résztulajdonlás elterjedt Oroszországban.Cégek vonzza a befektetőket, hogy az alapok, házat építeni, ami aztán lesz az ingatlant az utóbbi.Így lehetséges, hogy vesz egy lakást részletekben, és fizeti ki az adósságot vége előtt építése.De ez még nem minden lehetőséget kínálnak a közös építkezés.Mit kell tudni a folyamat a tranzakciós felek, mit kell figyelni - olvasható.
Nuances
Elméletileg minden egyszerű és egyértelmű, de a médiában, ez a folyamat borítja negatív módon.Miért történik ez?Érdeklődési feleket, hogy az ügylet védi a törvény "A közös megépítése", amely 2004-ben elfogadott.Ő vezette be a szigorú követelmények a fejlesztők számára.Jelenleg ez az egyetlen normatív dokumentum szabályozza a közös építkezés.Mit kell tudni az ügyfél a szerződésben?
fejlesztő és a tárgy a tranzakciót.Ha egy cég már a piacon működő sokáig, számos befejezett projektek, úgy lehet tekinteni, mint egy szerződéses partner.Kommunikálni nem tesztelt szervezetekkel, különösen az emberek, akik alkut először, hogy nem szükséges.
törvény "A közös megépítése» № 214 csak a szerződések, az azonos nevű.Egy másik készítmény, elfogadhatatlan.Ha a fejlesztő kínál, hogy aláírja a "Szerződés a beruházások," megpróbálja elkerülni a terjedését a követelmények az ilyen szabályozás: a törvény "A közös megépítése", a Szövetségi törvény "A védelem a fogyasztók jogait.
előtt igazolja a dokumentumok, kérje meg a cég, hogy engedélyt építeni, megtudja, ha a projekt található nyilatkozatot és olvasd el.E szabályozás szerint a rendelkezésre álló kiadvány a követelmény, hogy a fejlesztő.
Részvételi építési szerződést úgy kell tekinteni kötött attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba.Ellenkező esetben, akkor lehet semmisnek tekintendő.A papír kell ismertetni az objektum, átigazolási időszak, az ár és a fizetési feltételek, garancia.
check dokumentumok
törvény kimondja, hogy egy vállalat anyagi források csak miután megkapta az engedélyt, közzéteszi projekt nyilatkozat és a regisztrációs tulajdonjogok.Ha legalább az egyik ilyen feltétel nem teljesül, a polgárok visszatérítést igényelhet, érdeklődéssel.Úgy számítják, a kettős refinanszírozási kamatláb.A megállapodás értelmében a cég kell a megadott időn belül, hogy egy ingatlan, és miután engedély megszerzéséhez az állami hatóságok az üzembe közvetíteni a felek közötti tranzakciókat.A másik fél köteles kifizetni a megállapodott ár és sor kerül (egy engedély).
írásbeli szerződés tőkerészesedés az épületben nyilvántartásba kell venni.Csak ezt követően hatályba lép.Mielőtt dokumentumok aláírása állampolgárnak joga van, hogy vizsgálja felül az ilyen papírok:
- alapító okmányaiban az építtető;
- igazolást az állami nyilvántartásba;
- bejegyzési igazolás, hogy az adó;
- jóváhagyása, az éves jelentések az utolsó három időszakban az üzlet;
- a könyvvizsgálói jelentés.
Fokozott biztonsági műveletek
Mivel 2014 lesz hatékony aránya a szövetségi törvény "A biztosítás felelőssége a fejlesztő", amely azon részvény épületben.Mit jelent ez?Az esemény vagy csőd egy személy kaphat vissza a pénzt.Amikor az állami regisztrációs dokumentumokat a fejlesztő kell biztosítani felelősségbiztosítás vagy kezességet.Korábban ez lehetőséget nyújtott biztosítékadási, hogy biztosítsa az üzletet.
Nuances
biztosítási szerződés megkötése a kedvezményezett javára - az állampolgár vagy jogi személy, akinek alapok alkalmazott konstrukció.
Biztosítási esemény - teljes vagy helytelen kötelezettségek teljesítését a fejlesztő, amely igazolta a bíróság döntését.
a dokumentum érvényességi hasonlít a szerződésben meghatározott közös építése.Ugyanakkor a kedvezményezettnek nyújtható visszatérítés, még két év lejárta után az infrastruktúrával.
minimális biztosítási összeg alapján kerül kiszámításra a lakhatási költségeiket.De ez nem lehet kevesebb, mint a piaci ár.
Itt előírt tőkerészesedés az építőiparban.Törvény lehetőséget nyújt egy eljárást a kifizetések:
1. Volt garanciavállalási szerződés.Ha a fejlesztő nem teljesítette kötelezettségeit, illetve nem adott egyértelmű választ a megadott időtartamon belül, az ügyfél olvassa el a követelmény, hogy a kezes bank.
