Vásárlás egy lakást az új épületben - egy nagyon komoly és felelősségteljes lépés, és jelentős képzést.Hogy a helyes választás, és vesz egy lakást, hogy lesz ereje az elkövetkező években, ez a cikk segít.
információkat az építtető
Ha úgy dönt, hogy vesz egy lakást az új épületben, előtte meg kell gyűjteni az összes lehetséges információt az építtető.Először is meg kell tudni, milyen hosszú a fejlesztő létezik az ingatlanpiacon, akik befektetni az építőiparban, ott már befejeződött, és átadta a házat.Ez az információ nagyon fontos, ha a házat, hogy kellő időben és a fejlesztő nem szűnt meg a pénzt, meg tudja-e meg az új lakás, és nem kell aggódnia az állapota.
Ha a fejlesztő nem az első az épületben, a bérlők már átadott lakások nagyon boldog, és jó mondani róla - a fejlesztő lehet kezelni.Ha a fejlesztő nemrég megjelent az építőipari piacon, átadta házak nem, akkor kezelni kell bocsátania minden óvatosság, nem számít, mennyire vonzó volt az ár és a vélemények.
jellemzően az interneten van egy csomó információt az építtető és a befektető cégek, így a megállapítás információkat róluk a pincében.
De ne hanyagolja el a lehetőséget, hogy megismerkedjenek a dokumentációban, a ház alatt.A találkozón a fejlesztő, hogy kérje a következő dokumentumokat: építési engedély, az iratok a földön, a projekt nyilatkozatot.A dokumentumok másolatát, amelyet az elnök-vezérigazgatója és a rengeteg nyomtató vállalkozás, a fejlesztő kell OK, és ez a törvény arra kötelezi őket, hogy bemutassa azokat az érdekelt személyek (a fenti 2. A 21. cikk a törvény "A részvétel közös megépítése").Ha bármilyen okból, a fejlesztő nem akarom megmutatni, ezeket a dokumentumokat kell komolyan fontolóra veszi, hogy vegyél neki egy lakást.Továbbá, nem lehet rossz néven tudni szerződések gáz- és energiaipari vállalatok.Meg kell azonnal megszállása után a lakás minden szükséges kommunikációt.
szerződéskötési
Most minden szükséges információ gyűlt össze, megbízható fejlesztő és készen áll, hogy kössön szerződést vele megosztani épületben.Típusú ilyen megállapodás, több, de a legmegbízhatóbb - a szerződés közös építkezés, megérteni másokat áram nélkül hozzáértő ügyvéd nem valószínű, hogy sikerül.
Mit kell tartalmaznia egy megállapodás a közös építkezés:
-
azonosítása és tárgyának leírása, amely részt vesz a közös építkezés
-
időszak, amelyben a fejlesztő köteles átadni részvények tárgy épít szigetek
-
árat, a határidőket és a fizetés módja
-
jótállási időszak, a tárgy
különös figyelmet a megállapodás megkötését megosztani kell fordítani az építési igény 3.
hazai ellenőrzési
ház építés alatt számos formában - panel, tégla és keret-monolit .Tégla házak - hagyományos, jól bevált.Jelenleg, tégla építésű többnyire luxus lakások, mint egy tégla - meglehetősen drága anyagok, és a ház is hosszabb időt vesz igénybe építeni.
panel ház épül elég gyorsan, ők meleg és tartós, megfelel minden műszaki követelményeket a panelek lehet építeni egy 20 emeletes épületben.De a panel házak néhány szolgáltatást:
-
falak a panelek nem lehet bontani, így a felújítás lehetetlen.Ezt azért érdemes megjegyezni, ha vásárol
-
hangszigetelés előre gyártott házak nagyon gyenge, és akkor jól hallotta, mi történik a fal mögött
leggyakoribb otthont, amelyek egyesítik előnyeit tégla és panel - Keret és monolit.Ilyen házak kezében egy tetemet, így lehetősége újratervezné, szinte minden a falakon belül, akkor lehet elviselni.A fejlesztők, akik menteni, apartmanok eladni nélkül belső falak, így a jövőben a tulajdonosok tudták, hogy megtervezzék saját lakást.
apartman ára függhet nemcsak milyen anyagokból épül, hanem, hogy hány apartmanok találhatók egy házban, közvetlenül a leszállás.Minél kisebb a szám, annál nagyobb a költsége a lakás.
Infrastruktúra
nem az utolsó kiválasztásában szerepet egy lakást az infrastruktúra, az épület.Ha egy család gyerekek, ez az egyik kritérium, ha vásárol egy lakást jelenléte közvetlen elérhetőségét klinikák, óvodák, iskolák, bevásárlóközpontok, tömegközlekedés.Ha a házban található beépített terület, a probléma ezzel merülnének fel.Ha a ház épült egy új területen, meg kell tanulni a fejlesztő, amint lesz épület.Általában az első emeleten a lakóépületek szállást biztosítani üzletek, gyógyszertárak, közüzemi szoba, szépségszalonok, és így tovább. D., De fontos, hogy kérdezni, hogy közvetlenül a fejlesztő.
Továbbá ne felejtsük el, hogy szinte minden családban van egy autó most, és még több.Ezért, ha vásárol egy lakást kell figyelni, hogy volt-e parkoló a ház közelében, hogy hány gép úgy tervezték, és mennyi az autók jut egy-egy háztartásban.
A lakások az új épületek
Vásárlás egy lakást az új épületben, akkor választhat három felületek.
első - nincs gól, mint például .Van egy lakás jelenlétében betonon, téglafalak vagy panelek, üvegezésű ablakok nélkül párkányok, szembeszálljanak a villamos vezetékeket.Plusz - akkor csak csak a képzelet, és azt csinálsz, amit akarsz.Mínusz - van, hogy jöjjön egy hosszú és költséges javításokat.
Második lehetőség - Nagyolás .A lakás cement padló, a falakon a vakolat vagy gipszkarton habarcs, elektromos vezetékek a konnektorok és kapcsolók, ablakok - dupla üvegezésű ablakok párkányok és lejtők.A lakás még nem kulcsrakészen, de a fő munka befejező készült.Meg kell, hogy egy tiszta befejezni, de egyszerűbb és gyorsabb.
harmadik típusú kivitelben - kész lakást .A vásárlás után, akkor azonnal lép ez a lakás, és boldogan élnek.Lesz egy vízvezeték, tűzhely, tapéta vagy festék a falakon, linóleum padló és így tovább.Mindez természetesen nem a legjobb minőségű, de akkor mindig ki lehet cserélni, amit nem szeret.
Recepció lakás
Szóval, a dokumentumok aláírása, a lakás a tiéd, és készen áll, hogy hívják.Csak akkor tudjuk venni egy lakást a fejlesztő, hogy ellenőrizze, hogy az összes releváns iratok és az Ön elvárásainak.
Függetlenül attól, befejező lehetőségek, meg kell tenni hatékonyan.Meg kell ellenőrizni, hogy minden sőt, a fejlesztő megígérte neked, és mivel még a szerződésben, nincsenek hibák, minden rendben van.Ha valami nem egyezik ezzel, akkor nem kell aláírni a átvételi igazolás egy lakást, és ha minden rendben van, és megfelel elvárásainak, és ígéri a fejlesztő, a lakás az Ön rendelkezésére, és öt éven belül ez érvényes a garancia.Ebben az időszakban megállapította megsértése építése során, ami miatt bármilyen probléma, akkor a fejlesztő lesz szükség, hogy megszüntesse azokat egy bizonyos időszakban, illetve téríti meg az okozott károkért.
