modern értékelési föld opredeleet piaci ára a földtulajdon vagy egyéb tulajdonjogok, amelyek relevánsak az értékelt földet.Most nézzük ezt a kérdést részletesebben, mert a pénzügyi tranzakciók kapcsolódó földterület közül a legösszetettebb és sok finomságokat és csapdákat.
esetekben, amikor szükséges, hogy értékelje a földre?
Értékelés föld akkor keletkeznek, amikor, hogy a fogadalmat a vétel / eladás, hozzájárul a charter tőke a vállalkozás és más célra, mint a törvény által biztosított.Úgy vállalkozás vizsgálata tekintetében az ipari területek, települések, valamint a telkek Mezőgazdasági rendeltetésű.Értékelés föld van szükség a vagyon megosztása.Ha szüksége van egy tucat bérleti jog, akkor az érték a jogot, hogy bérleti telket a piacon fogja meghatározni a különbség a piaci érték és a bérleti díjak tőkésített ezen az oldalon.Hogy értékelje a föld (piaci áron) figyelembe kell venni a helyét, közlekedési elérhetőség, a kommunikáció, az a célja, és képes megváltoztatni az utóbbi.
fő oka földértékelés:
-, hogy végre egy bírósági ítélet jogairól szóló öröklés, ingatlan vitatja megoldások, mint például a bontóper, és mások.
- Amikor fedezett hitelekből földet.Ez lehet egy telket vásárolt a pénz vagy hitel egy meglévő ingatlan.
- a tranzakció során a bérlet vagy a vétel / eladás.
- vizsgálja meg a kataszteri értéke.E művelet - csökkenteni az adóalapot, és mások.
tényezők értékelése
összetettsége földértékelés azt, hogy van, hogy figyelembe kell venni a következő tényezőket:
- megengedett használatára;
- zmeli célja a honlap;
- háromdimenziós jellemzői (topográfia, terület) és így tovább.
Aktuális A föld értékének eltér az értékelés a lakás vagy ház, amelyeknek egyetlen célja.Attól függően, hogy a terep, a föld értéke más lesz.Ezen kívül becsült értékének a föld is használható az összes létező megközelítések a végső ár: a jövedelem, a költségek és összehasonlító.A leggyakrabban használt megközelítés komparatív.Mégis bizonyos helyzetekben (például, ha nincs elegendő aktivitás az ingatlanpiacon az eladási / vételi föld) nem alkalmazzák ezt a megközelítést.Ebben az esetben az érték meghatározása költséges, vagy jövedelem-megközelítés.
értékelése földet is függő várható időtartamáról, mérete és a jövedelem eredményeként földbérlet egy ideig, amikor azt a leghatékonyabban.
Mennyit értékelő munka
Értékelés földet is megvan a maga értéke.És az utóbbi függ az értékelés céljának a föld, az a célja, munka körét, valamint az értékelő végző ezt az értékelést.