2. A tranzakció által a biztosítási szerződés.A kedvezményezett köteles alkalmazni a társaság, illetve a kölcsönös biztosító társaság (OBC) a megadott elévülési határidőt a fedezet.A törvény kimondja, hogy meg kell fizetni legkésőbb harminc napon az okiratok benyújtásával.A jelenléte az adósság, mielőtt az új biztosító nem számít.Ez az állásfoglalás csak akkor érvényes, megkötött szerződések 2013 után.
Ways, hogy biztosítsa kötelezettségek
Megvizsgáltuk, milyen módon (a törvény) az ügyfél vissza a pénzt költött.Ugyanakkor a rendelkezésre álló tétel a szerződésben nem garantálja a kártérítés kifizetését.A dokumentum írja eltérő feltételek és fenntartások, mellyel hosszabbítja kötelezettségeit.És mindezen "IFS" nem léphet túl a törvény.
Amikor építése lassú, vagy nem indul el sokáig, az ügyfél nem tud várni a beadási határidő, kérheti, hogy megszünteti a dokumentumot a bíróságon.Ez a szolgáltatás, ha:
1) ott volt a megszüntetése vagy felfüggesztése építése a ház, amely magában foglalja a közös cél, a körülmények arra utalnak, hogy a meghatározott időszak a dokumentum objektum nem lesz elérhető, hogy a résztvevők a tranzakció;
2) jelentős változások vannak a projekt dokumentáció, beleértve a jelentős korrekció a méret a megosztott objektum;
3) csökkenése vagy növekedése a teljes lakások száma tartalmazza az új házban.
többet kell tudni osztani az építőipar?
időpontja üzembe kell világosan fel kell tüntetni (például "legkésőbb 10/15/14").Nagyon gyakran, a fejlesztők használja a hirdetési kifejezést: "a IV negyedévben 2014".Ez a megfogalmazás pontatlan.Két hónap után ettől az időponttól tulajdonosokra egyoldalúan felmondhatja a szerződést közös építése.Ez csak akkor szükséges, hogy küldjön írásbeli értesítést.A fejlesztőnek meg kell követő 20 naptári dolgozik, hogy visszafizeti a pénzt az ügyfél számláján, és fizet büntetést.Vagy adni ezt a betét összegének, amely nyitott a részvényesek részesedése.
A teljes költség a lakás, a dokumentumban szereplő, kiszámítása az ár négyzetméterenként a lakhatás, szorozva a területen a helyiségek.Ezek a számok is fel kell festeni.Azt is meg kell figyelni, hogy a leírás a paraméterek lakhatási: hely, emelet, cím, terület, szobák száma.A jótállási időszak, épített lakás - 5 év.
tanulmányozva dokumentumokat kell figyelni, hogy mi pont a kamat gazdálkodóknak meg kell fizetniük a közművek és a karbantartási költségeket.Ha ez az elem nem hiányzik, az a kötelezettség fakad a megkötés pillanatában a cselekmény fogadása és továbbítása apartmanok, ahelyett üzembe.
problémák nem lehet elkerülni?
Néha a fejlesztők kifejezetten "elfelejti", hogy tartalmazza az elemek egy része a dokumentumban.Azonban az ügyfél előfordulhat anyagi veszteségeket, akkor is, ha a szerződés célja rendesen "Tört építése."Mit jelent ez?A fejlesztő jelölhet tulajdonjogok egy másik jogi személyre.Ebben az esetben, akkor eladni szinte bekerülési a jogot, hogy az összes lakás.Ezután a cég proxy hozzárendeli a piaci ár az ingatlan befektetők számára.Első pillantásra a problémákat nem lehet.Azonban abban az esetben a csőd veszélye, vagy félkész fejlesztő tulajdonosokra is, hogy a követelés alapján az összeg a szerződésben meghatározott.De a lakások eladásakor a költség, és nem piaci áron.
másik gyakori program
Regisztráció szerződések részesedése építési számít az időben a hatálybalépésük.De nagyon gyakran hitelfelvevők használjon egy másik program.Ezek teszik lehetővé, hogy aláírja a előszerződést.Sok benne az azonos elemeket, mint a fő, kivéve azokat az információkat annak hatálybalépését.Az ilyen dokumentumok nem képezik a kötelező állami nyilvántartásba.Ha a felek ebben szóbeli megállapodás, hogy a második fél azonnal fizetni az összes pénzt egy lakást.Fejlesztő köt az alapvető szerződési tőkerészesedés az építőiparban valamikor a jövőben.Ingatlan befektetők úgy vélik, hogy az üzlet keretezi helyesen.De ez a "szürke" program csak akkor jeleníti meg a dokumentumot az a jog alkalmazását.
