kiosztása lakások megengedett bármely olyan ügylet: a szerződés a befektetési vagy közös beruházási és előre aláírt adásvételi szerződés és mások.Jogok átruházása a lakás lehet, még a jelzálog-hitelezés.A vásárlók az ilyen típusú tranzakció tehet bármely személy vagy szervezet.
Ez a fajta megállapodás általában akkor fordul elő szakaszában építése egy új haza.Így a jog átruházásából, hogy a lakás egy alku, ami az eredeti fél (az eladó) rendeli meg a másik felet (a vevő) jogait és kötelességeit a lehetséges, hogy az eladó harmadik személlyel szemben.A harmadik fél gyakran a fejlesztő.Az ügylet akkor válik érvényessé, ha nincs tétel a szerződésben, hogy a feladat a követelések a lakásban tilos.
Ez az ügylet jogi nyelven szólva az úgynevezett precesszió.Az a személy, aki egy eladó, az úgynevezett engedményező, és a vevő - az engedményes.
Akit érdekel?
Leggyakrabban ilyen szerződések érdekel rendes fogyasztók, mert néha értékesítése lakások saját érdeke, hogy a ház elkészült.És más módon megszerző egy adott helyen egyszerűen nem.
Miért eladók hajlandók átengedni a jogaikat?Általános szabály, hogy a motívumok különböző, érintse meg egy pár.
Miért értékesítés egy lakás a jog átruházásából?
nagyon fontos tudni, hogy a valódi oka, hogy kéri az eladónak, hogy megy egy ilyen üzlet.A válasz erre a kérdésre attól függ, hogy a kockázatos ez a tranzakció.Például, eladó lakások miatt lehet, hogy az eladó nem tud (vagy nem akar) költségeit, a négyzetméter a fejlesztő.Ebben az esetben győződjön meg róla, hogy megtudja, az összeg a jelenlegi államadósság közvetlenül a fejlesztő, valamint a lejárat.
De sok eladók befejezetlen bentlakásos törekedjék arra, hogy egy engedményezési szerződés keretében bizonyos körülmények között.Különösen, az eladó is kap egy örökséget, és már nem szorul lakás vagy kap egy jobb pénzügyi ajánlatot.
fő típusa
Abban a pillanatban, a leggyakoribb típusú feladat van:
- hozzárendelés alapján tőkerészesedés megállapodást;
- jogok átruházása alapján előzetes adásvételi szerződést.
Néhány jogtechnikai
foglalkozik a jogok átruházása, amelynek alapja a megállapodást tőkerészesedés, a következtetés vonható le, amíg az idő, amikor aláírta az átadás dokumentumok a az ügylet tárgyát.Ez a lakás hozzárendelhető korlátlan számú alkalommal.
fontos árnyalatot: a fő szerződés és az engedményezési szerződés regisztrálni kell.
Ha a szerződés a második megvalósítása a vevő megkapja a törvényes joga, hogy követelményeket támaszt a következtetést a mögöttes ügylet vele a vételi és eladási a lakossági létesítmény a jövőben.És azt is, hogy kikényszerítse a feltételeket és határidőket, de nincs joga követelni az átruházás a tulajdonjogát a lakás.
Ez annak köszönhető, hogy a jogi bonyolult az előszerződést.Elmondása szerint a vevő és az eladó nem teszik a vásárlási tranzakció, de csak vállalja, hogy felajánlotta neki a jövőben.Egy olyan helyzetben, amikor aláírta az előzetes adásvételi törlésre kerül, a vevő az ügylet jog átruházásából nem lesz jogosult a várhatom a lakások, akkor is ha kifizette a teljes összeget annak költségét.Visszatérő költött források csak akkor lesz lehetséges a bírósági eljárás.
hozzárendelés lehetséges, kezdve, amikor ott volt aláírásakor az előzetes adásvételi szerződés, amíg a aláírásakor a fő szerződés.
kiosztása, amikor jelzálog
jogok átruházása, hogy egy lakás jelzálog-hitelezés is meglehetősen gyakori kilátás a tranzakciót.A jelenlegi jogszabályok, a tulajdonos (a jelzálog) rendelkezik a teljes tulajdonjog, ha a jelzálog szerződés nem tiltja, hogy át jogaikat, hogy a lakás egy másik személynek.
De, miután úgy döntött, hogy bekerüljenek egy ilyen tranzakció, emlékeztetni kell arra, hogy a jogok átruházása nem lehet hozzájárulása nélkül a bank, amely úgy működik, mint egy hitelező.A feltételek a megbízás megállapodás által előadott Bank és változhatnak.Nagyon gyakran a hitelező nem tartja hitelfeltételek az új tulajdonos a lakás.
