2010-ben, az adminisztrációt a Volgograd régió büszkén jelentette be, hogy 2018-ban a régió ad otthont a labdarúgó bajnokság FIFA 2018 és az ezen alapuló, a város turisztikai aktivált folyamatok.Ennek az a következménye hír kezdett ott megjelenő, ott van a kijelentés, hogy a Volgograd megépül egy új szálloda, nem is egy, vagy akár tíz.
A mai napig a város tervezett építeni 16 hotel a meglévő 41. A paradoxon az, hogy az összeg meghaladja a hiányzó helyszínek a bajnokság több mint 3-szor.7500 ülőhely bejelentett időtartama 6500 adnia egy érvényes szállodai és 1000-ben a fennmaradó helyekre tud nyújtani maximum 5 új szállodák.
optimizmus a befektetők és építők inspirál boom, amely megteremti körülötte a bajnokságot, és arra számítanak, sokkal több, mint a megadott számú turistát, abban a reményben, hogy ez jelentősen és cserébe a saját források.Meg kell jegyezni, hogy mielőtt a bajnokságot a piacon az új szállodák érdektelen - a jelenlegi áramlás a turisták és az üzleti utak álló mennyiség több, mint elég.Átlagos kihasználtságot a város körül mozog 30-40% évente.Ez azt jelenti, hogy a szálláshelyen 100 szoba, átlagos szoba ára 3000 rubel.nem keresnek egy esetleges 109.500.000. rubelt.évente legfeljebb 27,5 millió. rubelt.A magasabb árak összefüggésben a jelenlegi válság, a helyzet nem fog javulni a szállodai, mint jelentős hatással kihasználtságot.
Mi vezetett a modern befektető, aktívan vesz a munka az építkezés egy új szálloda előestéjén a bajnokságot?Az a tény, hogy a bajnokságot tart egy hónap, és közben azt tudta, hogy befektetései megtérüljenek.Megjegyezni, az építőiparban az egyik új szoba a 4 * költsége 2,4 millió rubel, míg a szobák a hotel 3 * 1,6 milliót.Képzelj el egy új szálloda 150 szobával, 3 *, a város központjában.Kétségtelen, hogy ez lesz a siker és lesz töltve 90-95%.Az átlagos költsége egy sor olyan szálloda 3500 rubel.($ 113).A potenciális befektető, mint kiderül során egyszerű számtani, a bajnokságot fog keresni, de legfeljebb 12 millió havonta élni.Képzeld el azt is, hogy a vendégek is enni a szállodában, és ez hozza további 2,5 millió euró.Ilyen magas jövedelmű kell csökkenteni az adó összegét, a bérek, díjak, költségek, stbAzonban, még ha szerzett az elmúlt hónapban 14,5 milliót.Hotel megtérüljenek, hogy a költségek a befektetők 240 millió. A világbajnokság alatt nem lesz lehetséges.
legtöbb kezdeményezője a szállodai projektek a fenti helyzet jól ismeri, és hivatkozhat arra a tényre, hogy az árakat időszakra a bajnokság növelhető majdnem kétszer.De az események a pekingi olimpia, a királyi esküvő Londonban azt mutatják, hogy utópisztikus módon.A királyi esküvő a helyzet szállodák London hasonló volt a helyzet Volgograd: Várható, hogy a szolgáltatásnyújtás jelentősen meghaladja a keresletet, még az árakat a legtöbb szoba maradt ugyanazon a magas szinten, és néhány még merültek fel.Ennek eredményeként, részben a látogatók a város köszönhetően a magas árat úgy határozott, hogy tábort az utcákon.A teljesítményt a kihasználtsági ráta jelentősen csökkent a héten a királyi esküvő.Az olimpiai játékok idején, 2008-ban, sok a gond szállodások fővárosban a játékok jött egy kicsit több mint a fele a várható látogatók.Emiatt több tízezer hotelszoba, amely emeltek árakat, üres maradt.Jövő szállodások tisztában kell lennie azzal a ténnyel, hogy sok turista látta egy áremelkedés a szállás, csak adja fel fenntartásaikat.
A következtetés egyszerű: építeni egy szálloda mindössze előestéjén a bajnokság rendkívül meggondolatlan.Azonban, ha a befektető azt tervezi, hogy egy szálloda sokáig és keményen dolgoznak, hogy legyen kész a következő nehézségeket:
- megtérülési Hotel 3 * - 8-10 év, 4 * szállodák - 12 éves és annál, feltéve,hogy az infláció gyakorlatilag nulla;
- szállodákban 3 * és 4 *, hogy mentse az elfogadhatatlan feltételeket, az infrastruktúra és a személyzet - a legolcsóbb kanapé, egy műanyag csövet és a menedzser nélkül felsőoktatás nem szabad menni, és kap a dédelgetett kategorizálás csillagot;
- helyzet a személyzet a város rendkívül sajnálatos - ellátják legalább recepció, ügyfélszolgálat és angolul beszélő személyzete az étterem személyzete nagyon drága lenne, és szinte lehetetlen.Keretében a megnövekedett kereslet az ilyen típusú személyzet jelentős mértékben növekedni fog, és az árak is, és a minőség, hanem éppen ellenkezőleg, csökken;
- kereslet lesz új szállodák és hotelek, bizonyított a piacon - ha már felhalmozott hűséges vevőkör támaszkodni a nagy terhelést nem szükséges;
- piaci hotelek a városban már osztva - nyerni saját szegmens csak egy hosszú és költséges hirdetési dempingovyh árak;
- szeme vendégek fogja dobni a nagy nevek.Például, a 2 év Volgograd címen.Szakszervezet, megépül 13 Hampton by Hilton cégcsoport "tábla".Ez a tény pedig az általános vektora a jövőbeli Hotel - Hilton mindig preium-osztály és prémium szolgáltatásokat, és szükségük van, hogy képes felvenni a versenyt, vagy egyszerűen csak nem fog menni.
Végezetül megjegyezzük, hogy a Volgograd régió szerint a legújabb kutatások, az egyik vonzó befektetési régiók a vállalkozások számára.Hotel ipar és ugyanezt teszi ma egy kívülálló.Mielőtt gondolkodni, és létrejönne egy csekket, a marketinges, lehet még nyereséges és könnyebben fel pénzt letét 10% -os éves vagy építeni egy irodaház megtérülési ideje 4-5 év múlva?