De egy másik népszerű manővert.A fejlesztő köt szerződést a vevővel, amelynek a tárgyát jelzi, hogy nincs kötelezettsége a tulajdonjog átruházása tulajdonosokra, és valami mást: a beruházások finanszírozásához tevékenységek, jog átruházásából követelményeinek helyiségek és hasonlók.Ez a lényege a dokumentum határozza meg annak tartalmát.De a követelés a tulajdonosok részére történő, a bíróság elismerik, hogy érvénytelen, hiszen valójában a dokumentum létre azzal a céllal, hogy elkerüljék felelősség törvény alapján № 214.
reggel - regisztrációs este - Pénz
megállapodás úgy kell tekinteni lépett hatályba bevezetése után az adatokat Rosreestr.Fogd a pénzt, amíg ezen a ponton a fejlesztő nincs joga.Szóval, egy dokumentumban kell regisztrálni ebben az időben.Hidd követelések az alkalmazottak, hogy a dokumentumok nyilvántartásba veszik "csomó", akkor, de a pénz az építőiparban van szükség most, nem éri meg.Ritkán, ilyen bizonylatot igaz.Transzfer tanács minden dokumentum külön időigényes.De az ügyfelek és a csaló.Ezért jobb biztosra menni, és várja a tranzakció lesz bejegyezve a részvénykönyvbe építése.A fejlesztő ragaszkodnak előrefizetés.De ebben az esetben, kérjük, hogy a szerződést az ingatlan, amely arra a következtetésre jutottak, hasonló módon.Regisztrált dokumentum bélyegző, pecsét, aláírás, a felelős személy Roseestra és a telefonszámot.Ha a tranzakció által fizetett zálogjoggal, akkor ez jelzi, nyomtatás megterhelést.
legtöbb fejlesztő nem akarom megkerülni a törvényt, és megvannak az eszközeik a papírmunkát.De ebben az esetben szükséges további garanciákat.Például, nyitott egy bank akkreditív.Egy ügyfél teszi a pénzt idején a szerződés aláírásakor.De a fejlesztő, hogy elérhesse őket csak egy részét a házak építésére lesz bejegyezve.Ez az intézkedés biztosítja a fizetőképességét az ügyfél és lehetővé teszi, hogy tartsa be a jogszabályokat.
készítési lehetőség a fejlesztő
Mit kell tudni a közös építkezés szakaszában üzembe helyezés a lakásban?
Először is, ez a folyamat kell kezelni ésszerűen.Minden kérdés, hogy megtudja, mielőtt aláírná a dokumentumokat.Minden az azonosított hiányosságokat meg kell jelennie egy írásos jogszabály be nem tartása az objektum.Fejlesztő kötelezettségeit törvény számít és attól a pillanattól kezdve az aláírásával fogadása és továbbítása lehetőség.A résztvevőnek joga követelni megszüntetése a hibák vagy csökkentését az ár a tranzakció.Ha a hibák azonosítottak az üzemeltetés során, a fejlesztő köteles megtéríteni a megrendelő azok eltávolítására.
Másodszor, nem zárkóznak a könyörgés.Az alábbiakban a leggyakoribb rendszer akciók fejlesztők, amelyek célja, hogy nyomást gyakorol a kliens:
- alá kell írniuk egy papírt, hogy minden téma lesz megoldani később;
- azzal érvelnek, hogy minősül "más jogszabály", amely tükrözi az összes kárigény tekintetében;
- fenyegetőzött, hogy amennyiben megsértése tekintetében papírmunkát, az ügyfél kell fizetnie a bírságot az elutasítás az objektum.
illetékes támogatást
Sok árnyalatok, hogy kell figyelni.Ezért jobb, hogy kérjenek segítséget a szakember, aki tudja, hogyan kell végrehajtani dokumentumokat a közös megépítése, amit tudnod kell, és figyelembe kell vennie minden szakaszában a tranzakciót.A szakemberek segítséget nyújtanak a következő területeken:
- kiválasztása építő ellenőrzése a dokumentumok.
- Kíséri az eljárás aláírásakor a papírokat: elemzi a szerződést, tanácsot ad a lehetséges kockázatok tárgyalnak a változó körülményekhez.
- elkészíti és benyújtja dokumentumok nyilvántartásba vétel céljából.
- kíséri az ügyfelet, hogy egy tárgy, kérdések szabályozására helyhiány, a szállítási feltételek, büntetés fizetésének, beleértve a bíróságon.
- díszíteni megszűnése dokumentumot: ellenőrzik a visszatérítést, bírság, kamat hitelek, valamint a kártérítési meghaladó büntetés (ügyvédi díjakat).Hasonló módon, hogy segítséget nyújtson a felmondás az előzetes megállapodás, a szerződés befektetés, hitel, és így tovább. D.
Következtetés
vesz egy lakást az elsődleges piacon lehet, ki a közös építkezés.Mit kell tudni a párt, hogy a tranzakció?Sok árnyalatok.Kezdve a megfelelő választás a megfelelő hitelfelvevő és a befejező funkciók töltse cselekmény fogadása és továbbítása.Ezért jobb, hogy használja a szolgáltatások egy tapasztalt ügyvéd, aki elkíséri az ügyfelet minden szakaszában a tranzakciót.
