«buktatókat" a ingatlanértékesítésből
1. privatizált lakások
a tulajdonjog megszerzés privatizált lakás, akkor figyelembe kell venni azokat, akik részt vettek a privatizáció, és volt a jogot, hogy a lakásban.A családtagok nem volt hajlandó privatizáció volt, hogy állapítsa meg írásban.Ennek hiányában ilyen elutasítás, az a személy, jogi személyiséggel nem rendelkező privatizáció, a jogot, hogy bizonyítani a rokkantsági privatizáció és a tranzakciók vele.Abban az esetben, ha a tranzakció történt tekintetében a lakás, amelyben a használati jog a kiskorú gyermek engedélye szükséges a gyámhatóság.
Emellett a bonyolítja a kérdést a jogot, hogy a lakás, akik nem regisztrált idején a privatizáció a lakásban.Vannak olyan esetek, amikor az emberek, ismeretlen okból, is hiányzott idején a privatizáció és a bíróságok törölték a nyilvántartásból.Azonban abban az esetben, egy ilyen ember, a privatizáció, és minden későbbi tranzakciót lehet érvényteleníteni.
2. hozzájárulása a házastárs.
Ha a lakás megszerezte a házastársak a házasság fennállása alatt, közjegyzővel kell hitelesíteni hozzájárulásával a másik házastárs, hogy egy ilyen üzlet.Abban az esetben, ha az ilyen jellegű hozzájárulás nem lehet megtámadni egy ilyen tranzakció, és érvényteleníteni.
3. kimutatása mentális zavar.
üzletet is érvényteleníteni lehet abban az esetben, Eladó "idején a tranzakció nem lehet tisztában a voltáról."Kriminalisztika tudja állapítani, hogy abban az időben a tranzakció az eladó nem képes felfogni a jelentőségét tetteit.Általában ez a fajta vizsgálat nevezi azzal a feltétellel, az eladó regisztrált a mentális betegséggel.
4. Mit kell tudni?
Először meg kell találni, ki a tulajdonosa eladja a lakást.Ezt ellenőrizheti a rekordot a tulajdonosi igazolás a lakás.Ehhez, akkor megteszi egy részletet a Unified állami nyilvántartás, amely megjeleníti információ a tulajdonos, tehermentes, stb
5. Mi a helyzet az élő?
cikke szerint 292 a Polgári Törvénykönyv Második rész: "Az átmenet tulajdonjogának a ház vagy lakás egy másik személy megszüntetésének indokait a használati jog helyiségeinek a családtagok az előző tulajdonos, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik."Így az új tulajdonos lesz a szerződésben, ez könnyű írni a család az eladónak.Tehát nem lehet kilakoltatására élők lakás, használati jog, amely abból adódott alapján az örökölt vagy a szerződés az élet fenntartása függ.Továbbá.kilakoltatások ne legyenek kitéve az emberek, akik nem hajlandók a privatizációt, de ugyanolyan joguk van a lakáshoz, valamint az eladó.Ebben a tekintetben a nyilvántartásba vétel előtt a tranzakció az adásvétel, győződjön meg róla, hogy nézd meg az okokat, amelyek az ott élő a család többi tagja.
6. levezetése településeken.
- átvételét.
Abban az esetben, ha az adásvételi szerződés kell közjegyző által hitelesített és tette részleges rendezésére vevő és eladó között, meg kell figyelni, hogy ezt a tényt jött létre a szerződés, nevezetesen: "a szerződés szerinti kifizetések készülnek aláírása előtt".
- Megjegyzés alulértékelt lakás
A szerződés, akkor jobb, ha nem adja alulértékelt lakások, mint abban az esetben kihívást a tranzakciók tárgya lesz fellendülés az összeget a szerződésben meghatározott.Sőt, ez az alacsonyabb ár, akkor fennáll a veszélye, hogy nem kapok az ingatlan adó levonása (Emlékezzünk vissza, hogy az ingatlan adó levonása is adható, feltéve, hogy a polgár az Orosz Föderáció jövedelemből, amelyekre 13% adó).
- Amikor számítani?
első lépés a regisztráció magát egy adásvételi szerződés, majd kiszámítja, és regisztrálja a tulajdonjog átruházása.Amikor egy sorozatot az ügylet, a vevő biztos lehet benne, hogy semmi sem zavarja a tulajdonjog átruházása, az eladó is megvédeni magukat, mint a kézhezvételét pénzt, ingatlan vagyonát.
- részletfizetési
Abban az esetben, ha a befizetés nem történt az eladó, a lakás óvadék ellenében.Ez lehetővé teszi, hogy az eladó az esetre, ha nem fizetése részletekben a vevő által reklamációt rajta.
kiszámításakor a törlesztőrészlet a szerződés figyelembe kell venni, hogy az ingatlan tulajdonjoga továbbra is az eladó, amíg a vevő teljes lezárás az adósság egy lakást.Ebben az esetben, a tulajdonhoz való jogot az eladó korlátozódik, hogy létezik a regisztrált adásvételi szerződés, de nem adja át a vevőnek, amíg teljes kifizetését.
Bizonyos esetekben célszerű keresni jogi támogatást ingatlanügyletek?
részvétel a tranzakciós ügyvéd segít:
- jogosultak arra, hogy végezze el a tranzakciót,
- ellenőrizze a vállalkozó, a felajánlott szerződés megkötését,
- védekezhet a csalások,
- védelme készpénzben a települések.
ajánlott ne hagyja figyelmen kívül a jogi támogatást az első helyen a szervezet tranzakciókat.
cikk által biztosított ügyvédi iroda "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