Vásárlás lakást szerződés alapján a feladat
Vásárlás egy lakást a jog átruházásából csak akkor lehetséges során a létesítmény építése.Az időszak az esetleges megkötésére az ügyletet szabályozó 11. cikke a szövetségi törvény 214, amely kimondja, hogy a feladat a követelések megengedett, mivel a szerződés nyilvántartásba vételéről szóló közös részvétel, addig a pillanatig, amikor a felek aláírták az átadás tettet, hogy az építkezés.
Ne feledje, hogy ha az átvételi igazolást által aláírt lakás, a szerződés jogának átruházása be egy már lakást.A tulajdonosváltás ebben az esetben lehet elérni csak egy üzlet eladó egy lakóotthon vagy más által előírt jelenlegi szabályozás módja.
De amíg a jogszabályt nem írta alá, a tulajdonosokra minden joguk megvan, hogy lezárják a folyamatot.Egy nagyon fontos pont: az eladó engedményezési szerződés több potenciális vásárlók.Ez akkor lehetséges, ha a lakás több mint két szoba.Az ilyen intézkedések eladó ez a törvény nem tiltja.
kiemeli a szerződés megkötése
összes főbb rendelkezések szabályozzák a Ptk.
1. A szerződés nem köthető meg szóban, és mindig írásban kell megkötni.Eladó jogosult kötni egy ilyen üzlet csak akkor, ha nem mond ellent az alapvető megállapodást kötött korábban a fejlesztő.Elég gyakran fejlesztők maguk tartalmaz egy záradékot a fő szerződés, amely egyértelműen megállapította, hogy a következtetést a feladat eléréséhez szükséges beleegyezését a jogok átruházása egy másik tulajdonosnak.Ha egy pont hiányzik, a vevő még meg kell győződnie arról, hogy az eladó bejelentett (írásban) a fejlesztő, hogy az ügyletet kötött jogok átruházása tiltakozni alatt áll.Ellenkező befejezésekor a ház is át lehet a jogos tulajdonosa.
2. Tekintettel arra, hogy a megállapodás a részesedést tartott részesedést kötelező nyilvántartásba vételt, a feladat a szerződést, és alá kell vetni ugyanennek az eljárásnak.Ha egy megállapodás részvény részvétel nem felelt meg az állam regisztráció a jövőben fejlesztő minden oka megvan, hogy megtagadják az engedményes követeléseit.
3. Ha a szerződés telt el az eljárás az állami nyilvántartásba, a vevő vállalja az összes jogokat és kötelezettségeket, amelyek listája van a fő szerződés.És viseli az összes kockázatot.
4. A következtetés az üzlet átruházásáról szóló lépésben felek közötti elszámolás gyakorolják használatát bank sejtek, és az eladó képes lesz felvenni a pénzt csak a újbóli bejegyzését az összes szükséges dokumentumot.
5.Pomimo mindkét fél által aláírt, aláírt dokumentumok és a fejlesztő.Az újságok mindig pecsételve kék, jelezve, hogy az ügylet végeztük hozzájárulása a fejlesztő.
csomag dokumentumok az ügyleten
Miután a megállapodás aláírása megbízásából a vevő rendelkeznie kell az alábbi dokumentumokat:
- a fő megállapodást, vagy közjegyző által hitelesített másolatát, amely készült a megbízást;
- dokumentumok megerősítik települések között az eredeti megállapodásban részt vevő felek;
- a cselekmény át a fent említett dokumentumokat;
- hozzájárul ahhoz, hogy egy megbízást a másik oldalon;
- az eredeti szerződést.
jogok engedményezése a lakásban: a fizetendő adó
szerint az adótörvény (220. cikk, 1. bekezdés), engedményezés adózik, amelyet meg kell fizetni az első befektető.Az összeg adóköteles alapján kerül kiszámításra a teljes összeg a tranzakció, és nem lehet kiszámítani a különbség a beruházás összegét, és a mérete a megbízást.
Elég gyakran van olyan helyzet, amikor a pénzügyi kötelezettségeket az állam az eredeti vásárló hárítják át egy ember, aki tett egy megbízást a tulajdonjogok a lakásban.Általában, a felek megállapodnak abban, hogy egyenlően osztoznak a pénzügyi költségeket.
tranzakciós megbízásából követelések számos finomságok.Szóval, mielőtt aláírja azokat a dokumentumokat, erősen ajánljuk, hogy konzultáljon egy ügyvéd, aki specializálódott ingatlanügyletek.
