Tegyük lakás eladó.- A tulajdonos is.És a vevő már megállapította, és végül tárgyalt az ár és a feltételek minden illik.Vagy fordítva - megtalálja ugyanezen apartmanok, hogy tetszik teljesen, és nem szeretné elveszíteni őket.És az első és a második esetben szükségünk van egy betét a lakást.Ez lesz a kezes a tranzakció, bizonyos mértékig, miután biztosította mind az eladó és a vevő.Kaució ha vásárol egy lakást (részleges visszafizetésére költségek és meg kell vitatni a mindkét fél által) marad a legtöbb esetben, és immár elég jól ismert.
A végleges rendezés bekövetkezik a dokumentumok aláírása a tulajdonjog átruházása.A félreértések elkerülése végett, és viták csak akkor engedi a szerződés betéti egy lakást, vagy egy előzetes.Meg kell kötni írásban, közjegyző minősítést.Nemkívánatos rendszerint megjelent mindketten futni nagy a kockázata.Formalizálása a dokumentum az irányadó.Fizess egy lakást akkor is ügynökségek, akik már elkészítették formák és készen áll, hogy szolgáltatásaikat bármikor, és önállóan, a ügyvédi segítségre.
Venni, valamint értékesítési befizetés nélkül - figyelmen kívül hagyva az alapvető biztonságot.Ne adjon pénzt az eladónak (vevő) a kéz a személynek, ha:
- nincs cím dokumentumot;
- senki sem fél, hogy ki foglalkozik;
- nem minden lakástulajdonosok;
- nem legalizált átépítése (ha rendelkezésre áll)
- nem tulajdonosok, regisztrált a lakásban értékesített;
- a lakás bérbe.
eladó és a vevő aláírja a szerződést, és betét, akkor a vevő átutalja a pénzt az eladónak.A lezárás után az összes dokumentumot eladásával kapcsolatos a lakásban, majd a felek fogják gyártani végleges rendezésére.
esetben, ha az egyik fél meggondolja magát (ne adja az árut az eladó vagy a vevő maga elutasítja azt), hogy mi lesz a sorsa a betét?Meg kell adni ez?
És itt vannak téve zátonyok.Ugyanez biztosítás.A kaució egy lakást (vagy egyszerűen egy előre) nem csak az összeg egy része, hanem a rendelkezésre kötelezettségeket.Meghibásodás esetén bármely egyik fél (vagy a eladására vagy vételére) lép hatályba a jogi következményeket.Ha a tettes a hiba a szerződés teljesítésére oldalán, adott egy betéti egy lakást, a betét nem térhet vissza.Ha a tettes a párt, amely megkapta visszatér kétszer akkora összeget hagyott (eltérő rendelkezése hiányában a szerződés megkötésétől számítva).
design a betét, hogy kizárólag a szerződések, ahol tárgyalt kötelezettségeit és felelősségét, és egyrészt, a másik.Ellenkező esetben, persze, lesz hátrányba.
tény - a vevő, hogy egy meglehetősen nagy összeget már a lakásban nem ad okot (biztosítási eladó), de akkor és meggondolja magát, a nem vagyoni kár már a kezét.Igen, és az eladó nem valószínű, hogy vállalja a kockázatot, hogy menjen vissza a szavukat: ebben az esetben, az elveszíti a befizetett összeg és teszi ugyanazt az összeget ki a zsebéből.
Nagyon fontos megérteni, hogy milyen szerződést aláírja, mert lehet nem csak a kétoldalú, hanem háromoldalú, ahol egy harmadik fél, mint ügynök.
ingatlanfejlesztő cég, kiválasztja az ügyfelek számára apartmanok és így a vevők és az eladók eladásában érdekelt közvetlenül (legalább az eladó), mert élnek a kapott kamat a tranzakciókat.
ajánlja fel egy háromoldalú megállapodás a betét, amely szerint a vevő megállapodás a lakások vásárlására, így van egy bizonyos összeget a fizetés.De ezt a pénzt már megkapta egy ingatlanügynök, nem az eladó.Megzavarják az üzlet ebben az esetben nem csak veszteségeinek fedezésére az eladó, hanem egy ingatlanügynök.
