, és most már ez a szám attól függ, mekkora a adó házak és lakások.
értékelése lakások jelzáloghitelezés
Szóval, azt tervezi, hogy a hitel, és a bank alkalmazottai ment, hogy találkoztunk ebben a kérdésben.Tudnia kell, hogy ha valami probléma van meghatározó reálértéke a négyzetméter.Természetesen a hitelt nyújtó intézmény felajánlja értékbecslő, de ne rohanjunk azt hinni, hogy az ő munkája, ő lesz az az elv vezérelte a pártatlanság.
Természetesen, akkor valószínű, hogy szándékosan túlbecsülni az értékét a jövőbeni lakás.Ezért válasszuk pénzintézetek, hogy az ügyfelek a választás joga az értékbecslő, vagy vállalja, hogy több, egymástól független értékeléseket az ár a ház valóban objektív.Ezen kívül megállva egy adott jelzálog program, akkor előre kiszámolhatja a felszámolási vagyon értéke.Más szóval, meg kell válaszolni a kérdésre, hogy mennyibe fog kerülni a lakás, ha van eladni a lehető leghamarabb.Úgy az a tény, hogy a piaci értéke az ingatlan mintegy 30% -kal magasabb, mint a felszámolás.
Következtetés A fenti tippek segítenek értékelni a saját, így mentheti a családi költségvetést.Ne feledjük azonban, hogy bizonyos esetekben segítsége nélkül szakemberek nem tudod.
